Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования — для 2019 года

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Что это такое

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Однако дизайн-проект пригодится в дальнейшем, когда основные работы по демонтажу и установке подойдут к концу. В это время приступают к отделке, придерживаясь выбранного стилевого и цветового решения.

К тому же разработанные идеи частично затронут и войдут в проектную документацию.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • перенос санузла и ванной в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • расширение комнаты за счет лоджии и балкона, особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Назначение документа

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем. Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Обратите внимание

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Типовой вариант состоит из нескольких разделов. В первом будут приведены примеры сноса и монтажа перегородок, сантехнического и газового оборудования, шкафов и кондиционеров.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта.

Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Содержание

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

  1. На титульном листе вписывается наименование проектной организации, имеющих соответствующую лицензию и допуск. Указывается дата создания проекта и адрес квартиры, ставится подпись ответственного лица.
  2. В пояснительной записке обозначается настоящее расположение перегородок и элементов, место после перемещения или демонтажа. Для этого используют красный и зеленый цвет соответственно.
  3. Графический раздел подразделяется на несколько приложений. Сюда входят планы до и после переделки. Первый берется в БТИ, второй включает экспликацию и замеры, условные обозначения и стройматериалы для проведения работ.
  4. Более подробно они описаны в монтажно-демонтажном плане, где для наглядности применяют те же красные и зеленые краски.
  5. При изменении конструкции полов не обойтись без экспликации с подробными характеристиками с учетом типа, помещения и элементов. Для этого заполняется стандартная форма (ГОСТ 4).
  6. Расширение ванной или ее перенос непосредственно связан с подготовкой схемы гидроизоляции пола. Заливной вариант представляется одним из наилучших решений, поскольку совмещает надежность и эстетичность.
  7. Полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации упростили перенос приборов в ванной и на кухне. Только для этого нужно подготовить планы разводки и точные чертежи расположения канализационных и трубопроводных труб.
  8. К дополнительным разделам относят аксонометрические планы с предполагаемыми изменениями, схемы для усиления некоторых несущих конструкций, расчеты для теплого пола. Он не может запитываться от общедомовых систем.
  9. Не исключено предоставление других схем при замене систем вентиляции и отопления, договора об авторском надзоре и фотомонтажа, теплотехнического расчета и плана расстановки мебели.

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

Стоимость и сроки изготовления

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

Стоимость варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Проект перепланировки Стоимость (в рублях)
Квартиры в много-и малоэтажных домах От 9000
Раздела или расширения жилой площади От 18000
Нежилого помещения в составе жилого дома От 15000
Нежилого помещений в нежилом здании От 15000
Фасадной части От 30000
Техническое заключение От 6000

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Могут ли отказать

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

При несогласии есть возможность решить проблемы в судебном порядке. Для этого подготавливается заявление.

В качестве доказательств выступит проект и экспертное заключение, доказывающие неправомерность действий контролирующих органов.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу.

На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Важно

Штраф находится в пределах от 2000 до 2500 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-proekta-pereplanirovki-kvartiry-dlja-soglasovanija/

Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры

Каждая квартира состоит на учете фонда жилой недвижимости города или поселения. При строительстве подрядчик или частное лицо руководствуется соответствующими нормами и требованиями, утвержденными в проектной документации.

Это требуется для соблюдения норм безопасности, защиты зданий от техногенных катастроф, пожаров и других опасных и пагубных явлений. Вся документация первоначальных планов регистрируется в БТИ, где и содержится в базе данных.

Если кто-то решается изменить в своем жилье конструктивные элементы, он обязан согласовать свои действия с государственными организациями, чтобы не разрушить здание, не поставить под угрозу своим ремонтом и перепланировкой жизнь и здоровье своих родных, себя, соседей.

Читайте также:  Обеспечение иска в гражданском процессе и порядок реализации защитных мер

Однако не всегда требуется согласование и выработка проекта на ремонтные работы, поэтому необходимо перед любыми изменениями в квартире внимательно изучить имеющуюся информацию, особенно в технической и юридической части вопроса.<\p>

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Что это такое?

Под проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято понимать документацию, в которой отражается в деталях переоборудование или переустройство помещения на основании ТЗ заказчика от имени проектной организации. Он необходим согласно Постановлению ПМ №840 от 26.12.12 г. при проведении соответствующих работ.

Как выглядит пример проекта для перепланировки квартиры и лист согласования СРО в классическом варианте? В классическом варианте проектного плана содержится:

  • пояснительная записка, отражающая техническое задание заказчика;
  • мероприятия по пожарной безопасности;
  • планы и экспликация жилья до и после внесения конструктивных изменений;
  • планы расстановки коммуникаций и ресурсоснабжающих/отводящих систем;
  • дополнительные схемы и аксонометрии;
  • другие данные, свидетельствующие о внесенных изменениях и первоначальном виде объекта недвижимости.

