Виды земельных споров в рф и порядок их разрешения

Межевание земельного участка и споры с соседями

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами.

Если разногласия не удается урегулировать мирным путем переговоров, дело нередко доходит до суда.

В судебном порядке рассматриваются сам предмет разногласий, а также правовые аспекты, которые могут служить в данной ситуации основой для принятия решения.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Полезная информация: Договор сервитута.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством.

К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования.

Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Рекомендуется к изучению: Выписка из похозяйственной книги.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Земельные споры в суде и их разрешение

Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта.

Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение.

Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.

Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.

Срок исковой давности по земельным спорам

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:

  • перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
  • у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
  • приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.

Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.

В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-spory-s-sosedyami.html

Разрешение земельных споров

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Подготовка проекта строительства » Разрешение земельных споров

В статье рассматриваются способы защиты прав на землю, классификация земельных споров и порядок их рассмотрения

Содержание

Закон защищает права лиц, владеющих землёй на праве собственности или аренды благодаря:

— во-первых, запрету на вмешательство в деятельность по использованию земли землевладельцами и землепользователями со стороны различных государственных, хозяйственных и иных органов или организаций, кроме случаев препятствования нарушению земельного законодательства,

— во-вторых, необходимости восстановления нарушенных прав субъектов земельных правоотношений и возмещению в полном объёме убытков, причинённых нарушениями земельных прав.

Способы защиты прав на землю

Разрешение земельных споров осуществляется по общим правилам защиты гражданских прав, способы защиты которых закреплены статьёй 12 ГК РФ, а ряд из них воспроизведён в ЗК РФ.

В первую очередь к рассматриваемым способам относится признание права на земельный участок. Обратиться к таким способам вправе только обладатели права на земельный участок.

Другим способом является восстановление положения, нарушенного правонарушением. Восстановление права на земельный участок возможно, когда суд признаёт недействительность акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, который привёл к нарушению права на земельный участок.

Обратите внимание

ГК РФ предполагает более широкую возможность защиты нарушенного права лица на земельный участок и применения мер по восстановление нарушенного права. Так, защита прав лиц в отношении земельного участка возможна, когда недействительным признаётся акт не только государственного органа исполнительной власти или местного самоуправления, но также и законодательных органов.

Право на земельный участок подлежит восстановлению, если произошло самовольное занятие земельного участка.

Выделяется и такой способ как признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы физических или юридических лиц.

Данный способ выступает в качестве формы судебного контроля по отношению к российскому законодательству, в частности по вопросам использования и охраны земель.

В соответствии с ГПК РФ судом может быть вынесено решение о признании незаконными действий административного органа или должностного лица, нарушающих права и свободы граждан.

В пользу лиц, права и законные интересы которых были нарушены (в области использования и охраны земель), взыскиваются убытки. Возмещение убытков производит орган, нарушивший права собственников или арендаторов земли, в результате принятия незаконного нормативного акта.

Защита прав собственников и иных титульных владельцев земли может производиться также способами, не названными в ЗК РФ, но предусмотренными ст. 12 ГК РФ, к которым – помимо рассмотренных выше – относятся:

  • признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признание недействительным решения собрания;
  • признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащита права;
  • присуждение к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • прекращение или изменение правоотношения;
  • неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • а также иные предусмотренные законом способы.

Классификация земельных споров

Юридическая литература содержит множество классификаций споров, возникающих из земельных отношений. Наиболее наглядной можно назвать классификацию, в которой выделяется три категории таких споров:

  1. Земельные споры, вытекающие из нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю (в том числе право владения, пользования и распоряжения землей). Возникновение этих споров может быть связано с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, а также иных ситуациях, связанных с нарушением субъективных прав лица. Кроме того, возникновение спора может быть связано с заблуждением лица в отношении своих реальных прав.

Сторонами таких споров выступают:

  • с одной стороны — исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, с другой — физическое или юридическое лицо. Основанием спора является отказ в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа
  • физические и юридические лица по спорам между собой – по причине нарушения границ землепользования, самовольного занятия земли, создания помех в отношении прав владения земельным участком, пользования или распоряжения им.

Рассмотрение судами таких споров осуществляется в порядке искового производства. Также судебному рассмотрению подлежат споры, возникающие из договоров, предметом которых выступают земельные участки: договоры купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута.

