Обстоятельства и порядок оформления искового заявления о выселении из жилого помещения

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Бесплатная первичная консультация юриста
Поможем составить иск или заявление в суд. Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Расскажем, что делать дальше.

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Выселить гражданина можно не только из государственной квартиры, но и из собственной. Однако для проведения данной процедуры потребуются веские основания, предусмотренные законодательством.

Выселение возможно исключительно по решению судебного органа. В этих целях составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения.

Перед написанием и подачей ходатайства важно определить, что на практике является жильём:

  • изолированное от остального здания помещение;
  • в нем могут проживать люди, имея все необходимое;
  • оно отвечает техническим нормативам;
  • санитарно-гигиеническая обстановка в пределах нормы.

Существуют также жилые помещения, не пригодные для проживания. Чтобы определить последний факт, необходимо обратиться в специальную комиссию за проведением осмотра и вынесением определения.

Если объект недвижимости признан непригодным для проживания, жильцов переселяют в другое, сопоставимое по площади жильё. Помимо квартиры жилым помещением признают частный дом или его отдельную часть, комнату или часть квартиры.

Подобные определения обозначены Жилищным Кодексом. Здесь же изложены основания, позволяющие выселить человека.

По каким причинам могут попросить съехать из квартиры?

В принудительном порядке лишить места жительства можно только через суд. Причем для этого потребуются веские основания, обозначенные законом. Они перечислены в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно этим причинам можно выселить как из государственного, так и из собственного жилья:

  • использование объекта недвижимости вразрез с его прямым назначением;
  • повреждение жилого имущества и иные нарушения целостности квартиры;
  • непогашенные долги по коммунальным платежам за последние шесть месяцев;
  • систематическое нарушение прав владельцев соседних квартир (не соблюдение тишины ночью и т.д.);
  • окончание срока действия соглашения о найме жилья или появление у него нового собственника;
  • развод с супругом, являющимся владельцем данного жилого помещения.

Собственник выселяется только при условии наличия у него другого жилья. Хотя здесь существует исключение – если квартира или дом находятся в залоге по ипотеке, их могут забрать в счёт погашения долга. Из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением аналогичной жилплощади, либо без таковой.

Какие существуют особенности составления и подачи иска?

Перед обращением в суд следует найти грамотно оформленный образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Отредактируйте его согласно сложившейся с вами ситуации.

Еще стоит попробовать урегулировать конфликт до суда, прикрепив результаты такой процедуры к заявлению.

Кроме того, нужно учитывать некоторые особенности разбирательства и подготовки к нему, способные повлиять на исход дела:

  1. Наниматель или владелец жилья систематически нарушает тишину – пригласите участкового для разрешения конфликта, вызовите наряд полиции и получите от них протокол, который пригодится в суде.
  2. Когда квартира разрушается нанимателем или собственником, и такие действия угрожают здоровью либо жизни соседей – обратитесь за помощью к специалистам из БТИ, они обследуют помещение и составят акт о проведенной экспертизе.
  3. Если жильцы держат в квартире или доме множество животных, нарушающих тишину и санитарные нормы – вызовите представителей санэпидемстанции для проведения экспертизы и выдачи заключения, оно послужит основанием для удовлетворения исковых требований.
  4. Отсутствует оплата за коммунальное обслуживание более полугода – управляющая компания направляет предупреждение собственнику или нанимателю, где предъявляет требование об уплате долга.

Результаты всех досудебных мероприятий следует прикладывать к исковому заявлению. Прохождение данных процедур – обязательное условие разрешение конфликта. Если их не провести, судья не будет рассматривать ходатайство.

На какие части делится обращение в суд?

Подается иск в отделение суда, расположенное по месту регистрации жильца или нахождения жилого помещения. Состоит заявление из четырех основных частей:

  1. Во вводной части сообщается информация о судебном органе, в который направляется ходатайство, истце и ответчике, стоимости иска и наименование документа.
  2. В описательной части излагается суть проблемы, приводятся подтверждения наличия конфликта и иные сведения, имеющие отношение к делу.
  3. В просительной части приводятся исковые требования, а также отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.
  4. В заключительной части перечисляются прикрепленные документы, свидетельские показания и иные сведения.

Составлять заявление необходимо согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса. Из-за малейших ошибок судья откажется принимать документ к рассмотрению.

Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве?