Проект может разрабатываться самостоятельно при наличии соответствующего опыта и компетенции, но обычно выдается проектными организациями, обладающими необходимым допуском. После личного обращения в такую организацию необходимо представить:

  • техническое заключение о допустимости перепланировки и состоянии конструкций несущего типа;
  • эскиз желаемых изменений в первоначальной планировке жилья;
  • планы помещений поэтажные;
  • при необходимости других данных проектные компании после выезда на объект собирают их самостоятельно.

После выдачи бумага действительна и позволяет проводить на законных основаниях запланированные изменения всего год, разрабатывается и выдается, как правило, в течение недели или до 10 рабочих дней. Услуга является платной и ее стоимость определяется ценами той компании, которая занимается разработкой.

Важно! При отсутствии плана перепланировки квартиры подать документацию для согласования в городских или поселочных инстанциях невозможно. Все правила составления, разработки, согласования регулируются Градостроительным и Жилищным Кодексом РФ.

Когда нужно заказывать?

На страницах Постановления №508 правительства г. Москва в приложении № 1, п.п. 2 и 3 перечислены те мероприятия, которые требуют обязательного составления проектного документа. В нем указано когда необходимости разработки плана проекта не избежать:

  1. Изменения жесткой части газопровода или замена на электрическую плиту газовой.
  2. Изменение расположения сантехнических объектов из установленных для них помещений в другие.
  3. Любые повреждения конструкций несущего типа в виде отверстий, проемов и т.п.
  4. Создание любой дополнительной несущей стены или конструкции.
  5. Объединение квартир, комнат, нескольких помещений, например кухни с гостиной и т.п.
  6. Преобразование напольного покрытия или пола.
  7. Снесение разгрузочных стен.
  8. Установка тяжелых перегородок внутри помещений, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции.
  9. Любые перегородки в домах, построенных с перекрытиями из древесины.
  10. Изменение размеров, формы или устранение оконных или дверных проемов.
  11. Ликвидация подоконного блока для соединения с кухней и комнатой лоджии.

В зависимости от типа постройки и местности расположения объекта недвижимости могут быть дополнительные требования и условия, согласно которым местные власти откажутся проводить работы по реорганизации жилья.

Как сделать самостоятельно?

При наличии достаточных знаний и навыков проект перепланировки можно разработать самостоятельно. Для этого необходимо точно и полно собрать такую информацию:

  1. Тип всех стен помещения (несущие или нет), их материал и функция.
  2. Влияние внедренных изменений на соседние жилплощади.
  3. Соответствие перепланировки архитектурному стилю здания.

Любой проект в зависимости от проведенных изменений может быть:

  • Сложным, когда увеличивается площадь жилых или технических помещений за счет устранения стен, переноса межкомнатных перегородок и других действий, а также при наличии у недвижимости особенностей, например деревянных перекрытий.
  • Простой, подразумевает изменение размера комнат или переноса любых перегородок, которые не сопровождаются образованием дополнительных нагрузок на конструкции дома.

Где заказать?

Кто делает проектную документацию? Разработкой и выдачей проектной документации, а также ее оформлением занимаются проектные компании и организации, которые получили лицензию на проектирование (СРО). В дальнейшем проект перепланировки подлежит согласованию в официальных инстанциях поселения или города.

Требования

Любая техническая документация должна правильно оформляться. При ее разработке за каждый вид изменений кто-то должен нести ответственность, поэтому важно проследить, чтобы организация проставила все нужные подписи и печати.

Когда нужен СРО, а когда нет?

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/proekt.html

Нужен проект перепланировки квартиры: образец для согласования и примеры, как сделать это самостоятельно

Однажды хозяевам квартиры захочется изменить помещение, в котором они проживают.

Не всегда изменения обходятся одним только косметическим ремонтом — иногда хочется существенно улучшить жилье.

В этом случае потребуется перепланировка квартиры, но так как это не самый простой процесс, давайте ознакомимся с ним поближе.

Обратите внимание

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Назначение проектной документации

Проект перепланировки квартиры — это важный документ, который должны подготовить специалисты или автор дома, если владельцы квартиры желают изменить свою жилищную площадь на более глобальном уровне, чем обычный ремонт.

Проект должен согласовываться с жилищной инспекцией — он должен соответствовать всем действующим нормативам и жилищному законодательству.

Проект перепланировки часто путают с дизайн-проектом, но это разные вещи: дизайн-проект связан по большей части с интерьером квартиры, не нужно обращаться в различные организации для его согласования, юридической силы он также не имеет.

Совет

Этот документ со схемами, таблицами, расчетами и подписями разработчиков и других причастных лиц необходим, если предполагаются такие изменения, что в конечном итоге жилье будет отличаться от изначального плана БТИ.

Если будут вестись работы с полами, перегородками, несущими конструкциями, инженерными коммуникациями, необходима консультация автора дома — он должен сделать техническое заключение о состоянии постройки.

