Как происходит разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий :

Вопрос разделения счета за квартиру, как правило, возникает тогда, когда один из проживающих отказывается платить за коммунальные услуги. В данном случае деление счетов действительно помогает решить проблему.

Но как это сделать, если квартира находится во владении местной администрации? Можно ли произвести разделение лицевого счета в муниципальной квартире? Как это сделать и к кому лучше обратиться с данной проблемой?

Раздел счета с точки зрения законодательства

Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один — заключение новых договоров. Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.

Нынешний ЖК Российской Федерации, который действует с 2005 года, не разрешает и не запрещает подобных действий. Именно поэтому поставщики коммунальных услуг могут отказаться от дележки.

Сейчас существует два мнения относительно того, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Закон приемлет две точки зрения:

  • разделение счета невозможно;
  • деление счета можно производить, как и раньше (при старом ЖК РФ).

Казалось бы, что данную ситуацию поможет окончательно разрешить Верховный суд, однако это не совсем так. Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.

Что говорят юристы?

Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.

Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?

Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются. А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.

Путаница понятий

Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:

  • В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
  • Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
  • Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
  • Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
  • Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.

Есть ли выход из ситуации?

И все-таки, как разделить счета в муниципальной квартире? Способы существуют. Проще всего это сделать, когда в одном помещении находятся две семьи.

Итак, для решения проблемы предусмотрено два варианта:

  1. Проще всего приватизировать предоставленную жилую площадь, а уже после этого разделить счета. Это поможет избежать долгих разбирательств и получить квартиру в собственность.
  2. Если предыдущий вариант не устраивает жильцов, то один из них может обратиться в местный Единый расчетный центр с просьбой разделить счета. Желательно, чтобы на руках у него были нотариально заверенные бумаги от всех прописанных в квартире граждан, что они согласны с данным решением. Если сотрудники расчетного центра ответили отказом, то есть смысл обратиться в суд, хотя, как было сказано выше, и этот вариант не дает полной гарантии, что счета будут поделены.

Написание заявления в суд

Прежде чем обратиться в суд с просьбой о разделении лицевого счета в муниципальной квартире, необходимо ознакомиться с правилами написания соответствующего заявления.

Итак, подать такое заявление может любой ответственный квартиросъемщик, а также любой другой зарегистрированный проживающий на данной жилплощади, который по каким-либо причинам отделился от семьи.

Подавать заявление необходимо в канцелярию. Участок стоит выбирать тот, который относится непосредственно к спорной квартире. Также в канцелярию нужно предоставить чек об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание

Для верного написания заявления можно обратиться к существующим статьям 131 и 132 Гражданского кодекса РФ. Там подробно указаны все требования к документу, а также, что необходимо указать в заявлении.

После написания заявления можно переходить к сбору документов, которые понадобятся во время слушания.

Сбор необходимых документов

Итак, после того как заявление уже было передано работнику канцелярии судебного участка, можно приступать к сбору документов, которые пригодятся для разделения лицевых счетов. Условия и порядок установлен действующим законодательством.

Для слушания необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Оригинальную выписку из домовой книги. Можно получил в управляющей компании или у председателя ТСЖ.
  • Откопированный лицевой счет.
  • Нотариально заверенные копии всех документов, которые могли бы доказать то, что на спорной жилплощади проживают две отдельные семьи. Это может быть свидетельство о расторжении брака супругов, свидетельство о заключении брака детей и прочие документы. Именно эти бумаги играют ключевую роль в вынесении решения.
  • Справку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате пошлины и заявление (оставляется в канцелярии).

Список документов относительно небольшой и собрать его совсем не трудно. В итоге жильцы могут решить ряд спорных моментов.

Ответственность за неуплату услуг ЖКХ

Стоит отметить, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире иногда является единственным адекватным выходом. Ведь когда один жилец не платит за квартиру, образуется долг, из-за которого могут пострадать все живущие в квартире граждане.

Итак, если квитанции за коммунальные услуги выставляются регулярно, а по ним не платить более трех месяцев, то поставщик может подать на жильцов в суд.