  1. Земельно-имущественные споры. Они связаны как с нарушением земельных прав, так и с возмещением убытков и вреда, причинённых этим нарушением. В суде и арбитражном суде дела по этим спорам подлежат рассмотрению в одном производстве.
  2. Имущественные споры, возникшие из земельных правоотношений. Эта категория не предполагает наличия спора о праве на землю, но включает в себя имущественные споры в области пользования и распоряжения землей.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/podgotovka-proekta-stroitelstva/razreshenie-zemelnyh-sporov.html

Земельные споры

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил.

Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи надела, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц.

Важно

В качестве предмета спора прямо либо косвенно выступает непосредственно земельный надел. Разрешение земельных споров регулируется нормами Арбитражно-процессуального кодекса, Гражданского кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса и п. 1 ст.

64 Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11 июня 2003 г. В юрисдикции существуют следующие виды земельных споров:

  • земельно-имущественные споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав;
  • имущественные споры, которые возникли из земельных отношений (в частности, по поводу пользования и распоряжения землей);
  • земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).
Читайте также:  Особенности и порядок уточнения исковых требований в суде по апк рф

По содержанию разногласий относительно вопросов по реализации субъективных прав и исполнения обязанностей всех участников земельных отношений, споры по земельным участкам делятся на:

  1. споры о признании права на земельный надел;
  2. споры о прекращении или изменении земельных правоотношений;
  3. споры о присуждении исполнения конкретного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений.

Кроме того, земельные споры подразделяются в зависимости от порядка рассмотрения дела:

Конфликтные ситуации в земельных правоотношениях могут возникать по самым разным причинам. Рассмотрим некоторые из них.

  • Предоставление земельного надела.

Земельный спор, возникающий вследствие нарушения правил передачи территории.

К примеру, если земельный надел, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы граждан в области экологии, процедура передачи земли может быть осуществлена только в ходе публичных слушаний, и в случае необходимости решение может быть оспорено.

Также спор о предоставлении земельного надела может возникнуть при неточном межевании участка, вследствие чего лицо, владеющее наделом, может лишить его части в пользу другого собственника.

В судебной практике нередки случаи, когда незаконно изымается часть надела, принадлежащего другому субъекту, посредством самовольного передвижения ограждения. Также причиной для подачи в суд искового заявления по земельным спорам может стать незаконное перекрытие прохода на территории общего пользования.

Вмешательство в хозяйственную деятельность владельца земельного надела.

В соответствии с земельным законодательством, владелец надела имеет право на самостоятельное обслуживания участка, и любые вмешательства третьих лиц (например, строительство сооружений на соседнем участке, препятствующего нормальному росту и развитию насаждений), вполне может стать поводом для подачи заявления в суд. Также к данной категории споров относится формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, вредные фабричные выбросы, распространяющиеся в воздухе недалеко от садоводческого общества и негативно отражающиеся на экологической чистоте выращивания сельскохозяйственных культур. Каждый участник общества вправе обратиться к руководству производственной фабрики с требованиями о прекращении выброса вредных веществ.

  • Изъятие земельного надела администрацией.

Незаконное отчуждение земельного надела.

В случае, если районная администрация принимает решение об изъятии участка ввиду его нерационального использования, арендатору необходимо представить доказательную базу о том, что данные действия являются неправомерными, поскольку все работы, проводимые с целью повысить и улучшить урожайность, были выполнены своевременно с соблюдением всех законодательных норм. Досрочное прекращение договора аренды вследствие нарушения условий соглашения. В данном случае в суде арендатору придется доказывать соответствие/несоответствие ведения хозяйственной деятельности всем пунктам договора. Разрешение земельных споров осуществляется несколькими способами:

  • Вынесение постановлений по жалобам на действия или бездействия должностных лиц государственных и муниципальных услуг.
  • В порядке судопроизводства. В данном случае применяются общие процессуальные правила, единые для рассмотрения любых земельных споров.

Обращение в суд может быть предоставлено в двух формах:

  • в виде письменного заявления действия/бездействия уполномоченных органов (лиц);
  • в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

Порядок обращения граждан за разрешением спора по земельным участкам

Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы:

  1. Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры.
  2. Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
  3. Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта.
  4. Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

Земельные споры: судебное разбирательство

В ходе судебного заседания суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц.