Если будут выполняться работы по остеклению балкона, устанавливаться кондиционеры, ремонтироваться пол, стены или потолок, меняться сантехника, то составлять проект не нужно.

Пример составления – информация для перестройки жилья

Прежде чем составлять проект перепланировки, нужно ознакомиться, из чего он состоит. В его основе лежат графическая и текстовая информация: расчеты, схемы, материалы.

Состав документов

  1. Титульный лист, на котором есть печать и подписи людей, несущих ответственность за перепланировку.
  2. Запись от главного инженера, которая говорит о том, что проект не противоречит законам и нормам.

  3. Пояснительная записка, в которой перечислены все технические характеристики дома и причина разработки проекта.
  4. Нормативна база, в которой прописаны все нормативные акты, по которым проводилась перепланировка.

    Здесь же нужно расписать, как используется реконструируемое помещение.

  5. Архитектурно-строительные решения. Здесь необходимо прописать все планы по изменению квартирной площади — демонтаж перегородок, изменение расположения сантехники и тому подобное.

    Должно быть расписано, где расположено инженерное оборудование.

  6. Фотофиксация и план расположения дома в городской среде.

Эскизные схемы и графики

  • План помещения до перепланировки. Его рисуют по ГОСТу, соответствуя плану БТИ.
  • План, по которому будут вестись работы в квартире. Он отрисовывается в цветном варианте.
  • План помещения после того, как перепланировка будет выполнена — отрисовывается без цветных линий.

При необходимости в проект могут включаться дополнительные разделы:

  1. план полов. Он нужен, если будет меняться конструкция пола. Если паркет заменяется ламинатом, план не нужен, но если паркет сменяется плиткой или устанавливается теплый пол, нужно включить это в проект.
  2. Гидроизоляционная схема. Нужна, если будут расширяться сантехнические помещения.
  3. План водоснабжения, канализации. Нужен при установке новой сантехники или ее переносе. Здесь также есть цветные чертежи, обозначающие горячую и холодную воду.
  4. Фотомонтаж — нужен, если будут проводиться работы с фасадом.

Необходимо оформить проект так, чтобы он был максимально удобным для чтения. Чем проще и удобнее от выполнен — тем выше вероятность того, что его в скором времени примут.

Перед сдачей необходимо несколько раз подумать о том, вся ли необходимая информация есть в проекте и нет ли ненужной.

Сколько будет стоить разработка проекта с текстовым и графическим разделом, зависит от ее площади и сложности решений, которые необходимы для переделки жилья.

Стоимость проекта обычно варьируется от 12 до 35 тысяч рублей.

На разработку проекта уходит около недели, сроки зависят также от площади и сложности работ.

Необходимые знания для выполнения согласования

При перепланировке квартиры обязательно согласование с государственными инстанциями. Оно бывает двух видов:

  • согласование планируемой перепланировки;
  • согласование осуществленной перепланировки.

Первая, конечно, целесообразнее.

Важно: Если перепланировка уже совершена, а ее не одобрили, придется вернуть квартиру в исходное состояние за свои деньги.

Есть ряд действий, которые нужно выполнить для законных работ с квартирной площадью.

  1. В БТИ получить копии технического паспорта на жилье.
  2. В проектной организации заказать разработку документов.
  3. Собрать пакет документов для строительно-архитектурного департамента. О том, что нужно принести, желательно узнать в самом департаменте.
  4. Подать заявление на перестройку. Решать вопрос должны не более 45 дней.
  5. Когда все работы окончены, нужно обратиться в архитектурно-строительный департамент со всеми необходимыми документами. Далее комиссия сверит проект с документами и составит акт о перепланировке — его нужно предоставить в БТИ, там сделают изменения в техническом паспорте жилья.

Если квартира приватизирована, нужно также обратиться в управление кадастровой регистрации.

Как узаконить переделку?

Если площадь квартиры уже переделана, работы необходимо узаконить. Для этого нужно:

  1. подать заявление о самопроизвольной перепроектировке квартиры, а вместе с ним пакет документов в архитектурно-строительный департамент. О необходимых документах стоит узнать в департаменте.
  2. Если заявление одобрят, будет выдан соответствующий документ. Если нет — придется вернуть квартиру в прежнее состояние за определенный срок.

Важно: При отказе можно обратиться в суд, где можно отстоять права на ранее выполненные в квартире изменения.

Если нет возможности обратиться за проектом в специальное учреждение, можно попробовать разработать его самостоятельно или скачать образец типового проекта в такой организации, как строительно-архитектурный департамент, мосжилинспекция либо иной аналогичной структуре.

  1. Сначала нужно узнать все о доме, в котором находится квартира. Здесь лучше обратиться к автору постройки. Возраст дома или использованные при строительстве материалы — все это важно, ведь игнорирование деталей может привести к проблемам вплоть до обрушения дома.
  2. Необходимо составить самый подробный план переделки квартиры. Учитывать нужно все: сантехнику, электрику, водопровод, перегородки и другое.
  3. Получить разрешение на перепланировку в специальных органах. Все, теперь можно приступать к ремонту!