Грамотно составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения – это 90% успеха в разбирательстве. Поэтому нужно тщательно продумывать все излагаемые в нем сведения:

  • первым делом следует указать полное наименование суда, а также адрес и номер участка (районное отделение);
  • об истце и ответчике тоже прикрепляется максимум сведений (ФИО, адреса регистрации и проживания, контактная информация);
  • аналогичные данные приводятся и о третьих лицах, участвующих в разбирательстве (на этой стороне выступают представители органов опеки, прокурор и другие лица);
  • юридическим языком обозначьте суть проблемной ситуации и обстоятельства подачи обращения;
  • сообщите адрес нахождения квартиры или иного объекта недвижимости, где проживает выселяемый гражданин;
  • на основании каких документов ответчик владеет жилым имуществом (если подобная информация имеется у истца);
  • номер свидетельства о праве собственности либо информация из соглашения о социальном найме;
  • сколько человек постоянно проживает или прописаны в указанной квартире;
  • на каких основаниях необходимо выселить этих людей, и какие мероприятия проводились до обращения в суд.

Имеется другая, относящаяся к делу информация – изложите ее в основной части иска. Далее идут отсылки на законодательные нормы и требования о выселении. Также стоит попросить судью вынести решение о снятии с регистрационного учета.

Когда у вас есть свидетели, способные доказать правдивость изложенных доводов, сообщите их контактные данные или попросите пригласить на заседание. В финальной части перечисляется перечень бумаг, прикрепленных к заявлению.

В конце обязательно надо поставить дату обращения и подпись истца.

Когда приходится выселять человека с предоставлением другой квартиры?

В некоторых случаях выселение происходит с предоставлением аналогичного жилья. Подобное возможно, когда:

  • жилое здание является аварийным после проведения проверки комиссии;
  • объект недвижимости переводится в статус нежилого помещения;
  • здание планируется снести или земельный участок передается государству.

Все эти ситуации касаются жильцов квартир, занимаемых по соглашению о социальном найме. Помимо предоставления аналогичного по характеристикам жилья допускается выплата денежной компенсации.

С заявлением о выселении в таком случае обращается муниципалитет, которому принадлежит дом. Компенсация выплачивается, если здание сносят, а квартира владельца оформлена в собственность.

Предоставляемое взамен прежнего жилья помещение должно отвечать определенным стандартам:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • нахождение в прежнем населенном пункте;
  • соответствие среднему уровню благоустроенности.

В ходе переселения не допускается переезд собственника или иного владельца в сельскую местность, если он жил в городе. Хотя такое возможно при желании самого выселяемого.

Когда гражданина выселяют без предоставления другой недвижимости?

Аналогичное жилое помещение далеко не всегда предлагается стороной, производящей выселение. Об этом необходимо помнить, когда готовите образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Обычно новое жильё не предлагается, если владельцы квартиры нарушали законодательство, что и послужило причиной обращения в суд:

  • жилплощадь эксплуатировалась вразрез с прямым назначением;
  • допускалось бесхозяйственное использование квартиры;
  • помещению причинялся вред, оно разрушалось и т.д.

Подобные основания послужат причиной для выселения через суд как жильцов, арендующих помещение, так и владельцев квартир по соглашению о социальном найме.

Когда допускается выселение из служебной квартиры?

Обычно подобные помещения предоставляются от работодателя. Данная квартира выдается вне какой-либо очереди и за нее не надо платить. Право на такое жильё имеют:

  • находящиеся в командировке сотрудники;
  • военнослужащие, в том числе по контракту;
  • сотрудники силовых ведомств;
  • специалисты МВД и прочих структур.

Зачастую объект недвижимости передается преподавателям вузов и работникам крупных отраслевых компаний или заводов. К основаниям для выселения относят окончание срока командировки или расторжение договорных отношений с работодателем. Военнослужащие выселяются, когда закончился срок контракта или они подали рапорт об увольнении.

Какие существуют особенности выселения из специализированного жилья?

Перечень специализированного жилья определен в Жилищном Кодексе. В него входят:

  • служебные квартиры и общежития;
  • помещения в социальных учреждениях;
  • манёвренные или временные квартиры.

Выселение гражданина происходит не только по прошению наймодателя, но и по инициативе самого жильца. Однако через судебные органы выселять приходится только по обращению наймодателя.

Квартиры подобного типа предоставляются в рамках соглашения о социальном найме.