Судебное решение, в том числе о возмещении ущерба, принимается судом по результатам рассмотрения всех материалов дела. Постановление выносится в письменной форме с обоснованностью и правомерностью принятого решения.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение 15 дней с момента получения на руки документа участниками конфликта.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/zemelnyie-sporyi/

Виды и порядок урегулирования земельных споров

Спорные ситуации, касающиеся каких-либо прав на землю, отличаются особой сложностью и тем, как они рассматриваются в суде.

Какие споры и конфликты вокруг земельных участков существуют, в каком порядке они рассматриваются, и какие законодательные акты регулируют рассмотрение дела – вы узнаете об этом, прочитав статью.

Законодательное регулирование вопроса

Земельно-правовые споры проводят согласно установленной процедуре судебного разбирательства.

При рассмотрении дела уполномоченные органы и судебные инстанции опираются на нормы:

  • Земельного кодекса.
  • Гражданского кодекса.
  • Гражданско-процессуального (действуют при рассмотрении дела в судах общей юрисдикции).
  • Арбитражно-процессуального (в особых случаях, когда сторонами являются юр. лица и ИП, и дело должно быть рассмотрено в арбитражном суде).

Право на судебный порядок рассмотрения спора предусмотрено в ст. 64 ЗК. В судебной инстанции можно разрешить спорную ситуацию любого вида. Административные (досудебные) разбирательства согласно Земельному кодексу не возможны.

Особые случаи, касающиеся фермерских хозяйств, регулируются ФЗ О крестьянских хозяйствах.

Сущность проблемы

Споры вокруг земли возникают на основе любой конфликтной или спорной ситуации, затрагивающей права на земельные участки (ЗУ) (появление, изменение и прекращение), определение границ и размеров территории и т.п.

Объект спора – земля, причём разбирательство может касаться как прямо, так и косвенно.

Сторонами разбирательства могут стать:

  • Физические и юридические лица, владеющие землей.
  • Иные физические и юридические лица, нарушающие права и интересы собственников участка.
  • Органы власти (занятые регулированием земельных отношений), которые приняли неудовлетворяющее истца решение касательно какого-либо земельного вопроса.

Виды спорных вопросов

Существует множество классификаций земельных споров.

По предмету земельный споры может затрагивать:

  • Определение и получение прав на ЗУ (статья 12 ГК и 59 ЗК) – права владения или наследования, преимущественного заключения аренды и др. Решение суда становится законным основанием для госрегистрации или сохранения права на землю одной стороной. Порядок регистрации права собственности на землю или сделок с землёй регулируется ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
  • Получение прав на имущество, среди которых – право на возмещение убытков (причинённых как при нарушении, так и в рамках закона), возможность получения урожая, который вырастили до прекращения аренды ЗУ и пр.
  • Признание прав на недвижимость, находящуюся на ЗУ и связанную с правами на участок. К таким относят – владение жилым домом и участком, на котором он находится, возможность пользоваться общими землями в рамках гаражно-строительного кооператива и т.д.
  • Принуждение одной из сторон земельных правоотношений к определённому действию либо бездействию.

Другие классификации основываются на правах пользования и распоряжения.

Споры по порядку предоставления ЗУ делят на основаниях нарушений:

  • правил предоставления участка.
  • территориальных границ используемой земли, которое произошло при выделении ЗУ.

Касательно осуществления права пользования ЗУ споры могут возникнуть как по инициативе владельца, так и из-за арендатора или других лиц, использующих землю. Выделяют:

  • По причине вмешательства в хоз. деятельность лица, использующего землю и обладающего на это законным правом. Ограничение права пользования возможно только в особых случаях – когда дело касается интересов национальной безопасности и охраны природы.
  • При причинении проблем пользователю иными лицами, что мешает нормальному осуществлению права на землю.

Спорные ситуации по поводу изъятия ЗУ делятся на:

  • Незаконные решения об изъятии земли.
  • Противоправного либо законного требования расторжения договора аренды участка, возникшего из-за нарушения условий договора арендатором.

Спор, основанный на иске владельца участка. Собственник может через судебную инстанцию обязать нарушителей своих прав прекратить неправомерные действия и возместить ему причинённые убытки.

Земельно-правовые споры, основанные на проведении технико-планировочных работ на участке обладают сложным юридическим составом и отличаются тем, что ответчиком (соответчиком) становятся органы власти, использующие свои права на землю. Чаще всего конфликтная ситуация появляется при строительстве крупных объектов разного типа (дороги, водохранилища и т.д.), из-за чего задеты интересы многих владельцев или пользователей земли.