Подводные камни

Как уже сказано выше, ранее осуществленная перестройка не всегда может быть одобрена (впрочем, как и планируемая). В первом случае велики шансы на отказ, если:

  • перенесены несущие конструкции;
  • лоджия и жилая площадь стали объединенными;
  • кухня или санузел перенесены на площадь, под которой расположено жилое помещение.

Во втором случае необходимо учитывать все мелочи, которые могут быть затронуты при ремонте. Важно внимательно просчитывать и рисовать схемы, чтобы не было ошибок.

Перепланировка — сложная процедура, требующая юридических знаний. Не стоит заниматься ей самостоятельно, лучше обратиться в профессиональную организацию.

Важно следить за тем, чтобы в схемах и проекте учитывалась все особенности квартиры, в противном случае отказа не избежать.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/kak-sdelat-proekt.html

Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?

Решение изменить внутренне пространство помещения для повышения его комфортности и оригинальности интерьера в наше время не редкость.

Зачастую первоначальный план по задумке собственника изменяется полностью.

Такие существенные перемены носят название «перепланировка» и требуют составления, а также согласования в различных инстанциях необходимых бумаг. Первым этапом является составление проекта. Как его правильно сделать?

Обратите внимание

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перестройки.

Суть документа

Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:

  1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
  2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

Заказанный первоначально или составленный самостоятельно дизайн может полностью отразиться в документации, но что-то может быть исключено.

Произойти это может тогда, когда какие-то планируемые перемены невозможно воплотить из-за ограничений закона и технических характеристик здания.

Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)

Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.

Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.

О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Где сделать данную документацию?

Где заказать?

Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.

Важно

Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования. В этом случае при возникновении проблем при утверждении недочёты организация устранит за свой счёт.

Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.

Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

Можно ли обойтись?

Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.

Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.

К таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.

Совет

Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.

Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.

После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.

Без ее наличия невозможно узаконить правки, и впоследствии могут возникнуть проблемы при оформлении сделок с отчуждением недвижимости.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.

Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?

Каким должен быть?

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlja-pereplan/proekt.html

Образец проекта перепланировки квартиры: советы эксперта

Ремонт в современном мире редко ограничивается элементарной  сменой обоев и напольного покрытия. Многие месяцами ищут высококвалифицированного дизайнера, ищут строительную фирму, затем тщательно выбирают материалы, однако и этим дело не ограничивается.

Большинство людей сейчас хотят улучшить собственные жилищные условия путем перепланировки квартиры. Однако не многие из них знают о существовании определенных нюансов, которые избавят от проблем в будущем.

Пример трехмерного плана квартиры

Какие работы можно проводить без соглашения?

Прежде всего, чтобы избежать проблем, необходимо согласовывать проведение работ в надлежащих органах. Специалисты говорят о том, что для того чтобы узнать, нужно ли это делать в конкретном случае стоит знать и понимать, что именно необходимо будет сделать для перепланировки квартиры.

К перепланировке же относится разборка перегородок, а также их перенос, разборка дверных прорезов, переоборудование тамбуров.

Такие работы, как остекление балконов, объединение туалета с ванной комнатой, разборка встроенных антресолей, шкафов, кладовок, ликвидация некапитальных стен не требуют узаконивания. Согласно законодательству при таких работах следует просто заказать новый технический паспорт.

Обратите внимание

Наиболее распространенными перепланировками являются объединение двух квартир на одном этаже, присоединение мансарды к квартире, объединение комнаты с лоджией, устройство дверных проемов. Именно такие виды работ требуют узаконивания, путем получения специальных разрешительных документов на выполнение строительных работ.

Существуют и виды перепланировок, на которые не выдают разрешение, к примеру, это такие работы как: вынос батарей на балкон или на лоджию, которая объединена с жилой комнатой, или устройство кухни, ванной или туалета прямо под жилыми комнатами.

Обязательно ли заказывать проект перепланировки квартиры?

До первого декабря 2011 года действовал закон, согласно которому абсолютно все перепланировки делились на три основных вида:

  1. Перепланировки, согласовываемые по эскизу;
  2. Перепланировки, согласовываемые по проекту;
  3. Перепланировки, которые не допускаются к согласованию.

На данный момент, согласно текущему законодательству, разрешение необходимо получать лишь для таких перепланировок, которые могут каким-либо образом повлиять на безопасность людей в доме.

  В таких случаях проект перепланировки квартиры необходим обязательно.

Можно также выбрать один из ранее разработанных проектов, образцы которых есть официальном сайте главной инстанции (в Москве – Мосжилинспекция).

Рекомендовано к прочтению:   Продумываем планировку маленькой ванной комнаты

Однако, список работ, которые могут принести опасность для людей, также изменился.

