Судебная практика решения споров с застройщиками

Почему застройщикам выгодно довести споры с дольщиками до суда

Сегодня интересы дольщика нарушаются не только когда компания-застройщик не сдает вовремя жилой объект, но и в более распространенной ситуации.

Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости.

По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика.

Обратите внимание

А ведь для будущего собственника каждый лишний сантиметр в итоге оборачивается весомыми суммами доплаты.

Мультиформатные жилые комплексы стали популярны благодаря кризису

В итоге покупателю остается внести оплату, которая идет на счет компании-застройщика, подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и только потом, если не остынет пыл и не жалко денег, заказать инвентаризацию в БТИ.

С застройщиком можно встретиться потом только в суде. Как выяснилось, у нас нет досудебного механизма урегулирования подобных споров.

Почему сегодня сложилась ситуация, когда невозможно договориться, что называется, «на берегу» застройщику и дольщику-соинвестору, пыталась разобраться «Российская газета».

— Это незаконно, — считает депутат Госдумы, инициатор законопроекта о дольщиках Александр Хинштейн. — Договор долевого участия (ДДУ) заключается между застройщиком и гражданином на условиях фиксированной цены.

В документе фиксируется метраж новостройки. В случаях, если застройщик требует у дольщика доплатить за набежавшие метры, это является нарушением прав гражданина.

В этом случае человеку следует обратиться в прокуратуру, в Роспотребнадзор и в Госстройнадзор.

Акцент: Договор долевого участия заключается между застройщиком и гражданином на условиях фиксированной цены

По словам депутата, у дольщика есть еще один рычаг — он может не подписывать условия, выдвинутые строительной компанией, и пойти в суд, потребовав заплатить ему неустойку за то, что застройщик самовольно изменил требования федерального законодательства.

Консультация юриста: Повторное обеспечение жильем

И даже, если в своем ДДУ вы обнаружите пункт о том, что указанная в договоре сумма является не окончательной, это еще ничего не значит. Как сообщил Хинштейн, сегодня не существует типового договора с дольщиками.

«Мы только недавно договорились с коллегами из минстроя, что такой документ необходимо разработать во избежание возможных разночтений и недопущении ущемления интересов дольщиков, — отметил «РГ» депутат. — Сейчас форма договора застройщика с дольщиком является произвольной, и компании, пользуясь этим, порой вносят в документ любые добавления.

Хотя в 214-ФЗ четко указано, что сумма заключаемого договора является фиксированной».

Важно

Считается, что в среднем россиянин занимается вопросами недвижимости лишь раз в жизни.

При покупке жилья в новостройке покупатели осознают, что ввязываются в капиталозатратное предприятие, но хочется, чтобы этот процесс был максимально понятным и прозрачным.

Если возникла разница между заявленной и фактической площадью, есть ли перспективы благополучного выхода из этой ситуации для будущего собственника?

Обратившись за разъяснениями в БТИ, там только руками разводят. По словам гендиректора Московского областного БТИ Владимира Денисова, с 2013 года в российском законодательстве отсутствует нормативная база для осуществления государственного технического учета.

Это означает, что теперь здания, строения, сооружения и помещения подлежат кадастровому учету, для осуществления которого требуется не технический паспорт БТИ, а технический план.

«Разница между этими документами существенная: техплан может быть составлен по проектной документации застройщика без фактических обмеров, — пояснил «РГ» Владимир Денисов, — техпаспорт БТИ же изготавливается по результатам обследования и содержит на порядок больше характеристик объекта недвижимости».

Власти предложили ввести раздельный учет средств дольщиков в ЖСК

В БТИ уверены, что отсутствие государственного технического учета жилищного фонда может иметь куда большие последствия для собственников, чем предполагалось раннее. Ведь подобные завышения площади — это не только единовременные доплаты застройщику сейчас, но и завышенные коммунальные платежи и налоговая нагрузка в будущем.

— Действительно, между застройщиком и участниками долевого строительства иногда возникают споры о внесенных в технический паспорт данных о площади помещений: если будущий собственник убежден, что квартиру необоснованно «увеличили» при инвентаризации, возникает вопрос — почему кто-то из-за чужой ошибки должен переплачивать порой сотни тысяч рублей за сантиметры, которые существуют только на бумаге? — недоумевает Денисов. — Прийти к консенсусу в подобных ситуациях возможно и в досудебном порядке, однако при соблюдении определенных условий. Если акт приема-передачи квартиры покупателем еще не подписан, инициатива проведения технической инвентаризации может исходить исключительно от строительной компании — как лица, которое располагает необходимыми документами на объект капитального строительства. На практике строители не всегда «залезают в бутылку», отвечая категорическим отказом.

Ипотека на квартиры в старых домах станет дешевле

Причем юристы в один голос заявляют, что застройщиков нельзя обвинять в злом умысле и тем более мошенничестве. «Неправильно утверждать, что застройщик всегда «ошибается в свою пользу», — рассказала «РГ» руководитель юридического департамента «Национальной юридической службы» Юлия Галуева.

— В моей практике нередко встречались случаи, когда фактическая площадь построенного объекта получалась меньше планируемой, и тогда именно застройщик обязан вернуть дольщику разницу в цене.

Изменение общей площади объекта, возникшее в процессе строительства, бывает связано с рядом причин, например, с использованием разных материалов или технологий строительства».