Поэтому и основания, которые следует указывать в исковом заявлении о выселении из жилого помещения, схожи с основаниями для социального жилья:

  • эксплуатация квартиры вразрез с прямым назначением (организация торговой точки, использование в качестве склада и т.д.);
  • систематическое нарушение прав владельцев или жильцов соседних помещений (громкий шум ночью или в выходные дни и т.п.);
  • задолженность по оплате коммунальных услуг (срок неоплаты должен превышать шесть месяцев);
  • срок договора, послужившего основанием для заселения, истек (при этом жильцы отказываются выезжать).

Соблюдение законодательства на досудебной стадии – обязательное условие удовлетворения исковых требований. Если вы допускали нарушения процедуры выселения, в иске могут отказать. Поэтому перед подачей заявления в суд проконсультируйтесь с толковым юристом.

Что надо знать о судебном разбирательстве?

Когда все подготовительные мероприятия соблюдены, ходатайство составлено, и есть пакет документации, подтверждающей доводы истца, надо подавать все это в отделение суда.

На ознакомление с иском дается пять рабочих дней, по истечении которых вам либо откажут в рассмотрении, либо назначат дату судебного заседания.

В первом случае придется исправлять ошибки и обращаться повторно, во втором готовиться к суду.

На заседании будут рассмотрены мнения истца и ответчика, учтут доводы третьих лиц и показания свидетелей. Примут к сведению и все представленные доказательства. По результатам выносится решение о выселении или отказе в данном действии. Это решение вступит в силу через десять дней. Если вам отказали, направляйте апелляционную жалобу в вышестоящее отделение суда.

Судья вынес решение в вашу пользу, тогда будет открыто исполнительное производство, в ходе которого производится непосредственное выселение. Осуществить данное действие вправе только приставы. Еще потребуется присутствие двоих понятых. Помимо выселения возможно снятие с регистрационного учета. В этом случае исполнительный лист направляется в ФМС.

Куда необходимо направлять ходатайство?

Если удалось найти качественный образец искового заявления о выселении из жилого помещения и грамотно его отредактировать, осталось понять, в какое отделение суда нужно направлять обращение.

А подается такой иск в районный суд, расположенный по месту регистрации ответчика. Зачастую гражданин зарегистрирован в том же объекте недвижимости, из которого его попросят съехать.

Однако остается еще один немаловажный вопрос: кто именно вправе обращаться с заявлением? Законом определен целый перечень подобных лиц:

  • собственник помещения, когда выехать должны бывшие члены семьи (после расторжения брака);
  • владельцы или жильцы соседних помещений, если допускалось неоднократное нарушение их законных интересов;
  • муниципалитет или иной орган, отвечающий за исполнение соглашения о соцнайме, заключенного с гражданином;
  • прокурор или органы опеки, когда речь идет об интересах несовершеннолетних граждан;
  • доверенный представитель владельца помещения, если у него имеется соответствующая доверенность;
  • при наличии задолженности за коммунальные услуги, с иском вправе обратиться управляющая организация.

В последнем случае ходатайство подается, как с требованием покинуть квартиру, так и с дополнительным требованием об уплате долга. Чтобы просительная часть была удовлетворена в ходе заседания, следует собрать документальные доказательства собственных доводов.

Какие бумаги нужны, чтобы выиграть дело?

Пакет документов, которые необходимо подготовить для участия в разбирательстве, весьма обширен:

  1. Подтверждение оплаты государственной пошлины и копии заявления по количеству участников дела.
  2. Правоустанавливающие документы на жильё, включающие договор аренды, дарения, покупки, соцнайма, свидетельство о праве собственности, о наследовании и т.д.
  3. Запросите в БТИ технический паспорт на объект недвижимости, а также сделайте справку о том, что проживающий гражданин зарегистрирован по указанному адресу.
  4. Дополнительно потребуется справка по форме Ф-9 (как и предыдущая) о наличии регистрации у других проживающих в этом помещении людей.
  5. Паспорт истца и документы, доказывающие прекращение семейных отношений со второй стороной (лишение родителей их законных прав на ребенка, свидетельство о расторжении брака и прочее).
  6. Если в разбирательстве затрагиваются интересы малолетних детей, то может потребоваться заключения органов опеки.
Читайте также:  Процедура лишения психически больных граждан дееспособности и прочие случаи ограничения