Следует обратить внимание, что к таким работам относится монтаж проемов в несущих стенах, переустройство полов и многие другие.

Именно поэтому, сейчас практически для любого вида перепланировки, кроме указанных ранее, необходимо согласование по проекту перепланировки квартиры.

На первый взгляд может показаться, да что собственно изменится, если просто поменять напольное покрытие, не затрагивая стяжку, гидроизоляцию или шумоизоляцию?

Этот же вопрос касается также сносу перегородок, их возведению. Или, зачем необходимо заказывать целый проект перепланировки квартиры, если вы просто поменяете месторасположение ванной и умывальника? А если объединить ванную с туалетом? Что, по сути, измениться?

Однако в вышестоящих органах вам непременно найдут ответы на все вопросы. Так что перед тем, как что-либо затевать, лучше всего проконсультироваться в вышестоящей инстанции.

План квартиры, вид сверху

Проект перепланировки квартиры

Итак, для того чтобы внести изменения в план квартиры вам необходим будет специальный проект перепланировки. Проектом перепланировки называют документ, который вправе оформлять специалисты предприятия, или фирмы, имеющей соответствующий допуск.

Данный документ содержит в себе информацию, которая отображает все изменения, касаемо старой планировки включая конструктивные элементы и инженерные коммуникации.

Каждая компания обязательно предоставит вам образец проекта для перепланировки квартиры.

Вы вправе выбрать проект по одному из готовых образцов, или предложить собственный вариант. Просмотр образцов перепланировки поможет увидеть, как может преобразиться, расшириться ваше жилищное пространство после перепланировки.

Важно

К примеру, за счет части коридора можно расширить жилую комнату, смонтировать перегородку, и разделить одну большую комнату на две небольших, ликвидировав несущую стену между маленькой комнатой и коридором можно получить просторную спальню или гостиную.

Таким образом, вы сможете более рационально и функционально использовать собственную жилплощадь.

Создание плана квартиры в редакторе

Что содержит в себе проект перепланировки квартиры?

Прежде всего, проект содержит пояснительную записку по технологическим, конструктивным решениям, по внутреннему инженерному оснащению.

Также, проект включает: — противопожарные мероприятия; — архитектурно-планировочное решение; — планы расстановки сантехнических приборов, включая трубную разводку; — план помещения с переоборудованием внутренних коммуникаций; — схема устроенной гидроизоляции;

— схема усиления проема.

Рекомендовано к прочтению:   Перепланировка квартиры по закону

Это основные составляющие проекта перепланировки квартиры, однако, иногда проект также включает чертежи узлов и деталей конструктивных решений, расчеты, экспликацию полов и так далее.

План квартиры, вид сбоку

Как оформить проект перепланировки квартиры?

Для того чтобы получить проект для начала вам следует выбрать проектную организацию. К этому вопросу необходимо подойти очень ответственно, так как разные компании могут предлагать разные виды услуг за одну и ту же цену.

Это касается также ситуации, когда вы нашли компанию, предоставляющую услуги по относительно низкой цене, скорее всего, что список услуг также будет значительно отличаться.

Для заказа проекта перепланировки квартиры вам потребуется иметь при себе поэтажный план жилья, эскиз желаемой перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций всего здания, а также возможности перепланировки.

Все остальные необходимые данные специалисты смогут уточнить при выезде на конкретный объект. После того, как проект будет готов, необходимо обратиться в районную администрацию для получения разрешения на строительные работы.

Если вы проживаете в Москве, то данным вопросом занимается не районная администрация, а Мосжилинспекция.  Данная инстанция имеет отделения практически в каждом городском округе.

План квартиры для согласования с органами

Примерные сроки разработки проекта перепланировки

Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения. Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней. Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.

Кроме того, на сроки прямым путем влияет и цена услуг, которые предоставляют специализирующиеся компании. Помните, что независимо от условий и сроков вся ответственность за безопасность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, в случае если строительство выполнено согласно проекту.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того чтобы получить разрешение районной администрации, кроме проекта перепланировки необходимо также собрать определенный пакет документов. Во-первых, потребуется техническое заключение.

Оно представляет собой документ, который необходим для надзорных органов.

Обследование включает проверку конструкций и инженерных сетей, и позволяет получить положительное решение на проведение перепланировки помещения.

Понадобится и новый технический паспорт квартиры. Для этого вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), написать заявление. Образец заявления на перепланировку квартиры можно найти на сайте Мосжилинспекции.

Совет

Далее необходимо ожидать техника, который в назначенное время проведет осмотр помещения, и затем зафиксирует его планировку на текущий момент. Только после этого, вас вызовут повторно в бюро технической инвентаризации для оформления нового технического паспорта.

Рекомендовано к прочтению:   Делаем ремонт в квартире дешево

Также необходимы будут документы на право собственности, такие как договор и свидетельство основания, выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в квартире, разрешение всех совершеннолетних жителей на перепланировку.