Судебная практика по этому вопросу сегодня не на стороне дольщиков. «Если ты подписал договор, в котором предусмотрена возможность изменения конечного метража квартиры и обязанность дольщика оплатить разницу, то пенять ты должен сам на себя, — говорит глава Союза третейских судов РФ Алексей Кравцов.

— Свобода договора в таких спорах становится во главу угла при разрешении их судами. Если же в договоре нет таких положений, то дольщик может расторгнуть его и вернуть предоплату с компенсацией убытков.

В случае судебного изменения результатов замеров дольщик может возвратить доплату от застройщика, а тот в свою очередь может требовать компенсации понесенных убытков от БТИ».

Рынок ипотеки отброшен в «эпоху возрождения»

Видимо поэтому так редко в судебной практике встречаются иски дольщиков о возврате денежных средств в связи с фактическим уменьшением общей площади принимаемого от застройщика помещения.

«Напротив, куда большее количество дел, когда застройщик через суд требует взыскать доплату в связи с передачей дольщику помещений, фактическая площадь которых больше площади, указанной в первоначальном ДДУ, — считает управляющий партнер юридической компании LexProf Татьяна Гончарова.

Совет

При оспаривании дольщиком замеров БТИ, суд по требованию дольщика назначает производство повторных обмеров, которые также выполняются работниками БТИ. «Никакие сведения о замерах помещения, выполненные с помощью подручных средств, судом не принимаются в качестве доказательства, — добавляет Татьяна Гончарова.

— В то же время, если собственник помещения считает, что работниками БТИ действительно совершена грубая ошибка, он вправе отстаивать свои интересы и отказывать застройщику в оплате.

Однако юристы предупреждают ярых борцов за справедливость, чтобы они трезво взвешивали риски такого отказа: если застройщик в судебном порядке докажет, что первоначальные обмеры произведены правильно, дольщик заплатит не только доплату за дополнительную площадь, но и проценты за пользование чужими денежными средствами.

кстати

По данным Росстата, за восемь месяцев 2015 года было построено 590 тысяч новых квартир общей площадью 45 миллионов метров жилья

Источник: https://rg.ru/2015/10/22/interesi.html

Судебная практика по спорам в строительстве

Строительство является одной из самых сложных тем для судебных разбирательств. Участниками споров могут быть как юридические лица, так и граждане. Судам приходится выяснять, кто и в каком размере должен возместить ущерб, в чем состоит ответственность субподрядчика, правильно ли оформлены документы, дающие право строить на определенном участке.

Верховный суд РФ постановил, что при если при проведении строительных работ с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, при которых жилому дому были причинены повреждения, вследствие которых он не подлежит восстановлению, возведение нового дома должно быть осуществлено за счет подрядчика. При этом расходы на приобретение новых материалов, необходимых для восстановления, входят в состав убытков, подлежащих возмещению причинителем вреда.

Гражданка обратилась в суд с иском к двум другим гражданам о возмещении убытков, причиненных повреждением жилого дома. Ущерб истица оценила в 1 049 578 рублей. Кроме того, она хотела получить компенсацию морального вреда.

Гражданке принадлежит 1/6 доли в праве собственности на жилой дом. Ответчики никаких работ в самом доме не проводили, однако выступили подрядчиками и начали строительные работы по возведению трехэтажного строения, примыкающего к ее жилому дому.

В ходе строительных работ ответчики допустили существенные нарушения градостроительных норм и правил, в результате чего жилому дому были причинены значительные повреждения.

Из-за этого жилой дом истицы восстановлению не подлежит, а проживание в нем является опасным для жизни и здоровья. Гражданка была вынуждена снести его и построить новый дом взаимен разрушенного.

Решением суда г. Махачкалы первой инстанции исковые требования были удовлетворены частично. Судьи взыскали с ответчиков возмещение убытков в сумме 1 049 578 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Обратите внимание

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан решение суда первой инстанции было отменено, а по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Судьи отметили отсутствие причинно-следственной связи между осуществляемым ответчиками строительством и повреждениями, причиненными жилому дому истицы.

Суд пришел к выводу, что жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к строительству в сейсмических районах, поэтому и оказался поврежден. Кроме того, судьи отметили, что при определении размера причиненных убытков суд первой инстанции неправомерно исходил из необходимости использования при возведении дома новых материалов и не учитывал износ дома.

Поэтому исполнение этого решения породило бы неосновательное обогащение для истицы. Ведь установить истинный размер причиненных убытков невозможно, в связи с тем что истицей уже осуществлен снос поврежденного жилого дома.

Источник: http://ppt.ru/news/141484

Споры с застройщиками в 2018 году — судебная практика, в суде

Долевое участие в строительстве может показаться отличным вариантом в разрешении жилищных проблем.

При выборе проверенного застройщика проблемы не возникают и дольщик получает недвижимость по истечении оговоренного периода времени, но в некоторых случаях граждане вынуждены защищать свои права посредством обращения в суд и последующего разбирательства.

Общие моменты

Долевое участие в строительстве представляет собой договор, в соответствии с которым гражданин или организация выступают в качестве участника такого строительства, выплачивая другой стороне (застройщику) оговоренную цену.

При этом участник имеет право на получение оговоренного объекта недвижимого имущества (как правило — квартиры) в собственность по истечении оговоренного периода времени.