В данной ситуации есть одна тонкость. Если неплательщики проживают в муниципальной квартире, то суд при рассмотрении дела о неоплате КУ, может принять решение о выселении граждан из наемного жилья.

Препятствием для вынесения такого решения может стать только лишь тяжелая жизненная ситуация.

И наоборот, суд с особой строгостью относится к жильцам, которые не оплачивают счета по КУ и ведут аморальный образ жизни.

Гораздо проще дела обстоят, если жилье уже приватизировано. Собственников не имеет права выселить ни один суд. Единственное, что может сделать судья, это вынести решение об аресте имеющегося имущества и банковских счетов, в том числе и тех, на которые поступает заработная плата. Данный аргумент еще раз доказывает, что приватизация имущества нужна и важна для всех граждан.

Прочие особенности

Существуют ли какие-нибудь тонкости при разделении лицевого счета в муниципальной квартире? Особенностей никаких нет. То есть совершенно не важно, какую площадь будут делить люди.

Например, бывший муж и жена решили поделить двухкомнатное жилье. Тут все понятно. Каждому человеку по комнате и счет наполовину.

А если речь идет об однокомнатной квартире? Дележка осуществляется таким же образом, как и в «двушке». То есть разделение счетов происходит исходя из площади помещения, а не из количества комнат.

Деление лицевого счета на практике

Ситуация, при которой необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире, может возникнуть в каждом доме. Кто-то тратит много воды, а кто-то — света. Особенно много споров возникает в случае потери работы одним из членов семьи. В такой ситуации все платежи взваливает на себя один квартиросъемщик. А если квартира очень большая, то квитанции выставляются не на маленькую сумму.

Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.

Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются. Это связано с увеличением общей задолженности по муниципальному жилью, что невыгодно местным администрациям.

Важно

Например, женщина, которая является добросовестным квартиросъемщиком, развелась со своим безработным мужем. Она исправно платила за квартиру, но решила разделить счета.

Скорее всего, в иске ей будет отказано, потому что она до обращения в суд исправно платила за всю жилплощадь, а после разделения счетов будет копиться долг по квитанции мужа, так как тот не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги.

В таких ситуациях рекомендовано обратиться к юристу, который знает слабые стороны вопроса и поможет с ведением дела.

Источник: https://BusinessMan.ru/razdelenie-litsevogo-scheta-v-munitsipalnoy-kvartire-usloviya-i-poryadok-deystviy.html

Нюансы разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов.

Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета.

Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

  • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
  • военные и другие представители негражданского населения;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
  • переселенцы;
  • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.
Читайте также:  Чтобы быстро развестись — что нужно делать и куда обращаться

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Каждый за себя: как разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Оглавление:

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

Совет

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.

  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.

  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.

  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.

  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Итоги

  • раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
  • раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
  • чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-razdelit-licevye-scheta-v-municipal-noy-kvartire-i-kogda-eto-vozmozhno.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Осуществлять раздел лицевого счета в муниципальной квартире предпочитают граждане, не желающие вносить в дальнейшем оплату за коммунальные услуги за посторонних людей. При неуплате ЖКХ может нарастать общая задолженность и выплачивать ее придется лицам, которые к ней вообще никакого отношения не имеют (и ежемесячные компенсационные выплаты здесь не помогут).

Существующий Жилищный Кодекс не предусматривает возможность осуществления данной процедуры. Однако заинтересованные граждане могут направиться в управляющую компанию (УК) для уточнения информации по вышеуказанной проблеме, но выполнение данного требования может не увенчаться успехом.

Рассмотрим подробнее в статье, как происходит раздел лицевого счета в муниципальной квартире.

Определение понятий

Муниципальная квартира — это жилая площадь, где проживают граждане, не обладающие на нее правом собственности. Это недвижимое имущество принадлежит муниципалитету.

С жильцами заключается соответствующее соглашение социального найма, дающее право на проживание. Данный вид недвижимости не подлежит купле-продаже или передаче по наследству.