Сколько стоит узаконивание перепланировки собственной квартиры?

Этот вопрос, пожалуй, один из самых важных для людей, которые пытаются сделать собственные жилищные условия более комфортными.

При этом оформление сложных модернизаций, скорее всего, займет около полугода активной деятельности (получение документов, а также ожидание решений от соответствующих инстанций).

 Если же вы остановите свой выбор на более стандартных проектах с более простыми перестановками, легализация обойдется примерно в 30 – 50 тысяч рублей.

Но в современном мире стандартные проекты ГУП МНИИТЭПмало кого устраивают. Именно поэтому большинство людей всетаки выбирают разработку индивидуального проекта перепланировки помещения.

Таким образом сумма затрат конечно же увеличивается. Помимо общего бюджета строительства придется добавить около 40-70 тысяч рублей за непосредственную разработку индивидуального плана.

Средняя цена в России такова:

  1. Оформление проекта без технических условий обойдется вам от 50 до 100 тысяч рублей;
  2. Согласование проекта с заключением от конструктора обойдется от 80 до 200 тысяч рублей;
  3. Разрешение на реконструкцию без нарушения несущих стен от 90 тысяч рублей;
  4. Проект с частичными модификациями несущих элементов около 200 тысяч рублей.

Проект готов, разрешение администрации выдано, можно спокойно приступать к строительным работам?

Приступать, конечно, можно. Однако процесс перепланировки к сожалению на этом не заканчивается.

Во время ремонта вам необходимо в зависимости от сложности вести специальный журнал строительных работ, который вам выдаст районная администрация или Мосжилинспекция.

Обратите внимание

  После окончания строительных работ и ремонта вам необходимо будет в обязательном порядке обратиться в районную администрацию (Мосжилинспекцию) для того, чтобы выполненная перепланировка была зафиксирована.

После сообщения о завершении ремонта, к вам придет комиссия с проверкой. Они будут проверять соответствие проведенных работ тому, что было отображено в проекте, и если найдут какие-либо отклонения, то имеют право на полную аннуляцию разрешения.

Однако в случае если данные отклонения будут небольшими, они могут принять их в рамках согласованного проекта. Только после этого вам выдадут акт о завершенной перепланировке и процесс будет полностью завершен.

Источник: http://abvmaster.ru/planirovka/obrazets-proekta-pereplanirovki-kvartiry.html

Проект перепланировки квартиры: как и где заказать?

Типовые квартиры не всегда соответствуют представлениям об удобстве и уюте. Многие стараются переделать квартиры под свои вкусы. Вооружившись перфораторами и прочими инструментами, жильцы активно приводят личное пространство в идеальный, по их мнению, вид.

Однако, по закону, прежде чем сломать стены, нужно собрать массу документов и получить разрешение на перепланировку. Хлопотное дело начинается с плана, расчета и схематичного исполнения в чертежах.

Тонкости проектирования

В соответствии с п.п. 3, п.2, ст.26 Жилищного кодекса перепланировка должна сопровождаться подачей проекта. Часть может быть согласована по эскизу дизайнера. Но в большинстве случаев, требуется согласование именно по проекту:

  • Перестановка кухни;
  • Демонтаж подоконного блока;
  • Изменение конструкций полов;
  • Любое изменение мокрой зоны с расширением, переносом санузла.

Разработка проекта перепланировки и техническое заключение нужны всегда, если предполагаются проемы в несущей стене. Их можно сделать не в каждой квартире и не в каждом доме. Надо уточнять конкретно по каждому случаю, чтобы впоследствии не столкнуться с рядом проблем.

На основании существующих данных, в проект перепланировки квартиры заносятся желаемые изменения. Стены, которые будут передвинуты, проемы, увеличение площадей — все отражается в документации.

При изменении конфигурации квартиры, приобретаемой на вторичном или первичном рынке от застройщика, надо понимать, что свободная планировка — это миф. Любую возведенную перегородку потребуется узаконить, а, значит, на первоначальном этапе сделать проект.

Квартиры могут быть с неузаконенной планировкой. Перед приобретением квартиры необходимо запросить поэтажный план, сравнить с реальной картиной и все ли соответствует действительности. Отличительные признаки повлекут за собой последствия, которые лучше не допускать.

Этапы проектирования

Следует проконсультироваться, возможно ли узаконить предполагаемый проект с новым интерьером. Не каждая перепланировка получит одобрение. Жилищный кодекс вносит пояснения. Узнать некоторые моменты можно самостоятельно, но нюансов очень много.

Проект — это альбом по созданию интерьера квартиры до начала строительства. Цель: спланировать работу и увидеть конечный результат. Обращаясь к специалистам, на руки выдаются не просто красивые картинки интерьера для воплощения задуманной мечты. К проекту прикладывается:

  • Исходящая разрешительная документация;
  • Копии технического паспорта с поэтажным планом;
  • Доверенность и копия свидетельства о собственности.