Говоря иначе, участники фактически спонсируют строительство объекта недвижимости, хотя данные отношения далеки по своей природе от инвестирования.

Споры между застройщиком и участником происходят достаточно часто. На практике многие застройщики или вовсе не заканчивают объекты, или не доводят процедуру до конца.

В итоге участники остаются без денег, а также без обещанных им объектов. Суды часто рассматривают иски о взыскании денежных сумм с таких застройщиков и решение в большинстве случаев принимается в пользу граждан.

Однако это не означает, что права таких граждан защищены в полной мере. Выиграть суд — это только начало.

Сделать это бывает достаточно трудно, так как фактически средства у фирмы могут отсутствовать.

Важные понятия

Договор долевого участия в строительстве Сделка между участником строительства и застройщиком, при которой застройщик получает денежные средства от участника и обязуется построить объект недвижимости и передать его участнику в оговоренный период времени
Участник строительства Физическое или юридическое лицо, которое оплачивает услуги застройщика и имеет право на получение оговоренного объекта недвижимости (как правило — квартиры)
Застройщик Специализированная строительная организация, имеющая право на осуществление подобного рода деятельности. В ДДУ осуществляет постройку объекта недвижимости и обязуется передать его участникам за оговоренную сумму в оговоренный период времени
Судебный спор Это процесс, при котором специальный орган (суд) рассматривает конфликт между различными субъектами по заявлению (иску) одного из них. В результате процесса выносится решение, обязательное к исполнению
Неустойка Это способ обеспечения обязательства, который характеризуется в начислении штрафной санкции в процентном соотношении от суммы договора за каждый период просрочки исполнения обязательства
Читайте также:  Процесс рассмотрения индивидуальных трудовых споров

Виды договоров

Законодатель предусмотрел несколько видов договоров, при помощи которых застройщик может привлекать инвестиции с целью строительства многоквартирных домов.

Прямо предусмотрены в законе три варианта оформления правоотношений между сторонами:

Договор долевого участия в строительстве Самый распространённый вариант на практике. При этом такой вариант наиболее безопасен для инвестора, так как сделка совершается в строгом соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который содержит широкие права инвесторов. Суть в том, что такая сделка подлежит госрегистрации
Договор паенакопления в ЖСК По сути, граждане создают кооператив и выкупаю паи на недвижимость. Относительно новый вариант сделок, но в некоторых регионах он получил распространение. Не требует обязательной регистрации в Росреестре
Приобретение прав на объект посредством заключения цессии В данном случае гражданин или организация, ранее заключившие ДДУ, уступают права требования к застройщику иному лицу на оговоренных условиях

Все три типа сделок законны и могут свободно применяться на практике.

Законодательная база

Правовое регулирование данного института производится следующими правовыми актами:

Гражданский кодекс РФ Данный правовой акт определяет основы договорных отношений, а также прочие основополагающие моменты, связанные с гражданскими отношениями
Гражданско-Процессуальный кодекс и Арбитражный Процессуальный кодекс Определяет порядок судебных споров, которые могут возникнуть относительно договора долевого участия в строительстве
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Определяет порядок оформления объектов, а также порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Устанавливает основы данного института

Здесь важное значение будет иметь судебная практика, так как подобные споры достаточно часто оканчиваются судебным разбирательством.

Практика позволит подробнее оценить ситуацию и понять, имеет дело перспективу или нет.

Споры с застройщиками в суде

Достаточно часто споры с застройщиками рассматриваются судами, так как они не всегда добровольно исполняют свои обязательства.

Если участником является физическое лицо, то споры рассматривают суды общей юрисдикции, а если организация или ИП — то арбитраж.

Судебные споры часто имеют затяжной характер, так как застройщик может умышленно растягивать процесс, чтобы выиграть время.

К сожалению, количество споров, которые рассматриваются судами по этому поводу, достаточно большое.

Поэтому при выборе застройщика рекомендуется проверить его репутацию. Стоит начать с проверки в сети интернет, затем зайти на сайт ФССП и узнать о наличии у фирмы долгов.

Каких нарушений можно ожидать

К наиболее распространённым нарушениям застройщиков относят следующие:

Застройщик не выполняет работу в срок В договоре должен быть оговорен период времени, в течение которого работы должны быть полностью завершены, но на практике сроки не соблюдаются достаточно часто
Застройщик не выполняет в срок определённый этап работы Как правило, весь процесс разбит на некоторые этапы, каждый из которых означает окончание определённой части строительства. Задержка сроков в данном случае — также распространённое нарушение
Застройщик отказывается принимать претензию В данном случае необходимо просто направить её почтой заказным письмом с описью вложения
Заказчик не исполняет обязательства после претензии Отказывается от выплаты неустойки

Если нарушения так и не будут устранены, то участник вправе обратиться в суд за защитой своих законных интересов.

Обязательно ли заключение ДДУ

На этапе постройки, когда объект ещё фактически не существует, заключение договора купли-продажи на квартиру будет невозможно. Именно поэтому требуется как-то иначе оформлять отношения сторон.

На практике более распространён первый вариант, второй появился в отечественной практике сравнительно недавно.

Оформление договора возможно только посредством этих двух институтов. Остальные варианты могут быть признаны незаконными, а сделки — недействительными.

Судебная практика

Практика по данным вопросам достаточно распространена. Суды рассматривают и коллективные споры, и индивидуальные.