Помимо этого необходимо собрать документы, доказывающие досудебную процедуру урегулирования ситуации. К подобным доказательствам относят:

  • письменные жалобы жильцов соседних квартир и заявления в органы прокуратуры;
  • протоколы, составленные полицейскими на вызове или участковым;
  • результаты проведения экспертизы санитарно-гигиенического состояния жилья;
  • при наличии разрушений, нужно прикрепить результаты обследования квартиры техническими экспертами;
  • иные подтверждения наличия нарушений со стороны проживающих в помещении или его собственников;
  • протокол общего собрания владельцев дома, на котором решено было обратиться в суд;
  • аналогичное решение владельцев коммунальной квартиры или иные документальные доказательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. Или возьмите с собой на заседание оригиналы бумаг, чтобы удостоверить их подлинность.

В оригинале подается только квитанция об оплате пошлины. Чтобы с гарантией добиться положительного решения суда, заручитесь поддержкой бесплатного юриста.

Обратите внимание

С ним останется лишь оформить доверенность (образцы всегда имеются в наличии) и передать материалы дела.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Как правильно составить исковое заявление в суд о выселении

Если все варианты выселить нежелательного жильца без обращения в суд исчерпаны (наши советы применительно к различным случаям выселения читайте здесь), а положительного результата нет, то целесообразно будет задуматься о подготовке искового заявления о выселении.

Исковое заявление о выселении составляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ и подается в суд общей юрисдикции в письменной форме.

Что должно содержать исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении должно содержать:

Вводную часть, в которой указывается:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление. Как правило, исковое заявление подается по месту нахождения жилого помещения;
  • Ф.И.О. истца – физического лица или наименование истца – юридического лица;
  • место жительства истца – физического лица или адрес местонахождения истца — юридического лица;
  • Ф.И.О. и место жительства ответчика – физического лица ( адрес, по которому он имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания). В исковом заявлении можно указать также адрес фактического проживания ответчика;
  • наименование и адрес местонахождения ответчика — юридического лица, а именно территориального органа ФМС России.

Описательную часть, в которой кратко, логично и последовательно указывается следующее:

  • обстоятельства (факты) дела. Рекомендуем выделить те из них, которые напрямую относятся к подаваемому иску о выселении;
  • оформленные документы по спорному делу, например, договоры, заявления, письма, протоколы, решения;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Мотивировочная часть – это анализ обстоятельств, документов и норм законодательства, регулирующих спорные отношения, который завершает вывод о том, кто и как нарушил своими действиями требования законодательного или иного нормативно-правового акта.

В резолютивной (итоговой) части указываются конкретные требования истца к ответчику.

Как правило, суть исковых требований о выселении сводится к принудительному выселению, лишению конкретного лица прав пользования жилой площадью и снятию его с регистрационного учёта по месту жительства.

Какие документы прикладываются к иску

К исковому заявлению о выселении необходимо приложить следующие документы (указанные ниже документы, за исключением квитанции об уплате государственной пошлины, прикладываются при их наличии):

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Копию договора купли- продажи.
  • Выписку из домовой книги.
  • Копию финансового лицевого счета.
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Копию свидетельства о расторжении брака (относится к делам дело о выселении бывшего члена семьи).
  • Имеющиеся письменные доказательства – свидетельские показания, протоколы о нарушении жильцом правил общежития и др.

Образцы иска о выселении и снятии с регистрационного учета — скачать бесплатно

В конце статьи вы можете скачать бесплатно и без регистрации образцы исков о выселении применительно к различным ситуациям.

Обратите внимание, что при принятии искового заявления о выселении судья оценивает все ли необходимые по закону документы приложены истцом к исковому заявлению и лишь после этого принимает решение о принятии или не принятии иска.

Если судья выявит существенные замечания в исковом заявлении или недостатки в документах, то может оставить исковое заявление о выселении без движения.

Если указанные недостатки не будут устранены в установленный законом срок, то судья может отказать истцу в рассмотрении искового заявления о выселении и возвратить его без рассмотрения.

Иск можно будет подать еще один раз, устранив замечания.

Правильно подготовить иск в суд о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением поможет этот видеоролик.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно проанализировать нормы законодательства, регулирующие отношения в данной сфере, а также собрать и тщательно продумать доказательственную базу, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который точно знает, каких данных и в каком объёме будет достаточно для того, чтобы судья принял то или иное решение.