Вся документация прошивается, подписывается главным инженером проекта, ставится печать организации и подается на согласование. Это точные инструкции для строителей, как реализовать все на практике и в дальнейшем узаконить перепланировку.

Если в процессе были затронуты несущие конструкции, на документацию дополнительно прикладывается экспертная оценка по демонтажу и монтажу несущих конструкций. Разработкой занимаются только аккредитованные организации с допуском. Как и проектная документация, номеруется, прошивается, ставится печать и подпись аккредитованного специалиста.

Виды перепланировки

Когда готовится проект, стараются учитывать функциональность, эргономику, целевое использование помещения, возможность и порядок дальнейшего согласования.

Проекты перепланировки типовых квартир насчитывают огромное количество разнообразных решений. Общая концепция, в основном, направлена на классический стиль и минимализм. Главное условие: не заниматься самодеятельностью. Неограниченный творческий потенциал жильцов при любых изменениях конфигурации стен требует разрешения. Какие есть варианты:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • Объединение в квартиру-студию;
  • Соединение лоджий и балконов с прилегающей комнатой;
  • Изолирование за счет уменьшения площади комнаты, одновременно с увеличением и удлинением коридора.

Сколько владельцев квартир – столько уникальных идей через проект воплощается в реальность. Даже однокомнатные, двухкомнатные квартиры в пятиэтажках модернизируются и превращаются в качественное жилье, актуальное для современников.

Проекты перепланировки 1 комнатной квартиры, в основном, нацелены на раздел жилой комнаты и образование двух автономных помещений: спальня и гостиная.

Если в капитальной стене есть большой проем, как в стандартных квартирах-хрущевках, можно обойтись без демонтажа. По центру возводится стена из легкого материала.

Кирпич не используется из-за возможной нагрузки на плиту перекрытия и нарушения каркаса жесткости здания.

Пример

В типовых строениях девятиэтажных панельных домов проживают около 20% городского населения. Из небольшой квадратуры стараются выжать по максимуму. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры предполагают внедрение многофункциональности, когда большая часть пространства полностью переделывается.

Пример проекта перепланировки квартиры:

  • На кухне отодвигается стена с выходом на лоджию. Относительно безопасно убрать стену можно только с предварительного разрешения. Основное условие: стена не должна быть несущей. В результате, увеличивается помещение приблизительно на 3-4 метра.

Нестандартно и непривычно кухонный гарнитур в квартире делится на две части. Обычно ставят мебель углом или в одну линию.

За счет увеличения площади кардинально меняется тенденция, освобождается место для рабочей поверхности и шкафов. Техника легко встраивается и сливается с интерьером. Стол эстетично смотрится по центру.

Можно нарастить стену глубиной до 0,6 м специально, чтобы шкафы выглядели в едином стиле.

  • Зона отдыха не несет никаких дополнительных функций. В зале собирается семья, комната может служить для приема гостей. Небольшой метраж увеличивается за счет цветовой гаммы. Глобально реконструкцию можно не делать. Эффектно и аккуратно смотрятся встраиваемые стеллажи.

По проекту наращивается стена из гипсокартона, не боясь потерять пространство. Образуется неглубокая ниша, в которую встраиваются декоративные полки для аксессуаров и книг. Рядом на стену можно повесить телевизор. Большая встроенная тумба становится многофункциональной для DVD-центра, телефона и прочей необходимости.

  • Небольшая спальня при умелой перепланировке способна сочетать несколько функций: место для спокойного сна и отдыха, гардеробная и рабочая зона, которая вмещает столики, комоды и другую необходимую мебель. При этом, обыгрывается умелое сочетание декоративных приемов.

По стенам выполняется 3D полоса. Фасад шкафов, расположенных со стороны дверей выдерживает цветовую гамму. Пространство также увеличивается за счет объединения лоджии или балкона. Штора может разъединять площадь с отдельной частью, где умещается полноценная кровать с правильным монтажом отопительной системы. Решение также предварительно согласовывается.

Ключевые параметры

Проект перепланировки квартиры, как образец формата документации:

  • Общая пояснительная записка включает данные по объекту, этажность, тип конструкции дома, год постройки;
  • Описание задействованных архитектурных решений проекта. Если были затронуты конструкции, уточняются конструктивные элементы;
  • Включается информация об инженерном оборудовании по водоснабжению, электрике, канализации, вентиляции;
  • Расчет строительного мусора — один из важнейших пунктов проекта. Особо обращается внимание во время согласования в приемной комиссии. На итоговую цифру потребуются документы по утилизации;
  • В пояснительной записке указываются мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению пожарной безопасности объекта;
  • Делается графическая часть проекта с обмерным планом до и после перепланировки. В дальнейшем здесь ставится штамп о согласовании;
  • Ведомость по отделке включает перечисление всех помещений с указанием видов материала на полу. В разных комнатах они будут отличаться. В комнате и санузлах должна присутствовать гидроизоляция;
  • Отдельная спецификация делается для стен, потолков, оконных проемов с указанием размеров.