Получить полный перечень привилегий на муниципальную квартиру возможно только при прохождении процедуры приватизации или при осуществлении выкупа у настоящего владельца по средней рыночной стоимости.

Каждое жилое помещение предусматривает открытие лицевого счета. Его составление производится единожды в месяц. В данном документе перечисляется следующая информация:

  • номер муниципальной квартиры;
  • этаж;
  • число зарегистрированных жильцов на жилплощади;
  • упоминание и перечисление услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Раздел лицевого счета в жилой площади, принадлежащей муниципалитету, осуществляется при желании вести жильцами, проживающими на одной территории, отдельное хозяйство. Это происходит при разводе двух супругов, вынужденных проживать вместе или когда дети создали свои собственные семьи.

Приватизация жильцами недвижимого имущества дает право разделить обязанность по оплате коммунальных услуг. Когда раздел произошел, то граждане, проживающие вместе, не несут ответственности в дальнейшем за возникающие задолженности посторонних лиц. В некоторых случаях лицевой счет подвергается дележу перед расселением домов, находящихся в аварийном состоянии.

Цель такой процедуры получить большее количество свободных помещений.

Причины разделения счета

Процедура раздела лицевого счета в муниципальной квартире подразумевает утверждение соглашения о социальном найме или составление договора на добровольной основе о долевой оплате за использование коммунальных услуг жильцами, проживающими на одной жилой площади. Инициировать процесс можно по нижеприведенным основаниям:

  • бывшие супруги проживают вместе в муниципальной квартире, после расторжения брачного союза;
  • несколько семей делят общий быт на одной территории;
  • граждане, проживающие на совместной жилплощади, не приходятся друг другу близкими родственниками;
  • между жильцами существует конфликтная ситуация.

Раздел лицевого счета осуществляется также в домах, которые имеют аварийное состояние. Это делается для приобретения большего количества помещений при расселении многоквартирного дома.

Осуществление выплат за использование жилого помещения и услуг ЖКХ подразумевает оплату:

  • за управление и произведение ремонтных работ;
  • за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, газоснабжение.

Денежные средства, вносимые по квитанции, осуществляются каждый месяц до 10-го числа. Жильцы муниципальной квартиры имеют возможность воспользоваться рассрочкой. Она предоставляется, если размер платежа превышает в одном месяце больше, чем на 25 процентов размер платежа, за начисление за подобный расчетный период прошлого года.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире жилищным законодательством не предусматривается — процедура не запрещена и не разрешена. Рассмотрим подробнее, как производится раздел ответственности по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире.

Раздел лицевого счета

Раздела лицевого счета в муниципальной квартире могут потребовать граждане из приведенного ниже перечня:

  • лицо, признанное дееспособным и совершеннолетним;
  • человек, являющийся близким родственником или наоборот бывшим членом семьи;
  • лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире.

Существует 2 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:

  • жильцы могут приватизировать жилплощадь и выделить доли из совместной собственности;
  • обратиться в ЕИРЦ.

Ситуацию можно разрешить в досудебном порядке и при помощи судебного разбирательства. При досудебном решении проблемы заинтересованное лицо должно обратиться в соответствующее отделение с заявлением о разделе лицевого счета. Главное условие — наличие нотариально заверенного согласия от других жильцов на раздел оплаты по коммунальным услугам.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

  • наименование отделения/организации, куда заявитель обратился с просьбой;
  • сведения о заявителе — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
  • сведения о других жильцах, проживающих на одной территории в муниципальной квартире;
  • описание раздела долей по лицевому счету.

Если у муниципальной квартиры 2 собственника, то они могут договориться на устной основе или по приведенному выше способу. Раздел лицевого счета возможен только при наличии отдельной комнаты.

Однако, как практика показывает, даже наличие вышеуказанного согласия не обеспечивает раздела лицевого счета в муниципальной квартире.