Источник: https://advocat-rostov.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vyselenii

Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Исковое заявление о выселении из жилого помещения– документ, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.

Основания для выселения из жилого помещения

Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

Основания для выселения из жилого помещения

Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

  • расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
  • расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
  • продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);

Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

Скачать заявление

При отсутствии добровольного согласия временных жильцов или бывших родственников, утративших право проживания в квартире (доме), их выселение осуществляется на основании судебного решения.

Важно: осведомленность жильцов о необходимости оставления квартиры должна быть подтверждена документально. Для этого им под роспись вручается письменное уведомление, составленное в свободной форме. Отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.

Процедура выселения начинается с подачи искового заявления, структура которого выглядит следующим образом.

Вводная часть

Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

  • полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
  • фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
  • наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).

Описательная часть

Лаконичное изложение оснований для выселения:

  • сведения о нахождении жилья в собственности;
  • данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;
  • основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);
  • сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);
  • данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).

Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части.

Резолютивная часть

Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.

При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.

Далее следуют дата составления иска и подпись истца с расшифровкой.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков. В подтверждение требований необходимо приложить ряд документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
  • в случае выселения нанимателей – договор найма;
  • уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно: документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения.

Источник: https://nsovetnik.ru/vyselenie_rasselenie/kak_sostavit_iskovoe_zayavlenie_o_vyselenii_iz_zhilogo_pomeweniya/

Исковое заявление о выселении из квартиры или другого жилого помещения: образец, подсудность

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

Важно

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Читайте также:  Какие бывают судебные издержки в гражданском процессе

https://www.youtube.com/watch?v=MiD-tSzrcZg

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Госпошлина

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Где нужно зарегистрировать и заверить иск

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

  • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.⇒ Образец искового заявления о выселении;
  • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
  • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
  • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
  • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены.

Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Правила составления искового заявления о выселении из жилой недвижимости

Человека можно выселить из квартиры принудительно только по решению суда.

Чтобы добиться положительного вердикта, нужны серьезные доводы для осуществления данной процедуры, документы, по которым не трудно доказать право собственности истца и соблюдение некоторых нюансов.

Законодательная база

Скачать образец искового заявления в суд о выселении гражданина из квартиры.

В Конституции РФ говорится, что никто не может без основания лишиться жилья.

Каждый человек имеет право пользоваться своей собственностью. Однако, есть законы, которые разрешают выселять граждан без их согласия:

  1. Гражданский кодекс. Статья 293. Здесь приводятся правила действий по выселению жильца, вследствие его разрушительных, бесхозяйственных действий на жилой площади.
  2. Жилищный кодекс:
    • Статья 35. Регулирует правила выселения людей, у которых закончилось право проживать в этом помещении либо они совершали губительные действия по отношению к жилью.
    • Статья 84. В ней приведена информация о том, в каких случаях люди обязаны освободить по судебному постановлению жилую площадь, нанятую по договору социального найма.
    • Статья 85. Здесь говорится о выезде лиц из квартир и домов, в которых невозможно жить, в другие пригодные для жизни помещения, нанятые по договорам социального найма
    • Статья 90. Регулирует правила переезда нанимателей социального жилья, если они имеют большие долги за услуги коммунального хозяйства, с предоставлением комнаты в общежитии.
    • Статья 91. Приведены основания выселения лиц из муниципальных квартир без предоставления квадратных метров, вследствие неправильного пользования помещением либо после насильственных действий по отношению к детям, с последующим лишением родительских прав.

Порядок составления

Случается, что у собственника не получается заставить освободить жилое помещение лиц, не имеющих право там проживать. Причины могут быть самые разные. Например, утрата доверия, ссора с родственниками, развод супругов. Поэтому приходится подавать иск в суд.

Но сначала необходимо письменно уведомить надоевших жильцов о выселении. После ознакомления, они должны поставить свою роспись на документе. Если они отказались подписываться, то это фиксируется свидетелями.

Иск о выселении заполняется следующим образом:

  1. В правом верхнем углу документа находится шапка. Здесь пишется:
    • наименование судебного органа, в который подается заявление;
    • данные об участниках тяжбы;
    • наименование документа.
  2. В описательной части указывается сведения:
    • о жилплощади и ее владельцах;
    • данные о проживающих лицах;
    • причина выселения;
    • информация о наличии собственного жилья у ответчика, машины, денежных сумм;
    • данные письменного уведомления о выселении.
  3. В результативной части пишется требование о выселении жильцов в другое помещение, с указанием его точного адреса. Здесь же можно написать ходатайство о вызове в суд свидетелей.
  4. В разделе приложений нужно указать документы, которые имеются в наличии.
  5. Указать дату составления иска, подпись, ФИО.