Спорные ситуации, касающиеся возмещения причинённых при реализации земельных прав убытков. Условно делятся на взыскания:

  • В судебном порядке, появившихся в результате правомерных действий. Подразделяются на:
    • Убытки, возникшие из-за изъятия земли, временного занятия или ограничения прав на ЗУ, а также порча качества земли.
    • Иные причины убытков, определённые в статье 1067 Гражданского кодекса.
  • Убытки, возникшие из-за нарушений закона.

Порядок рассмотрения и разрешения

Возможность гражданина защитить свои права и интересы в суде закреплено в Конституции РФ (статья 47).

Для этого пострадавшая от правонарушения сторона подаёт заявление и прикрепляет к нему комплект документов, подтверждающий факт нарушение закона и правоту обратившегося. Если понадобится, судебный орган назначит независимую экспертизу.

Спорные ситуации по поводу земли решаются соответствующие суды (согласно ст. 64 Земельного кодекса).

Спор может быть рассмотрен в судебных инстанциях:

  • общей юрисдикции;
  • арбитражном.

До того, как начнётся судебное производство, дело может быть передано в третейский суд, если стороны заключили третейское соглашение. Деятельность данных судебных органов регулируется соответствующим ФЗ («О третейских судах в РФ»). Право обращения в них закреплена и в 64 статье Земельного кодекса.

Третейские суды самостоятельно принимают решение о том, могут ли они заняться рассмотрением спора или нет, нужно ли передавать дело в другую судебную инстанцию. Решение данного суда может быть как добровольным, так и принудительным.

Особое место занимает Конституционный Суд РФ. В его компетенции находятся дела, в которых ущемляются конституционные права граждан и общественных объединений (споры, касающиеся конституционных прав на землю).

Возможность обратиться в эту судебную инстанцию при нарушении прав и свобод закреплена в:

  • Статье 125 Основного закона РФ.
  • Статье 96 ФКЗ О Конституционном Суде.

Действуют различные порядки рассмотрения спорной ситуации, касающейся ЗУ:

  • Спор, который рассматривают с соблюдением предварительного внесудебного порядка.
  • Дела, рассматриваемый в судебном порядке.
  • Конфликты, разрешаемые в третейских судах по обоюдному согласию сторон.

После вынесения судебного решения выдаётся исполнительный лист, по которому одна из сторон будет обязана совершить предписанные действия (в принудительном порядке). Решение предоставляется в письменной форме. В постановлении обязательно должна быть указана причина, мотивирующая суд принять то или иное решение (с пояснениями).

Составление иска

Перед составлением искового заявления лучше взять образец в судебном учреждении, которое должно будет вести разбирательство.

В заявлении истец должен подробно описать возникший спор с ответчиком, изложить свои требования и аргументировать законность своей позиции (указав на доказательства, подтверждающие вашу правоту).

В иске нужно указать:

  • Полное наименование и адрес суда, который рассматривает обращение.
  • Основные сведение сторон.
  • Данные тех лиц, которые обратившийся пригласит в качестве свидетелей.
  • Основная часть заявления – текст, в котором будет подробно описана спорная ситуация.
  • Требования, предъявляемые к ответчику.

Все участники, задействованные в разбирательстве, будут оповещены о начале дела. Также необходимо будет оплатить госпошлину (согласно НК РФ).

Срок исковой давности

Исковая давность по делу земельным разбирательства действует три года. Если установленный законом срок истёк, его можно будет восстановить (продлить), обратившись в суд, но только если предоставить достаточные основания (уважительные причины, из-за которых сторона не смогла обратиться вовремя).

Если одну из сторон не устраивает принятое решение, она имеет право согласно законному порядку в ближайшие 15 дней с момента получения постановления обжаловать решение судебного органа.

Судебная практика

Действует практика распределения дел в подведомственные суды на основе состава и особенностей разбирательства и сторон.

Суд общей юрисдикции занимается спорами, где как минимум одна из сторон является гражданином РФ (кроме тех, что являются предпринимателями). Он может рассматривать дело о признании права на участок за каким-либо гражданином.

Арбитражный занимается спорными ситуациями, в которых сторонами дела являются юр.лица (или юр. и  физ. лицо, которые используют земельный участок для ведения хозяйственной деятельности). Но вот трудовые споры между работниками сельскохозяйственных предприятий и товариществ не относятся к компетенции данной судебной инстанции (закреплено в ст. 33 АПК РФ).