При не разрешении спора в досудебном порядке следует обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Оформление искового заявления

Если согласия других жильцов нельзя получить или отделение ЕИРЦ отказало в разделе лицевого счета в муниципальной квартире, то следует обращаться в судебный орган по месту нахождения спорной жилплощади. Инициировать судебное дело заинтересованный гражданин может посредством подачи искового заявления в районный судебный орган.

В документе указывается нижеприведенная информация:

  • наименование судебного органа;
  • фиксирование сведений об истце — фамилия, имя, отчество, место прописки, паспортные данные;
  • указание информации об ответчике, проживающего в муниципальной квартире —  ФИО, данные из удостоверения личности и др.;
  • сведения об организации, с которой был заключен договор социального найма;
  • прописание оснований, по которым требуется раздел лицевого счета;
  • описание характеристик муниципальной квартиры;
  • указание просьбы — установление порядка и размера произведения оплаты по коммунальным услугам в дальнейшем, а также просьба вменить ЕИРЦ в обязанность осуществить раздел лицевого счета;
  • подпись и дата.
Читайте также:  Возврат госпошлины в суде при отказе от иска и других обстоятельствах

Скачать исковое заявление по разделу лицевого счета в муниципальной квартире можно по ссылке.

К исковому заявлению следует приложить соответствующий комплект документов:

  • ксерокопия документа по количеству сторон, участвующих в судебном разбирательстве;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты государственного налога;
  • паспорт заявителя-истца;
  • техническая документация на муниципальную квартиру;
  • письменная выписка из домовой книги;
  • дубликат лицевого счета;
  • бумаги, доказывающие право собственности — соглашение социального найма или др.

Государственная пошлина за подачу искового заявления для раздела лицевого счета в муниципальной квартире оплачивается заявителем в размере 300 рублей.

На протяжении месяца, после факта принятия искового заявления, назначается первое заседание. После вынесения решения, судебному органу дается десятидневный срок для выдачи подтверждения. Истцу следует направиться с этим судебным постановлением в управляющую компанию для осуществления раздела лицевого счета.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-municipalnoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Конфликты между родственниками, живущими в одной квартире, не такая уж редкость. Одним из поводов для противостояния может быть задолженность за коммунальные услуги.

Довольно распространены ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько жильцов, а оплату коммуналки осуществляет только один. И у него вполне обоснованно возникает желание разделить счета и платить коммунальщикам только за себя.

Но этот вопрос имеет множество сложностей, которые придется учесть при инициировании процесса раздела.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире?

Действующий Жилищный кодекс РФ не содержит четкого определения о возможности разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Поэтому ситуация трактуется двояко. Одни специалисты указывают, что раз запрета на такой раздел в законодательстве нет, то он вполне осуществим.

Другие — придерживаются мнения, что, если в ЖК РФ этот вопрос не отрегулирован, разделение невозможно. Неоднозначная позиция сложилась и в правоприменительной практике, причем как на уровне ресурсоснабжающих организаций, так и в суде.

Не внесло ясности и Постановление Пленума Верховного Суда РФ, рассматривающего данный вопрос, так как в нем указывается, что суды общей юрисдикции могут как удовлетворять требования о разделе счета, так и отказывать в подобных исках.

Таким образом, однозначно ответить о возможности разделения лицевого счета в настоящее время не представляется возможным.

Основания для раздела лицевого счета в квартире

Несмотря на неоднозначность правоприменительной практики, разделить счета в неприватизированной квартире в ряде случаев получится. Можно выделить несколько оснований, когда на такой раздел соглашаются коммунальные службы или суд:

  • Проживание в одной квартире лиц, утративших родственные связи, например бывших супругов;
  • Проживание двух и более семей;
  • Когда отдельные лица из зарегистрированных в квартире фактически в ней не проживают.

Это наиболее распространённые варианты, но в некоторых ситуациях уполномоченные органы могут в индивидуальном порядке рассмотреть сложившуюся проблему и принять решение о разделении. В то же время наличие указанных оснований не является гарантией того, что счет будет разделен.

Как разделить счета в муниципальной квартире?