Если планируется перестановка сантехнического оборудования, данный этап описывается в инженерном разделе с приложением аксонометрической схемы. Показывается актуальное положение после выполненных работ. Прикладывается спецификация применяемого в строительстве сантехнического оборудования.

Скачать образец (пример) проекта перепланировки квартиры для согласования

Как сделать проект перепланировки квартиры?

Взаимодействие происходит следующим образом:

  • Сбор информации от заказчика;
  • Консультация о разрешении или запрете предполагаемых изменений;
  • Решение вопросов непосредственно на месте перепланировки, определение точных размеров;
  • Согласование с заказчиком, заключение договора с предварительным расчетом, сколько стоит проект перепланировки квартиры и указанием сроков выполнения работ.

В процессе работы клиент находится на связи для решения вопросов, которые могут появиться в любой момент.

Где заказать?

Заказать проект перепланировки квартиры можно в узкопрофильной специализированной компании. Разработкой занимаются только организации, имеющие допуск СРО. Специалисты помогут определиться с типом, эскизом, чертежами и пометками.

Обязательно уточняйте, есть ли допуск в виде свидетельства, на основании которого разрешается выполнять работы. Когда есть документы, можно выбирать, где заказать проект перепланировки квартиры.

О дизайн-проектах

Одним из способов сэкономить время, деньги, нервы является проект от дизайнеров. Разработчики помогут в планировании бюджета и установлении сроков ремонта. На начальном этапе выявляются потребности заказчика: стилистика интерьера, пожелания по цвету, отделке помещения, их наполнение. Параметры включаются в техническое задание заказчика.

Клиент не всегда знает, к какому стилю отнести интерьер. Показываются готовые разработки или аналоги для выявления потребностей. На данном этапе раскрываются принципиальные функциональные отличия:

  • Количество спальных комнат;
  • Число посадочных мест за обеденным столом;
  • Необходимость специальных помещений для хранения.

Собрав информацию, дизайнеры выезжают на объект, чтобы произвести замеры, изучить инженерные сети. После подготовительных работ начинается первый этап — создание планировочного решения. Предлагаются несколько вариантов, выбирается основа для создания всего проекта и продолжения дальнейшей работы.

Имея согласованную с заказчиком планировку, прикидывается общий бюджет. Определяются затраты на строительные работы. Важно иметь четкое представление о бюджете для закладывания в проект реальную мебель и материалы, которые в дальнейшем приобретает заказчик. В этом состоит отличие настоящего дизайнерского решения от красивых картинок.

Изображения будущего интерьера с подобранной мебелью и основой для стен выполняются в 3D-формате.

Важно

Визуализация не является последним этапом. Чтобы реализовать задуманное, строителям необходимо иметь качественные рабочие чертежи.

В разработку комплекта включается:

  • Раскладка плитки;
  • Развертка по стенам;
  • Планы полов и потолков;
  • Схема расстановки сантехнических устройств;
  • Расчерченный демонтаж и монтаж перегородок;
  • Чертежи электрики с расстановкой светильников с привязками розеток и выключателей.

Потребуется полный комплект ведомостей и спецификаций для переноса картинок в реальность и определения точной стоимости строительных работ. Заказчик вправе самостоятельно заниматься ремонтом или выполнение работ «под ключ» отдать профессионалам, оградив себя от суеты.

Перепланировка квартиры по дизайн проекту допустима, если работы не требуют согласования жилищной инспекции, комиссии или отдела охраны памятников и архитектурного наследия. Но в 80% случаев выполняется организацией, которая имеет допуск.

Сделать проект перепланировки квартиры от дизайнерской студии – это не значит, что работы будут согласованы. Чертежи и оформление не соответствуют установленным требованиям и выполняются не в том составе.

Чтобы не слить бюджет, сначала определяют и решают вопрос обязательности согласования в контролирующих органах и перерегистрации права собственности на видоизмененное помещение в Росреестре.

Отсюда, стоимость проекта перепланировки квартиры в дизайнерском исполнении обойдется дешевле, чем от компании с допуском СРО.

Если реконструкции незначительные и не требуется разрешение, можно ограничиться работой дизайнера. Но, даже в этом случае, проще сделать с нуля, чем подгонять под требования заказчика.

Стоимость

В проекте перепланировки квартиры цена зависит от потребностей заказчика и составляет 9000 руб. — 15000 руб. В некоторых компаниях действуют скидки.

В каждом городе насчитывается большое количество однотипных многоэтажных домов. Но не все знают, как правильно подойти к преобразованию жилья, есть ли возможность перепланировки и декорирования согласно предпочтениям. Проект обновленной квартиры ответит на все вопросы по реконструкции жилого помещения до начала строительных работ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Совет

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/proekt-pereplanirovki-kvartiry

Ссылка на основную публикацию