Содержание документа для разных ситуаций

Приватизированное жилье

Жильца можно выселить, если представить доказательства того, что он не участвовал в приватизации жилплощади, и не имеет права дальнейшего проживания.

Заявление должен подавать собственник жилья.

Муниципальная недвижимость

В иске указывается информация о регистрации ответчика и причины для его выселения: задолженность за коммунальные услуги, нарушение тишины и покоя соседей, разрушение жилья.

По решению суда человека выдворяют из помещения, после чего ему предоставляют другую жилплощадь, которую определил суд.

Собственника

Выселить владельца можно, если у него есть другая благоустроенная жилплощадь. Возможные причины: если он попирает нормы проживания в доме, систематически наносит разрушения зданию, использует помещение не по назначению.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

В исковом заявлении необходимо указать документы, в которых зафиксированы все правонарушения собственника. Например, протоколы вызова нарядов полиции или участкового полицейского, жалобы соседей в управляющую компанию.

Прописанного жильца

Освободить жилое помещение от прописанного жильца можно после лишения родства, за отказ оплачивать коммунальные услуги, за неправомерные действия.

Для этого в иске необходимо указать сведения о том, что жильцу не принадлежит квартира.

Совет

К основным документам можно приложить доказательства правонарушений, наличие долгов за ЖКХ.

Выселить его из квартиры можно по желанию собственника. В иске можно не указывать на наличие в собственности жильца другого места для проживания. Истец не обязан обеспечивать его жильем.

Читайте также:  Что такое кассация и апелляция и какая разница между ними

Незаконно проживающих лиц

Как правило, это наниматели жилья после истечения срока аренды, а также родственники прежних владельцев. Выселить их достаточно просто.

Для этого в заявлении нужно написать причину выселения людей, о наличии права собственности на площадь.

Бывших супругов

Для выселения супруга, не имеющего права собственности на жилье, в исковом заявлении необходимо указать договор купли, оформленный до брака.

Если бывший супруг – равный дольщик жилья, то выселить его невозможно. Решение только одно – выкупить часть его собственности.

Прочих лиц

Бывают ситуации, когда нужно выселить жильца из квартиры, в приватизации которой участвовало несколько родственников. При подаче иска в суд на выселение гражданина, необходимо собрать согласия всех собственников. В этих случаях трудно заранее предугадать решение суда.

Приложения

В зависимости от того, кого нужно выселить, к исковому заявлению необходимо приложить документы:

  • договор купли, обмена, дарения, найма помещения;
  • свидетельство о праве владения;
  • поквартирная карточка, чтобы подтвердить прописку ответчика;
  • свидетельство о расторжении брака (если надо выселить бывшего супруга);
  • документы, которые помогут подтвердить наличие у ответчика другого жилья;
  • протоколы правонарушений;
  • жалобы жильцов из соседних квартир;
  • заявления в управляющую компанию;
  • выписка УК о наличии долга за коммунальные услуги;
  • письменное уведомление о выселении;
  • квитанция или платежное поручение об уплате госпошлины;
  • копии иска и всех приложенных документов для ответчика.

Порядок подачи

Срок рассмотрения иска составляет 5 дней с момента его подачи.

При положительном решении, назначается дата суда.

Выселение на основе судебного решения займет не меньше 3 месяцев. Два месяца уходят на слушание дела в зале суда, третий месяц – на обжалование решения.

Ответчик может на законном основании затянуть процесс до полугода и даже больше. Для этого ему достаточно не являться на заседания, подать апелляцию на обжалование решения суда, отправлять запрашиваемые документы почтой и т.д.

Когда появляется необходимость выселить кого-нибудь из квартиры на основании судебного решения, нужно быть уверенным в своих силах. Если незаконно проживающих и не прописанных жильцов выселить довольно легко, то собственников и зарегистрированных – практически невозможно. Суд никогда не пойдет навстречу истцу, если ответчику некуда переезжать.