Воронежский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции. Гражданин М. обращался в суд с иском о взыскании неустойки, указывая, что он является участником долевого строительства, полностью оплатил сумму, а застройщик свои обязательства не выполнил.

В заседании застройщик указал, что работы по строительству начаты, просрочка произвелась из-за нехватки финансовых средств и проблем с контрагентами, просил сократить неустойку.

Важно

Суд счёл доводы неосновательными и полностью удовлетворил требования истца. Апелляция доводы суда первой инстанции поддержала.

Подобных решений масса, взыскание производится. Как правило, суды на стороне инвесторов, если ответчик не сможет доказать, что свои обязательства выполнил или невыполнение являлось следствием непреодолимой силы.

Особенности разрешения

Судебные споры производятся в общем порядке. Истцу потребуется в обязательном порядке соблюсти досудебный порядок, то есть направить ответчику претензию или требование.

В противном случае иск может быть не принят судом. В остальном процесс производится в общем порядке.

Видео: споры с застройщиками

Если дольщиком являлось физическое лицо, то обращаться следует в суд общей юрисдикции, а если субъект предпринимательской деятельности — то в арбитражный суд.

Споры между дольщиками и застройщиками распространены в достаточной мере. Несмотря на то, что законодатель провёл существенную работу по защите прав инвесторов, а также на общее переосмысление гражданами и организациями данного института, количество споров сократилось, но всё равно является достаточно высоким.

В такой ситуации рекомендуется должным образом оценивать имеющийся договор, а также действующее законодательство.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Источник: http://pravobez.ru/articles/spory-s-zastroyschikami-v-2018-godu-sudebnaya-praktika-v-sude.html

Судебные споры о строительных недостатках в МКД

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке – всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками.

Не будем углубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими, либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней…

Одни недостатки несущественные, которые возможно устранить во время эксплуатации жилого фонда силами собственника либо управляющей организации, что в большинстве случаев и происходит, другие – очень даже существенные, которые влияют и на качество жизни в квартире, а также очень затратные по их устранению.

Собственники решают вышеназванные проблемы по-разному. Кто-то пишет жалобы и претензии на управляющую организацию, кто-то судится с застройщиком.

А какова роль управляющей организации многоквартирного дома (МКД) в данной ситуации? Ведь именно она очень заинтересована в том, чтобы все недостатки строительства были устранены Застройщиком и за его счет, иначе в дальнейшем все затраты лягут на плечи управляющей организации, несмотря на установленную законом обязанность собственников полностью финансировать содержание МКД.

Также животрепещущим вопросом является момент надлежащего истца по искам к застройщику по устранению строительных недостатков.

Совет

Может ли управляющая организация выступить в качестве истца и какие перспективы такого иска? Ведь некоторые недостатки обнаруживаются не только в самих помещениях МКД, но и при эксплуатации общего имущества МКД и многие Застройщики пытаются их списать на текущее ненадлежащее содержание МКД, чтобы не нести затраты по их устранению.

А некоторые застройщики при начале строительства нового многоквартирного дома создают новую организацию, ликвидируя старую во избежание несения расходов на исправление своих косяков.

В период управления МКД по договору управления именно управляющая организация представляет интересы собственников в отношениях с третьими лицами по вопросу содержания общего имущества МКД.

Поэтому именно управляющей организации желательно за очень короткое время после введения дома в эксплуатацию обнаружить недостатки строительства и составить соответствующие документы в отношении общего имущества, а также содействовать собственникам при составлении надлежащей документации при обнаружении недостатков в жилых и нежилых помещениях.

Не взирая на затратность мероприятий, в некоторых случаях управляющей организации нужно даже произвести необходимые экспертизы, так как впоследствии данные расходы обязательно окупятся в виде отсутствия необходимости нести порой немалые затраты в результате содержания МКД с косяками строителей. Ведь при ликвидации застройщика, его банкротстве, а также часто неторопливости и необязательности в работе судебных приставов, все проблемы придется решать именно управляющей организации.

Источник: http://xn—-ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/sudebnyye-spory-o-stroitelnykh-nedostatkakh-v-mkd

Решение споров с застройщиком

Содержание

Подписывая договор долевого строительства, гражданин получает возможность приобретения долгожданной квартиры в новом доме по доступной цене.

Однако, нередко встречаются ситуации, когда строительная компания нарушает условия подписанного с покупателями договора, следствием чего становятся споры между застройщиком и дольщиками.

При возникновении таких ситуаций возникает необходимость в консультации опытного специалиста и его юридическом совете.

Решение споров с застройщиками представляет собой сложный юридический процесс. Квалифицированные юристы компании Юр-Инфо предоставят Вам исчерпывающую информацию по возникшей проблеме и окажут требуемые юридические услуги в решении данного конфликта.

Обратите внимание

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Основные виды договоров с застройщиками, вследствие подписания которых возникают споры

Договор долевого участия может быть оформлен различными способами.

Очень часто встречаются застройщики, которые всеми средствами стараются обезопасить свое положение, используя различные хитрости и дополнительные условия при составлении соглашений.

Участвуя в долевом строительстве, Вы должны быть готовы к тому, что Вам могут предложить подписать следующие соглашения, последствиями которых станут споры с застройщиками:

  • Соглашение об участие в долевом строительстве.

Данный договор является самым надежным документом при получении права для дольщика.