Инициировать разделение счетов может любой гражданин из прописанных в квартире, в том числе и тот, который ранее оплату коммунальных услуг не производил. На практике же с просьбой разделить счета чаще всего обращаются те, кто добросовестно платит как за себя, так и за всех остальных.

Сразу отметим, что сам по себе раздел счета невозможен, так как он привязан к договору социального найма, заключенного в отношении всех жильцов. Поэтому вместо раздела счета производится перезаключение договора.

Таким образом, лицо, желающее разделить счета за коммунальные услуги, должно обращаться в уполномоченный орган с просьбой произвести перезаключение договора соцнайма с каждым жильцом в отдельности.

Обратите внимание

При отказе это сделать заявитель может обратиться в суд, но, как было отмечено выше, исход дела предугадать довольно сложно.

Еще одним вариантом раздела лицевого счета в неприватизированной квартире может стать соглашение всех жильцов. Для этого необходимо получить официальное согласие от каждого прописанного, заверенное в нотариальном порядке.

С ним следует обратиться единый расчетный центр или аналогичную структуру, в чьи задачи входит ведение лицевых счетов граждан по оплате коммунальных услуг. Если данное подразделение откажет в разделе на основании соглашения, то заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке.

Как показывает практика, в таких случаях суды встают на сторону жильцов довольно часто и обязывают коммунальные службы произвести раздел счета. Впрочем, в суде будет необходимо обосновать причину такого раздела, так как одного согласия всех жильцов недостаточно.

Стоит помнить, что раздел по соглашению предусматривает не перезаключение договора, а выделение долей в оплате коммунальных услуг, причем эти доли одинаковы у всех жильцов.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-munitsipalnoy-kvartire.html

Разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2019 году — Москва, Спб, после развода

Проблема разделения оплаты коммунальных платежей волнует граждан проживающих на одной площади.

Вопрос разделения лицевого счета в муниципальной квартире возникает как по семейным обстоятельствам, так и в случае аварийного состояния постройки, с целью дальнейшего увеличения собственной жилплощади.

При возникновении ситуации, требующей разделения, можно прибегнуть к разделению через позволение контролирующей организации. Запрос в управляющую компанию не предусматривает обязательно положительного результата.

Основанием для судебного разбирательства служит право собственности, подтвержденное документами.

Судебное разбирательство по данному вопросу требует вмешательства компетентного адвоката, так как без квалифицированной подготовки и опыта в данном вопросе выиграть процесс практически нереально.

Общие моменты

Законно индивидуальной собственностью частного гражданина можно считать жилплощадь отмеченную в Государственном реестре недвижимого имущества.

Право собственности может обладать как один гражданин так и несколько. Но не все имущество подлежит приватизации.

Существует такая организация как муниципалитет – объединение городского жилого фонда. Квартиры этого фонда находятся в собственности населенного пункта.

Граждане проживают на такой жилплощади согласно контракту аренды (социального найма).

Важно

Муниципальное жилье не передается по наследству и не может быть продано или обменено. Завещание или дарственная не распространяются на жилье городского жилого фонда. Даже сдать официально в аренду это жилье нельзя.

Щекотливый вопрос разделения счета всплывает обычно в неприятной ситуации отказа одного из жильцов платить по коммунальным платежам.

Решением скандальной ситуации может быть только разделение лицевого счета. Камнем преткновения в данном вопросе может стать обстоятельства, когда жилплощадь находится в собственности местных властей.

С какой целью это делается

Когда в квартире проживает семья, то разделение счета не имеет смысла. Но возникают жизненные ситуации, когда разделение необходимо.

Это ситуации, когда на одной жилплощади проживают родственники или когда семья распадается, например, при разводе.

Суд не разделит счета в муниципальной квартире, только в приватизированной. Однако он может обязать своим решением перезаключить управляющую организацию договор.

Когда счет все-таки разделен, все долги которые за ним числились делятся поровну. Делению подлежат и следующие платежи, такие как ремонт.

Законные основания

Если жилье не приватизировано, то разделить счет можно единственным образом – подписать новые контракты в коммунальными учреждениями.