Главное условие – арбитраж занимается только делами, затрагивающими получение дохода от земли. Это могут быть споры между акционерами и ОАО и другими хозяйствующими товариществами, деятельность которых основывается на использовании ЗУ. Например, некоторые участки земли задействованы в уставном капитале организации или переданы юр. лицу по договору аренды.

Читайте также:  Особенности оформления и подачи ходатайства об уточнении исковых требований в 2019 году

Однако арбитражный суд может также рассмотреть дела, в которых одна из сторон является органом гос. власти. Ещё одна разновидность дел – когда правообладателей земельного участка привлекают к уголовной ответственности – также находится в компетенции арбитражных судебных инстанций (согласно статье 27 АПК РФ).

Конфликтные ситуации, касающиеся земли, могут рассматриваться и мировым судьёй. Он рассматривает (в соответствии с ФЗ О мировых судьях и ст.

23 ГПК) дела об установлении порядка использования строениями, расположенными на ЗУ, и другой недвижимостью.

Он также занимается разбирательствами о разделе совместного имущества между супругами, полученного во время брака, а также имущественными спорами.

О решении проблемных вопросов между собственниками земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/zemelnye-spori.html

Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Комментарий к Ст. 64 ЗК РФ

1.

Земельные споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей. Отличительной чертой земельных споров является их содержание, заключенное в предмете и основании спора, которое неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых земельным законодательством.

Земельные споры разрешаются в судебном порядке посредством искового производства, за исключением споров, рассматриваемых с соблюдением обязательного внесудебного (претензионного) порядка, а также споров, переданных на рассмотрение третейского суда.

Земельные споры можно подразделить на три группы:

— споры о признании права на земельный участок;

— споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения;

— споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование). Признание права на земельный участок рассматривается законодателем в числе способов защиты прав на землю.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Совет

Споры о присуждении исполнения действия основываются на требовании реализации корреспондирующей связи между субъективным правом и соответствующей обязанностью при условии ее невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанным лицом.

Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений вызваны необходимостью судебного установления по вопросам толкования юридических фактов, являющихся основанием изменения или прекращения земельных правоотношений. Конфликт сторон спора может заключаться в признании или непризнании соответствующих юридических фактов в качестве основания изменения или прекращения правоотношений.

По общему правилу земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Однако судебный порядок рассмотрения земельных споров не исключает возможности рассмотрения земельных споров в административном порядке.

Правовую основу административного порядка рассмотрения земельных споров составляет конституционное положение, согласно которому граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления (ст. 33 Конституции РФ).

В некоторых случаях, например в сельской местности, для граждан более доступен административный порядок рассмотрения спора. При наличии обоюдного желания спорящих сторон и их доверия к местной администрации разрешение земельного спора может быть осуществлено быстрее и результативнее.

В законах некоторых субъектов РФ рассмотрение земельных споров отнесено к ведению органов местного самоуправления. Например, в соответствии с Законом Владимирской области от 21 мая 1997 г.

«О местном самоуправлении во Владимирской области» к полномочиям администрации по вопросам использования земель в границах муниципального образования, охраны окружающей среды отнесено разрешение в пределах своей компетенции земельных споров (ст. 27).

Рассмотрение земельного спора в административном порядке не препятствует обращению в суд, например, если кто-то не удовлетворен решением органа управления. Однако достигнутые соглашения в результате рассмотрения земельного спора в административном порядке могут быть приняты во внимание при рассмотрении земельного спора судом.

Вопросы подведомственности земельных споров судам общей юрисдикции были разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ от 22 апреля 1992 г. N 6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе»

— требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, для садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота;

— требования о признании неправомерным прекращения местной администрацией права пользования или аренды земельных участков;

— требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом либо временным занятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и граждан;

— требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков и землепользователей;

— требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователем в связи с проведением изыскательских работ;

— жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам, которыми ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя;

— споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в случае, когда оспариваются его границы и размеры;

— споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС СССР от 30 марта 1990 г. N 5 о применении законодательства при рассмотрении судами споров, связанных с деятельностью садоводческих товариществ

— по искам садоводческого товарищества об освобождении земельного участка лицами, пользующимися им без законных оснований;