В документе будут прописываться все необходимые характеристики строящейся квартиры (номер этажа, размер квартиры и каждого ее помещения, используемые строительные материалы), кроме этого будут указана дата сдачи многоквартирного дома дольщикам и санкции для застройщика в случае несоблюдения установленных сроков. Поэтому даже если возникнет необходимость в решении споров с застройщиками, защитить Ваши права будет достаточно легко.

  • Соглашение, направленное на покупку векселя.

Данный документ предоставляет дольщику вексель на покупку законченной квартиры в новом доме.

Во избежание дальнейших решений споров с застройщиками, юристы настоятельно не рекомендуют подписывать данный документ, в связи с тем, что в нем не указываются характеристики жилого помещения, сроки его сдачи и не предоставляется покупателю никаких гарантий того, что жилое помещение будет выполнено качественно, в соответствии со всеми требованиями строительства.

  • Предварительные договора.

Данный вид соглашения между застройщиком и дольщиком не является законным и выходит за правовые границы первого. Соответственно, подписывать подобные договора не рекомендуется.

  • Соглашение купли/продажи жилого помещения.

В подобных соглашениях тоже отсутствует описание необходимых подробностей и характеристик квартиры, поэтому дольщик не застрахован от получения некачественных работ строительной компании и недобросовестного выполнения обязательств. Для сохранения своих денежных средств во избежание споров с застройщиками рекомендуется отказаться от подписания таких договоров.

Виды нарушений при строительстве квартиры, которые могут послужить конфликтам с застройщиками

Нередко встречаются застройщики, которые недобросовестно исполняют собственные обязательства, прописанные в договоре. В связи с этим, у дольщиков возникает негативная реакция на происходящие нарушения, следствием чего являются споры с застройщиком. Причины таких конфликтов можно разделить по следующим направлениям:

  • Нарушение сроков, в которые должны быть закончены строительные работы или жилой объект должен быть передан дольщикам;
  • Некачественное строительство и передача жилого дома покупателям;
  • Замена проектной документации или же стоимости жилплощади;
  • Получение дольщиком отказа от застройщика в регистрации права собственности на квартиру.
Читайте также:  Как происходит разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Решение споров с застройщика может происходить несколькими способами. Однако, вне зависимости от выбранного метода, помощь профессионального юриста будет крайне важна.

Специалисты компании
Юр-Инфо грамотно составят претензию к застройщику, соберут всю необходимую доказательную базу для последующего суда, а также обеспечат качественную защиту интересов клиента в процессе судебного заседания.

Итак, одним из способов решения споров с застройщиками является составление претензии без подачи искового заявления в судебную инстанцию. Такие документы, чаще всего, составляются в ситуациях, когда существуют небольшие недочеты в строительстве, которые необходимо устранить.

Претензия составляется в двух экземплярах, один, с проставлением на нем подписи и штампа застройщика, остается у вас, второй – передается строительной компании. В документе необходимо указать суть спора с застройщиком, какие недостатки существуют и до какого срока они подлежат устранению.

Застройщики, ценящие собственную репутацию, стараются как можно быстрее решить подобные конфликты и незамедлительно проводят все необходимые работы.

Наиболее эффективным методом, с помощью которого можно защитить собственные права и интересы, является подача искового заявление в суд.

Однако, одним из минусов данного способа является то, что решение споров с застройщиками достаточно долгий процесс и прибегать к нему рекомендуется только тогда, когда остальные методы не принесли желаемых результатов. Но есть и положительная сторона обращения в суд.

Кроме удовлетворения всех ваших претензий, Вы также можете потребовать от застройщика возмещения моральной или материальной компенсации, вследствие нарушения выполнения установленных обязательств.

Важно

При обращении в суд, дольщику следует собрать необходимую доказательную базу, свидетельствующую о фактах нарушениях условий строительства и сдачи объекта. При отсутствии фактов вины, дело может быть проиграно.

При судебном решении споров с застройщиками существует несколько вариантов развития событий. Дольщик имеет право потребовать:

  • Выплату штрафа в размере половины той суммы, которую суд ему присудил вследствие нарушения обязательств застройщиком;
  • Выплаты компенсации за моральный вред. Чаще всего, судьям даже не надо предъявлять соответствующие документальные подтверждения, вне зависимости от доказательств размер компенсации варьируется от 20 до 30 тыс. рублей;
  • Аннулирование договора долевого участия в одностороннем порядке, однако, лишь в том случае, если строительная компания просрочила дату сдачи объекта больше чем на 2 месяца. При этом она обязана вернуть заплаченные дольщиком средства вдвойне с процентами, которые рассчитываются как 1/300 рефинансированной ставки в сутки умноженной на 2. Если же застройщик выполняет все установленные обязательства, то у дольщика нет права на одностороннее расторжение договора без судебного процесса.

Делая вывод из всего вышеизложенного видно, что положительные решения споров с застройщиками суд принимает в пользу дольщиков в следующих случаях:

  • При оформлении права на собственность построенного жилого помещения;
  • При аннулировании договора долевого участия и возврата вклада с процентами;
  • Бесплатное устранение недочетов при строительстве.