Чтобы решить данный вопрос участник спора должен быть совершеннолетним, дееспособным и проживать на данной территории на законных основаниях.

Законодательно разделение лицевого счета в муниципальной квартире не запрещается и не одобряется. Не раскрытие данного вопроса в законодательной базе является серьезным аргументом работников коммунальных учреждений отказываться от добровольного разделения счета.

Законно можно подойти к вопросу разделения двумя способами:

  • разделение счета невозможно;
  • деление счета можно производить, как и раньше (при старом ЖК РФ).

Решение данного вопроса очень сложно, так как даже Верховный Суд иногда не принимает иски по данному поводу, из-за отсутствия законодательной базы.

Юридическая сторона

Множество юристов, с опытом работы в решении жилищно коммунальных споров, становятся на сторону граждан.

Среди своих аргументов они приводят ссылки на статьи Конституции РФ. Но из-за противоречивости в трактовке статей, доказательства могут не признаваться судом.

Опытный юрист подскажет, что делать и поможет обойти “подводные камни” в суде. Он:

  • расскажет, обладает ли гражданин правом требовать разделения счета;
  • будет знать, подлежит ли квартира разделению лицевого счета;
  • поможет оформить согласие всех проживающих на конкретной жилищной площади;
  • запросит письменный отказ в случае отрицательного решения Управляющей организации касательно спорного вопроса. Данный документ будет нужен при обращении в судебную инстанцию.

Опираясь на постановление № 141 от 02.06.2009, судьи часто отказывают в вопросе перезаключения контрактов аренды с целью разделения платежей на всех проживающих. Данное решение подкрепляется аргументами ст. 67 ЖКРФ.

Данный сценарий судебного процесса актуален для небольших городов, где небольшой опыт решения вопросов коммунальных споров.

Многие бывалые адвокаты находят данную ситуацию ошибочной, идущей в разрез с конституционными правами граждан.

Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире 

На практике лицевой счет разделить очень сложно, так как участники судебного разбирательства как правило члены одной семьи. Самое распространенное явление это спор по поводу коммунальных платежей после бракоразводного процесса.

Оформления заявлений

Заявления в письменном виде принимает канцелярия, расположена на одном участке со спорной жилплощадью. К заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины. Заявление пишется в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГКРФ.

Рассмотрение вопроса разделения лицевого счета требует предоставление некоторых документов:

  • выписку из домовой книги;
  • лицевой счет и копия;
  • любые документальные доказательства того, что на данной жилплощади проживаю две семьи с разными бюджетами + копии, заверенные нотариусом;
  • справка с БТИ;

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-kvartire/

Рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Что для этого понадобится?

Насколько крепкая у вас семья? Как показывает жизнь, это невозможно понять, пока не пришлось делить имущество. Да и вообще все люди могли бы быть хорошими, если бы их не испортил квартирный вопрос.

Ведь очень многие пользуются тем, что можно жить припеваючи за чужой счет, а если квартиросъемщик не хочет оказаться под угрозой выселения – платить ему так или иначе придется.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Обыватели часто думают, что это одно и то же. Не совсем так. Различают следующие понятия:

  • разделение лицевого счета в государственном жилище;
  • внесение изменений в договор найма;
  • переоформление свидетельств собственности на квартиру (если речь идет о приватизированных квадратных метрах);
  • порядок пользования жилым помещением.

В суде можно добиться установления для всех обитателей квартиры порядка пользования ею. Или того, что Фемида обяжет ЖКХ перезаключить договор найма.

Конкретно разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Если они не хотят этого делать (и они в своем законном праве), то можно обратиться к судьям по указанным выше пунктам.

Читайте также:  Где и когда можно обжаловать постановление об административном правонарушении в 2019 году

Но даже и обращение в суд может ничего не дать – а все благодаря известному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 141 от 2 июня 2009 года.

С одной стороны оно должно было бы устранить противоречия, возникшие в результате принятия нового жилищного законодательства.