— по искам членов садоводческого товарищества об освобождении земельного участка лицами, не имеющими права на пользование им;

— о возмещении убытков, причиненных уничтожением, порчей или повреждением насаждений и посевов на земельном участке;

— по искам о необоснованном исключении из членов садоводческого товарищества, по искам лиц, не являющихся членами садоводческого товарищества, о возмещении расходов, понесенных ими в связи с вложением труда и средств на постройку, ремонт садового дома и других строений, на обработку земельного участка, приобретение плодово-ягодных насаждений;

— по спорам наследников умершего члена садоводческого товарищества и членов его семьи, имеющих право в соответствии с законодательством и уставом на дальнейшее пользование земельным участком, о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в члены товарищества.

К этому перечню можно добавить также: споры об отмене государственной регистрации права на земельный участок или сделки с ним (ст.

2 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество); споры об установлении сервитутов на земельные участки (ст. 23 ЗК, ст. 274 ГК); споры об обращении взыскания на земельный участок (ст. 278 ГК, ст.

Обратите внимание

51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

По первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества (включая земельные участки), а также дела об определении порядка пользования земельными участками рассматривают мировые судьи (ст. 23 ГПК РФ, ст. 3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. N 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации»

Иски об установлении порядка пользования земельным участком подсудны исключительно суду по месту нахождения земельного участка. Указанная подсудность не может быть изменена соглашением сторон по делу.

Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 18 августа 1992 г. N 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам»

— между юридическими лицами, гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке (в том числе главами крестьянского (фермерского) хозяйства);

— между Российской Федерацией и субъектами РФ, а равно между субъектами РФ.

Практика рассмотрения земельных споров арбитражными судами обобщена в информационном письме Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»

Источник: http://stZKRF.ru/64

32 Что такое земельные споры, каковы их виды

Разнообразие земельных правоотношений связано прежде всего со статусом земельных участков, порядком распоряжения ими, неразрешенностью вопроса о разграничении государственной собственности на землю.

Как важнейший природный ресурс земля всегда остается одним из наиболее ценных объектов гражданского оборота, кроме того, это объект с особым правовым статусом.

Динамично развивающееся и зачастую противоречивое законодательство в данной сфере вызывает к жизни множество споров, связанных как с оборотом земель, так и с различными вопросами административного характера.

Важно

Статья 64 Земельного кодекса РФ указывает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке; до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Земельные споры возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права.

Сторонами в земельном споре являются:

— исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо, с другой стороны, при отказе в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа;

— граждане и юридические лица по спорам между собой — в связи с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Споры о признании прав на землю рассматриваются судами в порядке искового производства как споры о праве гражданском. В качестве ответчика выступает администрация государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом распоряжения землей в соответствии со статьями 10 и 11 Земельного кодекса РФ, во втором случае

— лицо, нарушившее земельные права потерпевшей стороны.

Из анализа норм ЗК РФ можно сделать вывод, что в судах подлежат рассмотрению, в частности, следующие иски и споры о праве на землю:

— в связи с отказом в предоставлении земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального земельного фонда (ст.ст. 15, 36);

— в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду (п. 5 ст. 20 ЗК РФ, п. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

— в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность (п. 3 ст. 21);

— в связи с изъятием или отказом в предоставлении служебного земельного надела (ст. 24);

— спор о земельном участке при переходе права собственности на недвижимость (ст. 35);

— спор о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю (ст. 38);

— иск о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет (ст. 39);

— споры о признании прав на земельные участки при принудительном прекращении прав на землю по основаниям, предусмотренным ст.ст. 44-48, 51, 54 ЗК РФ, ст.ст. 284-286 ГК РФ;

— спор по иску исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о принудительном изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.ст. 49, 55 ЗК РФ, ст.ст. 279-283 ГК РФ).

Судебному рассмотрению подлежат также споры, возникающие из договоров по поводу земли, — купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др. Следует иметь в виду, что, помимо ЗК РФ и ГК РФ, названные виды земельного оборота регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При определении подсудности споров, связанных с земельными правоотношениями, следует учитывать правила родовой подсудности. В соответствии со ст. 23 ГПК дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день подачи заявления, дела об определении порядка пользования земельными участками подсудны мировому судье.

Читайте также:  Положительная характеристика с места работы: образец

Территориальная подсудность земельных споров в большинстве случаев является исключительной и определяется по правилам ст. 30 ГПК РФ — иски о правах на земельные участки подсудны суду по месту нахождения земельного участка.