Источник: https://yur-info.ru/ddu/reshenie-sporov-s-zastrojshchikom.html

Верховным Судом РФ подготовлен обзор судебной практики по делам, связанным с привлечением денежных средств граждан для участия в долевом строительстве

«Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)

В Обзоре отражены, в частности, следующие выводы:

уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации;

необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации;

односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности;

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки;

размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства;

если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки;

Совет

в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором;

получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 20.07.2017

Поделиться ссылкой:

Источник: http://www.Consultant.ru/law/hotdocs/50328.html/

Верховный суд опубликовал обобщенную практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Верховный суд выпустил обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области.

Что нужно помнить застройщикам, переносящим сроки строительства

Компания «ПроМен» уступила Т.О. права требования по договору участия в долевом строительстве, заключённому с фирмой «Континент», — последняя должна была построить многоквартирный дом, но не выполнила свои обязательства и сдала объекты с задержкой. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Т.О.

потребовала частично признать соглашение с «Континентом» недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Чтобы их изменить, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (определение от 8 декабря 2015 года № 5-КГ15-156).

Когда застройщик не вправе расторгать договор

Застройщик «ТехноСтройОлимп» должен был не позднее 31 декабря 2013 года передать Г.М. однокомнатную квартиру, а мужчина обязался оплатить стоимость квартиры в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора, что он и сделал.

Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре. Разницу в стоимости «ТехноСтройОлимп» дольщику не вернула и не уплатила неустойку — более того, попыталась получить с него деньги. В итоге фирма уведомила Г.М.

Обратите внимание

об одностороннем расторжении договора. Мужчина пошел в Бабушкинский райсуд, но тот иск не поддержал, как и позже Мосгорсуд.

ВС же пришел к выводу, что односторонний отказ застройщика от договора вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору участия в нем допускается только с учетом положений п. 4 ст. 450 ГК о добросовестности и разумности.

Признавая правомерным и обоснованным одностороннее расторжение ответчиком договора по мотиву неуплаты истцом денежных средств, суду следовало дать оценку обоснованности одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и соответствию такого отказа действующему законодательству, указал ВС и отправил дело на пересмотр (определение от 19 апреля 2016 года № 5-КГ16-51).

Почему инициатива наказуема

Е.У. обратилась в Ленинский райсуда города Чебоксары с иском к «Честр-Инвест»: в акте приема-передачи квартиры до этого были зафиксированы претензии истца к компании. Е.У. посчитала, что ей должна быть начислена 100-тысячная неустойка.

Во время разбирательства застройщик против воли женщины перечислил ей 20 000 руб. Позже райсуд снизил сумму неустойки до 18 000 руб. и, с учетом выплаченной суммы, отказал в удовлетворении требований.

Когда дело дошло до ВС, тот указал, что перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательства (определение № 31-КГ16-1).

Не захотел выплачивать неустойку — получай штраф

Краснодарская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах П.М. пыталась взыскать с ООО «Центр-Актив» неустойку по договору участия в долевом строительстве и штраф.

Поводом стал тот факт, что мужчина не сразу получил квартиру, за которую заплатил. Прикубанский райсуд Краснодара частично поддержал иск, но Краснодарский краевой суд отменил решение нижестоящей инстанции в части взыскания штрафа.

Важно

ВС последнее определение отменил, указав, что если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки (определение от 1 декабря 2015 г. № 18-КГ15-177)

Застройщики должны не забывать об ответственности

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства его объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

Татарстанская общественная организация в сфере защиты прав потребителей «Консул», действуя в интересах К.Ф., обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании денежных средств за устранение недостатков в строительстве и компенсации морального вреда из-за того, что тот не устранил недостатки в утеплении стен дома.

Апелляционная инстанция отказала в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что работы по наружному утеплению стены приведут к изменению общего имущества собственников многоквартирного дома без их согласия. ВС с этим не согласился и напомнил, что в соответствии со ст.

7 Закона № 214-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора.

В случае, если он построен с отступлениями от условий соглашения, то участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, выводы апелляции незаконны (определение № 11-КГ15-9).

Суд обязан вчитываться в договор

Вне зависимости от того, какое название носит договор, суду нужно установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения слов и выражений в нем, так и от существа сделки. Если установлено, что в действительности имелся в виду договор долевого участия (ДДУ), к нему следует применять положения закона №214-ФЗ, в том числе, предусмотренные им меры ответственности.

В пример ВС приводит сразу несколько дел. Так, например, истец обратилась в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

Суд первой инстанции и апелляция в иске отказали, поскольку между застройщиком и дольщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, а не договор участия в долевом строительстве, а значит, к сделке нельзя применить положения №214-ФЗ.

Совет

Верховный суд с этим не согласился. Как бы ни назывался договор, средства по нему привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, значит, эти отношения регулируются законом №214-ФЗ.

Читайте также:  Порядок подготовки кассационной жалобы по уголовному делу

ВС указал, что если договором предусмотрены «строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство», это — договор участия в долевом строительстве (определение № 78-КГ15-15).

В еще одном описанном случае суд первой инстанции требования о неустойке за несвоевременную передачу квартиры по такому же «предварительному» договору удовлетворил, а апелляция это решение отменила, указав, что «предварительный договор обязывает стороны лишь заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанность ответчика передать имущество».

Гражданская коллегия ВС, отменяя решение апелляции, посоветовала внимательнее изучать действительное содержание таких договоров, «с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон».

Если же выяснится, что под иным именем скрывался ДДУ, то застройщик несет по нему ответственность, предусмотренную законом №214-ФЗ, в том числе, и о выплате неустойки (определение № 5-КГ15-196).