О процедуре выселения граждан из жилой недвижимости по решению суда смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/propiska/isk-o-vyselenii.html

Возможно ли выселение из служебного жилого помещения? Причины и основания, судебная практика по данному вопросу

Служебные квартиры принадлежат определённым организациям или ведомствам и предоставляются их работникам на период действия трудового договора. Вселение в квартиру осуществляется на основании договора субаренды, срок действия которого равен времени действия трудового договора.

По окончании трудовых отношений организации с работником, по закону он должен освободить предоставленное жильё. Возможно ли выселение из служебных жилых помещений?

Обратите внимание

В случае отказа добровольного освобождения, наниматель подлежит выселению из служебного помещения в соответствии с нормами закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Причины и основания для выселения из служебного жилого помещения

Гражданин, имеющий право на предоставление служебного жилья, вселяется в него на основании договора найма, условия которого устанавливаются организацией-собственником (ст. 104 ЖК).

В помещение, кроме самого работника, могут вселяться члены его семьи.

В отличие от договора социального найма, аренда служебного жилья является срочной и подлежит расторжению по окончании действия трудовых отношений с сотрудником.

ЖК РФ, глава 10, статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

  1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
  2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
    • органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
    • органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
    • органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.
  3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

С 2005 года все правовые вопросы предоставления жилых помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ в новой редакции. В данном законе чётко определён статус служебного жилья, помещения, в котором граждане проживают во время службы (ст.92). Этот же закон перечисляет основания для выселения из служебного помещения:

  1. Окончание срока трудового договора (контракта) или досрочное его расторжение. Если работник увольняется с предприятия, он обязан покинуть квартиру в установленный договором срок.

    При заключении договора найма служебного помещения такой пункт включается в него в обязательном порядке.

  2. Нарушение условий договора найма: неоплата ЖКУ, нанесение ущерба помещению, не целевое использование. Таковыми считаются неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев, или организация в квартире склада, офиса, приёмной, порча или намеренное ухудшение технического состояния помещения.
  3. Нарушение прав соседей.

    Систематический шум по ночам, нарушение правил пожарной безопасности, агрессивное поведение по отношению к соседям нарушает права проживающих в соседних квартирах жильцов и предполагает выселение из МКД по общим нормам ЖК.

  4. Переезд нанимателя в другое жильё. Принимается во внимание добровольный переезд жильца, а не препятствование ему в проживании в служебной квартире.
  5. Смена собственника помещения. Когда предприятие или организация реорганизуется или его руководство принимает решение продать служебные квартиры, проживающие в квартире граждане должны её покинуть.

Выселение из служебного жилья смотрите на видео:

Кто подлежит и не подлежит выселению?

В соответствии со статьёй 103 ЖК из служебного жилья выселяются следующие категории граждан:

  • уволившиеся по собственному желанию;
  • уволенные по статье, в связи с нарушением условий трудового договора;
  • занимавшие квартиру на время срочного или временного трудового договора;
  • уволенные в связи с сокращением должности;
  • выселение военнослужащих — со стажем службы менее 20-ти лет, досрочно вышедшие в отставку по собственной инициативе.

ВАЖНО. Если выселение производится на основании неоплаты коммунальных платежей, смягчающим обстоятельством могут служить длительная тяжёлая болезнь жильца или невыплата предприятием заработной платы.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

При наличии таких условий суд примет сторону нанимателя и оставит за ним право проживания в квартире.

В то же время, закон предусматривает защиту отдельных категорий граждан, которых нельзя выдворить из квартиры без предоставления иного жилья. К ним относятся:

  • родственники военных, пожарных, сотрудников ОВД, ФСБ, погибших при исполнении служебного долга;
  • пенсионеры по старости;
  • родственники нанимателя, погибшего во время трудовой деятельности на производстве;
  • работников, получивших инвалидность 1 и 2 группы во время исполнения служебных обязанностей.

Собственный статус данные категории граждан должны подтвердить документально.

Принудительное выселение граждан из служебного жилья возможно исключительно через суд. При этом окончательному действию должна предшествовать следующая цепочка событий:

  1. Возникновение оснований для выселения.
  2. Досудебное урегулирование вопроса, состоящее из выдачи жильцам уведомления о выселении.

    Уведомление о выселении из служебного жилья: образец.

  3. Отказ жильцов покинуть жильё добровольно.
  4. Подготовка собственником пакета документов, обосновывающего выселение.
  5. Обращение в суд.
  6. Рассмотрение иска. В случае не согласия жильцов или собственника с судебным решением, возможна подача кассационной жалобы в вышестоящие инстанции.
  7. Возбуждение исполнительного производства.
  8. Принудительное выселение из служебной квартиры с участием судебных приставов, в случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно.