Остальные требования подсудны судам по общему правилу, закрепленному в ст. 28 ГПК РФ, — по месту жительства ответчика, а требования к организации — по месту нахождения организации.

Исковые заявления оплачиваются государственной пошлиной. Требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об определении порядка пользования земельным участком оплачиваются государственной пошлиной как требования неимущественного характера.

Источник: https://studizba.com/lectures/117-jurisprudencija/1641-voprosy-i-otvety-po-zemelnomu-pravu-rf/31075-32-chto-takoe-zemelnye-spory-kakovy-ih-vidy.html

Земельные споры

Земля. Споры

В настоящее время при росте стоимости земли увеличилось и количество земельных споров. Земельные споры касаются возникновения, изменения и прекращения прав граждан на землю. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Споры о предоставлении земельного участка

Граждане совершают сделки по «покупке» дома без соответствующего оформления, которая с точки зрения государственных органов считается недействительной.

Совет

После того, как они заказывают технический паспорт на домовладение, работники БТИ ставят в них штамп о самовольной постройке. Граждане обращаются в государственные органы о предоставлении земельного участка, которым они фактически обладают.

После отказа они обращаются в суд об обязании государственного органа предоставить им земельный участок. Такая ситуация является типичной.

Юристы юридической фирмы (агентства) «Аратрон» окажут Вам юридические услуги по защите Ваших прав на предоставление Вам администрацией земельного участка.

Споры о продлении действия договоров аренды земельного участка

Государственные органы порой предъявляют иски об освобождении земельного участка в связи с тем, что срок действия договора аренды закончился, а дом гражданами так и не возведен.

Такие действия государственных органов не являются законными, т.к.

действующее законодательство предусматривает продление срока действия договоров аренды земельного участка для того, чтобы гражданин смог достроить объект недвижимости.

Продажа земельных участков при завершении индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Как правило, администрация муниципального образования переданный в аренду земельный участок при завершении строительства дома продает собственнику возведенного объекта недвижимости по небольшой фиксированной цене.

Если земельный участок был продан гражданину до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, то собственник незавершенного строительством дома вправе его продать другому лицу. Разрешаются  судом подобны споры в пользу собственника земельного участка, т.е.

Обратите внимание

гражданин, являющийся собственником земельного участка, вправе продать незавершенный строительством объект недвижимости.

Однако спор гражданина, который не является собственником земельного участка, с муниципальным образованием не будет решен в его пользу при продаже незавершенного строительством объекта недвижимости третьему лицу.

Более того, гражданин, не завершивший строительство объект недвижимости, не имеет права на выкуп земельного участка под ним по фиксированным ценам. Подобные споры разрешаются судом не в пользу граждан.

Спор о границах земельного участка

Спор о границах земельного участка часто начинается из ошибки, допущенной  при межевании земельного участка, границы земельного участка часто не согласуются с соседями, новому землепользователю отводится часть уже принадлежащей другому собственнику земли.

Порой в ходе землепользования соседний землепользователь самоуправно прирезал себе часть земельной площади соседа. Часто соседний землепользователь незаконно перекрыл земельный переход, являющийся местом общего пользования и т.п. По этим причинам возникают судебные споры между собственниками соседних земельных участков.

Такие споры часто начинаются при согласовании гражданами  границ земельного участка во время приватизации.

Спор о границе участка может иметь место непосредственно как спор о границе, а может перерасти в другие спорные судебные процессы (например, в признание права собственности, устранение препятствий в пользовании земельным участком, и др.).

Признание права собственности на земельный участок

Очень много исков граждан к государственным органам о признании права собственности на земельный участок. Например, гражданка З.

предъявила иск в связи с тем, что Управление Росреестра отказало ей в государственной регистрации садового участка. Суд также отказал в признании ее права на земельный участок, т.к.

истица возвела садовый домик на земельном участке, который был предоставлен ее сожителю, который ушел в мир иной.

Порой иски предъявляются гражданами, которых общие собрания садовых обществ исключают из членов садового общества за неуплату взносов,  лишая земельных участков. Земельные участки передаются новым членам садового общества.

Важно

Следует помнить, что исключение из членов СНТ не порождает автоматического лишения бывшего члена СНТ права пользования земельным участком. Исключенные члены садоводческих товариществ в судебном порядке отменяют решение общего собрания садоводческих товариществ. И начинается многолетний судебный спор.