В следующем примере ДДУ заключили два юрлица, а заявитель приобрела право требовать неустойку по договору цессии, заключенному с организацией-дольщиком.

Суд первой инстанции и апелляция исковые требования не удовлетворили, посчитав, что раз первоначально договор заключали юрлица, а истец соглашение с застройщиком не подписывала, право требования первоначального кредитора перешло к ней в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту цессии.

ВС с такими выводами, в целом, согласился, но посчитал, что компенсация новому кредитору все равно положена и даже разъяснил, как ее платить: к таким отношениям должны применяться нормы закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом об участии в долевом строительстве (определение № 77-КГ15-2).

Обратите внимание

И наоборот, если между сторонами заключен ДДУ, к их отношениям закон о защите прав потребителей не применяется. Поэтому ВС отказал дольщице во взыскании компенсации морального вреда и взыскании 50-процентного потребительского штрафа (определение № 18-КГ15-214).

В договоре можно предусмотреть замену квартиры

При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию о потребительских свойствах квартиры, которую он приобретает, и описание дома, с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). Законом об участии в долевом строительстве замена квартиры на равнозначную не предусмотрена, но это можно предусмотреть в договоре.

Истец купила квартиру на первом этаже с видом из окна на газораспределительный шкаф. Такое соседство ей не понравилось, и женщина потребовала заменить жилье на равнозначную, взыскать компенсацию морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя.

Суд первой инстанции и апелляция в иске отказали, поскольку и сам дом, и спорный шкаф за окном были возведены без нарушений СнИП и техрегламентов.

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что закон №214-ФЗ не обязывает застройщика информировать будущих собственников о расположении разного рода инженерного оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома и согласовывать с ними его установку.

ВС с этим не согласился. По его мнению, действующее законодательство обязывает продавца еще до заключения сообщить покупателю полную информацию о товаре, исключающую возможность возникновения любых сомнений относительно его потребительских характеристик (п. 1 ст.

10 закона о защите прав потребителей). А согласно ст. 19 закона об участии в долевом строительстве застройщик должен информировать дольщика о проекте и его изменениях.

В том числе, «о составе и расположении общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования».

Так что, компенсацию морального вреда и штраф истец требовать могла, а вот замены квартиры — нет, поскольку такого способа защиты прав закон о долевом строительстве не предусматривает (определение № 5-КГ16-47).

Когда дольщики должны попадать в кооператив

Важно

Жилищно-строительный кооператив, который пришел на смену обанкротившемуся застройщику и был создан для завершения строительства за счет дольщиков, обязан принять их в члены этого самого кооператива.

Истец заключила ДДУ с застройщиком и внесла деньги за квартиру в доме, который тот строил. Позже стройкомпания была признана банкротом, а недостроенный дом передали ЖСК, который обязался завершить строительство.

Однако когда истец попросила зачесть сумму, уплаченную ей по договору, в счет паевого взноса, а ее принять в члены кооператива, ЖСК отказал, поскольку к тому моменту состоялось внеочередное общее собрание кооператива, на котором постановили: новых членов в него не принимать, даже из числа кредиторов обанкротившегося застройщика.

Суд первой инстанции требования участницы долевого строительства удовлетворил, поскольку она об этом общем собрании ничего не знала, и кооператив не дал ей никакой возможности вступить в свои ряды.

Апелляцию это решение отменила, посчитав, что истец слишком поздно обратилась в кооператив, при этом пункты его устава, согласно которым ЖСК вправе проводить общие собрания, и прекращать прием членов, оспорены не были.

ВС определение апелляции отменила, указав, что раз кооператив был создан для защиты прав участников долевого строительства путем его завершения и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, он обязан был принять в свой состав каждого дольщика, за которым признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство дома, переданного ЖСК. Доказывать, что участник долевого строительства такого права не имел, должен кооператив (определение № 19-КГ16-5).

Источник: https://pravo.ru/

Источник: https://uslugijurista.ru/novosti/581-verkhovnyj-sud-opublikoval-obobshchennuyu-praktiku-po-sporam-mezhdu-dolshchikami-i-zastrojshchikami

Споры с застройщиком | Кузнецова и Партнеры

Как разрешить спор с застройщиком?

Запишитесь на консультацию

Случаи, когда дольщик, заключив договор долевого участия, сталкивается с проблемами со стороны застройщика, сегодня происходят сплошь и рядом. Что делать, если вы оказались в подобной ситуации? Как разрешить спор и куда обращаться?

Расскажем об этом подробнее в данной статье.

Причины конфликтов могут быть различными – это и споры с застройщиком относительно качества строительства, и нарушения сроков и других условий договора, и необоснованное удорожание квартиры в процессе возведения дома, и многие другие неприятные случаи. Однако наиболее распространены такие причины:

Пожалуй, наиболее частая причина возникновения спора между дольщиками и строительной компанией.

Совет

При заключении ДДУ всегда указывается срок сдачи дома и передачи квартир покупателям, однако на практике часто происходит так, что по различным причинам строительство затягивается, и дольщики не получают обещанную недвижимость вовремя.

И хотя законодательство в таких ситуациях становится на сторону участников ДДУ – им положена компенсация в виде неустойки и других выплат, взыскать деньги с застройщика бывает очень сложно, как и дождаться завершения стройки.