Совет

С другой – оно же и развязывает судьям руки на предмет того, что они имеют право не удовлетворять заявления, касающиеся перезаключения договоров о найме (ст. 67 ЖК и п.6 Типового договора соцнайма).

Причем,служители закона могут даже не обратить внимания на существующее письменное соглашение между обитателями спорного жилища – и опять-таки на полностью законных основаниях.

Более того, если уже образовались долги по квартплате, то они никуда не денутся . Кому их оплачивать и кто кому сколько должен – тема уже для новых разбирательств в суде. Решать этот вопрос все равно так или иначе будет наниматель.

Как осуществляется процесс через суд?

Чаще всего истец жалуется на то, что его достала необходимость платить единолично за всех проживающих в квартире и категорически не желающих ни за что отвечать. Иными словами, речь идет о том, чтобы изменить договор найма.

И тут есть собственно два пути:

  • обратиться в Единый информационно-расчетный центр с просьбой о разделении счетов, затем спокойно платить только за себя;
  • судебное разбирательство.

Чиновники иногда все же проникаются проблемами обратившегося к ним человека и разделают счета. Но, справедливости ради, случается это редко.

Гораздо чаще управляющая компания отказывается идти навстречу человеку, которому сели на шею домочадцы (истцом может быть как непосредственно наниматель, так и бывшие члены его семьи), а потому приходится решать вопрос в суде.

Почему же так происходит? Дело опять же в разногласиях по поводу толкования законодательства.

До 2005 года специалисты опирались на здравствующий тогда Жилищный кодекс РСФСР (ст. 86), согласно которому любой совершеннолетний и дееспособный гражданин имел право заявить о внесении изменения в договор найма квартиры и ему шли навстречу.

Действующий на настоящий момент Жилищный кодекс РФ никак не регламентирует этот вопрос. И ЖКХ может как согласиться помочь жертве непорядочных домочадцев, так и отказать.

Надо сказать, что и судебная практика по таким делам неоднозначна и служители Фемиды удовлетворяют иски нечасто.

Даже среди профессиональных юристов нет до сих пор единого мнения на тему того, можно ли поделить лицевой счет в муниципальной фатере или не стоит даже пробовать. Потому, если вы оказались в такой ситуации – не пожалейте денег на квалифицированного адвоката, специализирующегося на жилищных вопросах.

Он подскажет вам, что делать и поможет обойти “подводные камни” в суде. А именно:

  • имеете ли вы право требовать такого разделения;
  • соответствует ли ваша квартира условиям требования;
  • получите письменное согласие от всех зарегистрированных на ваших квадратных метрах;
  • если Управление департамента жилищной политики и жилого фонда ни в какую не хочет делить ваш счет, затребуйте у них письменный отказ с обоснованием. Этот документ вам впоследствии пригодится в суде, если вы все-таки намерены бороться до конца;
  • обращение в суд;
  • исполнение решения суда (копия предоставляется в УДЖПиЖФ вашего района, после чего вносятся изменения в договор найма).

Если суд все-таки принял решение о заключении нового договора найма, каждый проживающий будет с этого момента получать раздельный счет. Но при этом следует помнить, что никто не отменял еще и расходы на содержание помещений – об этой стороне вопроса тоже придется как-то договариваться.

Когда разделить счет однозначно не получится?

Хоть теория и говорит, что безвыходных положений не бывает, на практике получается иначе. Вы никак не добьетесь разделения счетов, если спорная жилплощадь является служебной или же находится в городе Москва или России.

Осуществление процедуры после развода

Фактически невозможно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире еще и в том случае, если все ее обитатели являются членом одной семьи.

Если же муж и жена разорвали брак, но вынуждены проживать на одной территории или же кто-то из выросших детей обзавелся собственной семьей, могут удовлетворить требование на основании п.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Иногда некоторые обыватели, не “подкованные” в юридических вопросах, наивно полагают, что разделение лицевого счета как-то поможет им получить новые квартиры, если старое жилье будет снесено. Это совсем не так. Раздел лицевого счета абсолютно никак не влияет на правовой статус жилища.