Как происходит выселение из служебного жилья, узнаете из видео:

Кто выступает инициатором?

Выселение из служебного жилья проводится в том же порядке, что и выселение из любого жилого помещения. Согласно нормам закона инициатором процесса могут быть:

  1. Арендодатель, то есть собственник служебного помещения.
  2. Соседи недобросовестного нанимателя, чьи права он нарушает своими действиями.
  3. Сотрудники организации, претендующие на служебное жильё.

Сбор документов по делу

Самого факта наступления обстоятельств для выселения граждан для осуществления процедуры не достаточно. Истцу необходимо подготовиться к процессу и подготовить пакет документов.

Доказательством оснований могут служить следующие бумаги:

  • договор найма помещения с пунктом, прописывающим условия выселения;
  • срочный трудовой договор;
  • приказ об увольнении работника;
  • протоколы о нарушении жильцом общественного порядка;
  • справка о задолженности по оплате ЖКУ;
  • справка о прописке или проживании гражданина в ином помещении.

Иск о выселении из квартиры

Специальной формы иска о выселении из служебного жилья законом не установлено, поэтому составляется заявление по общим правилам. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты:

  1. Наименование инстанции.
  2. Данные заявителя и ответчика по делу.
  3. Основания иска с описанием обстоятельств дела.
  4. Аргументы, подтверждающие обстоятельства со ссылками на документы-доказательства и правовые нормы.
  5. Требования истца.
  6. Список приложений.

Оформление иска о выселении из служебного жилья: образец

Выселение из служебного жилья через суд, смотрите на видео:

Как жильцу защитить свои права?

Судебные тяжбы по выселению из служебных квартир порой длятся годами, так как жильцы могут защищать свои права и оспаривать иск с помощью следующих аргументов:

  • отрицание наличия оснований для выселения;
  • заявление о пропуске наймодателем трёхлетнего срока давности по иску;
  • заявление о необходимости снятия с помещения статуса служебного. На подобных основаниях чаще всего основывается защита прав на жильё военнослужащих.

Итоги дела о выселении из жилья

Если нанимателю служебного помещения не удалось доказать собственные права на проживание в суде или путём подачи кассации или встречного иска, он обязан покинуть помещение в течение пяти дней.

Игнорирование судебного решения и дальнейшее проживание в квартире не допустимо. Собственник помещения извещает жильцов о предполагаемом дне выдворения из квартиры с помощью судебных приставов.

На основании решения суда владелец имеет право вскрыть квартиру и освободить её от имущества бывшего нанимателя. Причём произвести действия судебные приставы имеют право как в присутствии бывших жильцов, так и во время их отсутствия.

Вскрытие квартиры и выселение из неё бывших жильцов производится в присутствии работников ОВД и понятых.

Во время действий приставов составляется акт о выселении на основании исполнительного листа и опись имущества, удаляемого из помещения.

ВАЖНО. Обеспечивать сохранность имущества выселенных жильцов судебные приставы не обязаны.

Выселение из служебного жилого помещения: судебная практика.

Некоторые нюансы

Исходя из судебной практики по выселению из служебного жилья, можно сделать следующие выводы об особенностях осуществления выселения из служебного жилья:

  1. Уволившийся по собственному желанию работник выселяется только по иску предприятия-собственника, которым жильё предоставлялось. Если иск подаётся новым владельцем помещения, суды чаще всего принимают по нему отрицательное решение.
  2. Нарушители трудовых договоров и лица, совершившие преступления выселяются без предоставления иного жилья.
  3. Лица, уволенные с предприятия в связи с сокращением штата, ликвидацией организации выселяются только при условии предоставления ему иного жилья.
  4. Семья, проживающая в служебной квартире, стоящая на официальном учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не может быть выселена до момента выделения ей социального жилья (ст. 13 ЖК).

Выселение из служебного жилья – одна из самых трудных категорий дел в судебной практике. Для защиты собственных прав нанимателям целесообразно обращаться за помощью к опытным юристам.

Грамотная защита проживающих в служебном жилье позволяет занимать его довольно длительный срок или оставить за собой право пользования помещением бессрочно.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/slujebnoe-jile.html

Ссылка на основную публикацию