Граждане предъявляют иски о признании своего права собственности в связи с тем, что Управление Росреестра отказывает им в регистрации недействительной сделки купли-продажи земельного участка.

Право собственности на земельный участок переходит к покупателю вместе с покупкой дома

Судебные споры возникают по искам граждан о признании своего права собственности на земельный участок, на котором находится дом, право собственности на который перешло в результате его купли-продажи 15-20 лет назад.

Граждане обращаются в Управление Росреестра регистрации права собственности на земельный участок, на котором находится дом, собственником которого гражданин является.

Регистрирующий орган в большинстве случаев отказывает в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с не предоставлением на регистрацию необходимых документов по спорному земельному участку и отсутствием оснований для регистрации права собственности на земельный участок.

Гражданин обращается в муниципалитет (собственнику земельного участка) с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно. В ответ он получает отказ. Гражданин вынужден обратиться в суд.

Как правило, суд признает право собственности покупателя дома и на земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом.

Как правило, суд находит, что истец фактически приобрел право собственности на земельный участок в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Юридическая фирма (агентство) «Аратрон» окажет Вам необходимую юридическую помощь при регистрации права собственности на земельный участок.

Признание договоров купли-продажи земельных участков недействительными

Совет

Встречаются иски государственных органов о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными под самыми различными предлогами. В своем большинстве такие предлоги часто надуманны.

Заинтересованные граждане, потерявшие земельный участок в элитном районе, тем не менее выше апелляционной инстанции не обращаются, хотя имеется судебная практика СК по гражданским делам Верховного Суда РФ по отмене подобных решений и определений судов.

Раздел земельных участков в натуре

Дела о разделе земельных участков сравнительно новые. Их появление связано с началом земельной реформы, когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за плату.

Суды, разрешая требование о разделе земельного участка, исходят из размера долей сторон в праве общей собственности.

Отступление от размера долей допускается только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.

1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст.

20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Определение порядка пользования земельным участком между несколькими собственниками земельного участка

Обратите внимание

Отказ суда в удовлетворении иска о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает у гражданина возможность определить порядок пользования этим участком. Определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям.

При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка, но земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

Единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

Определение порядка пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования

Сложнее определить порядок пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Изменение долей в праве собственности на строение у владельцев строения в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования ведет к изменению определения порядка пользования земельным участком.

При изменении долей у части сособственников в результате указанных сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.

Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки суды не рассматривают в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев.

Подобные судебные споры порой длятся десятилетиями. В июне 2011 г. кассационная инстанция направила для рассмотрения по существу в суд первой инстанции земельный спор, который длится около 40 лет.

Иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых.

Важно

   Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников.

При такой ситуации, когда строение фактически и юридически перестало существовать как единый объект гражданского права, имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком.

С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем суды указывают в резолютивной части своего решения.

Право пользования земельным участком сохраняется за покупателем незавершенного строительством объекта недвижимости

Судебные споры на земельные участки возникают при покупке гражданами незавершенных строительством объектов недвижимости.

Суды выносят решения о том, что при покупке незавершенных строительством объектов, находящихся на спорном земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи истцы приобретают право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, которые имел продавец указанной недвижимости. Получив подобное решение суда истцы обращаются к собственнику земельного участка с предложением заключить договор аренды на вышеуказанный земельный участок. По поводу признания Ваших прав на земельный участок под незавершенным строительством объекта недвижимости Вы можете обратиться в Юридическую фирму (агентство) «Аратрон».

Изъятие земельного участка

Администрация муниципального образования часто принимает решение об изъятии земельного участка. Такое незаконное решение администрации об изъятии земельного участка гражданами обжалуется в суд.

Если администрация принимает решение об изъятии земельного участка как используемого нерационально, то арендатор земли вправе доказывать в суде незаконность этих притязаний, поскольку снижения урожайности земли не произошло, мероприятия по повышению плодородия проводились своевременно и правильно.

Если споры возникают по поводу незаконных требований (или законных требований) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором, то арендатор вправе доказывать в суде, а арендодатель опровергать в судебном заседании несоответствие или соответствие хозяйственной деятельности арендатора положениям договора аренды данной земли.

Источник: https://www.ds72.ru/news/1358025/

Ссылка на основную публикацию