Иногда случается так, что строительная компания попадает в тяжелую финансовую ситуацию, не может обслуживать финансовые обязательства перед кредиторами и инициирует процедуру банкротства.

Причины этого могут быть как объективными (неожиданные финансовые трудности), так и искусственными (попытка уйти от ответственности, избежать выплат по кредитам и т.д.).

Для дольщиков такая ситуация очень неприятна, поскольку за то малое время, которое дается по закону, нужно успеть попасть в реестр кредиторов, после чего надеяться на то, что имущества банкрота хватит для возврата собственных средств, вложенных в строительство.

Судебная практика по спорам с застройщиками в таких ситуациях показывает, что даже при соблюдении всех требований не каждый дольщик может рассчитывать на полное возмещение.

Качество жилья не отвечает заявленному

Даже если дольщикам «повезло», и они получили свои квартиры, их состояние может желать лучшего.

Это может касаться как незначительных недочетов (например, косметического ремонта или территории вокруг дома), так и серьезных недоделок – инженерных коммуникаций, дверей, окон и т.д.

Если в договоре ДДУ эти моменты были оговорены, застройщик обязан в разумные сроки устранить все недочеты или компенсировать их стоимость. Однако на практике часто подобные требования игнорируются, что и становится причиной спора.

Это лишь основные причины, каждый дольщик может столкнуться как с ними, так и с другими обстоятельствами, которые вызовут конфликт со строительной компанией.

Обратите внимание

Оптимальным вариантом выхода из сложившейся конфликтной ситуации является досудебное урегулирование спора с застройщиком. Этот способ намного проще, не требует серьезных затрат времени и сил, и при этом может быть достаточно эффективен. Правда, сразу стоит заметить, что в случае банкротства компании без обращения в суд не обойтись.

Мирное урегулирование предусматривает подачу на имя застройщика письменной претензии, в которой изложены все замечания, а также требования дольщика.

В случае с задержкой сдачи дома требования могут включать выплату неустойки и других компенсаций, в случае выявления недостатков квартиры – бесплатное их устранение или денежный эквивалент для самостоятельного ремонта и т.д.

После получения претензии обычно инициируется переговоры между сторонами спора, на которых застройщик и дольщик пытаются найти решение, которые бы всех устроило. Варианта компромисса могут быть разными: снижение суммы требований, удешевление стоимости квартиры, дополнительные услуги и т.д.

Для достижения приемлемого результата нелишней будет юридическая помощь по спорам с застройщиком – грамотный адвокат поможет подготовить аргументы для переговоров, а также может принять в них участие с целью защиты интересов клиента. Кстати, практика показывает, что даже сам факт присутствия юриста на переговорах часто положительно влияет на их исход.

К сожалению, даже тщательно подготовленная претензия, собранные аргументы и участие юриста в переговорах не гарантируют мирное разрешение спора. Иногда строительная компания просто игнорирует все жалобы или отказывается удовлетворять требования дольщиков.

В таких ситуациях единственный возможный вариант защитить свои права – обратиться в суд.

Нужно быть готовым к тому, что судебные споры с застройщиками – это достаточно длинный, сложный процесс, который может растянуться на годы и не всегда привести к положительному результату.

В общем случае алгоритм действий можно описать так:

Подготовка документов и искового заявления для подачи в суд

Если вы ранее уже составляли претензию, составить иск будет проще – он во многом повторяет текст претензии. К исковому заявлению прилагается текст договора ДДУ, подтверждение выплаты денег по нему, копия претензии и другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Важно

Заявление подается в районный суд по месту регистрации ответчика (застройщика) или по месту нахождения спорного объекта (квартиры).

Во время заседания необходимо подтвердить позицию, изложенную в иске, привести доказательства и убедить суд в том, что правда на вашей стороне, и ответчик нарушил условия договора. Если это удастся, будет вынесено положительное решение.

Нужно быть готовым к тому, что решение первой инстанции может быть не в вашу пользу. Такое бывает даже при идеальной подготовке всех документов, а если были допущены ошибки – и подавно. Апелляция в вышестоящие органы может исправить ситуацию.

После получения решения суда важно добиться его исполнения, что может быть не менее сложно.

В спорах с застройщиком юрист оказывает незаменимую помощь: во-первых, можно получить квалифицированную консультацию – как действовать в конкретной ситуации, куда обращаться и т.д.

; во-вторых, адвокат поможет собрать все необходимые документы согласно законодательных требований, подготовить текст претензии или судебный иск так, чтобы он имел законную силу; наконец, юрист может сопровождать вас на переговорах со строительной компанией или представлять ваши интересы на суде, что существенно повышает шансы на конечный успех процесса.

Практика показывает, что грамотная юридическая поддержка не только влияет на исход дела, но и существенно сокращает его течение, так что если вам дорого время, обращайтесь к опытному юристу по спорам с застройщиками.

Заключение

Споры с застройщиком могут возникать по различным причинам – просрочка передачи квартиры, банкротство компании, нарушение других условий договора, однако процедура их разрешения в большинстве случаев одинакова – вначале попытка мирного урегулирования, а если это не удается –иск в суд. Вне зависимости от выбранного способа разрешения конфликта. Обязательно понадобится помощь грамотного юриста.

Источник: http://neustoyka.kuzpartners.ru/articles/spory-s-zastroyshhikom/

Ссылка на основную публикацию