Однако, если спорная квартира является служебной, то суд откажет даже и в этом случае – раздел счетов в служебной жилплощади невозможен.

Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь. Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста – ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.

Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. Можно сказать, что это тот самый случай, когда “закон – что дышло”, которое можно повернуть куда угодно.

И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.

Обратите внимание

До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев – не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.

На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист (вероятно, что и не один), а потому если у вас все же возникла подобная ситуация – обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката.

Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции – это можно судить по существующей судебной практике.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-munitsipalnoy-kvartire.html

Как разделить счета в муниципальной квартире

Если решение о разделе принято единогласно всеми жильцами, то они все вместе идут в ЖЭС и заполняют заявление с указанием причины переоформления лицевого счета. Причиной может быть развод, смерть ответственного квартиросъёмщика или его выбытие из квартиры и так далее.

При себе необходимо иметь копию лицевого счета, квартирный план (характеристика квартиры из агентства по гос.

регистрации и земельному кадастру) и документ, подтверждающий причину разделения счета (свидетельство о расторжении брака, о смерти, о предоставлении отдельной квартиры основному нанимателю и прочее).

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

При возникновении подобной ситуации каждая из сторон будет считаться бывшим членом семьи и поэтому оба выступают в качестве нанимателей. По этой причине каждая сторона несет одинаковую ответственность по договору социального найма на объект муниципальной жилой недвижимости.

В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций с коммунальными предприятиями после разделения лицевого счета, вторая сторона не несет ответственности, если противоположная не вносит своевременную оплату, которая оговорена в подписанном ранее соглашении о найме жилья.

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

Такая практика возможна как в приватизированном жилье, так и муниципальном.

Для этого необходимо заключить соглашение между лицами, зарегистрированными в одном помещении, либо в порядке судебного разбирательства.

Для четкого понимания под определением режима оплаты за услуги ЖКХ понимается самостоятельная процедура, которая не влияет на оформленный статус собственности, а только изменяет обязательства граждан по оплате.

Порядок раздела лицевого счета в квартире

Если управляющих инстанций несколько – обращаться придется в каждую.

обязывающая каждого собственника приватизированных квартир оплачивать услуги ЖКХ соответственно своей доли.

Если соглашение между долевыми участниками во владении приватизированного жилья не достигнуто, остается единственный вариант – исковое заявление с просьбой разрешить ситуацию разделения реквизитов в платежках по квартире — лицевых счетов.

Если все остальные совершеннолетние соседи, проживающие в квартире согласны, они должны подписать письменное подтверждение.

В этом случае, площадь жилья должна быть равна одной отдельной комнате в этой квартире. Может быть и другой случай, когда все жильцы могут единодушно принять решение о том, чтобы разделить счет, в качестве причины можно считать смерть нанимателя, развод, выбытие по каким-либо причинам из квартиры.

Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Квартира должна быть приватизирована.

Провести действие в муниципальном жилье нельзя . поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих долями.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.

Источник: http://consulting66.ru/mozhno-li-razdelit-licevoj-schet-v-neprivatizirovannoj-kvartire-84439/

Делим лицевой счет в муниципальной квартире

Частной собственностью по закону признается жилое помещение, которое было юридически оформлено на конкретное лицо, предприятие или организацию, о чем имеется соответствующая запись в Государственном реестре недвижимого имущества. Право собственности может быть единоличным (т. е. оформленным на главного квартиросъемщика) либо находится в собственности нескольких владельцев (долевое участие).

Не на каждую квартиру владелец жилого помещения способен получить право собственности. Есть городской жилой фонд, квартиры которого принадлежат муниципалитету, то есть находятся во владении города. В таких квартирах, как правило, с жильцами заключается договор социального найма, который дает право на проживание, но не более того.

Муниципальную квартиру нельзя продать или передать по наследству, оформив завещание или дарственную. Даже сдать в аренду ее нельзя.

Важно

Можно получить право на государственную квартиру, если заняться вопросом ее приватизации (такое право дается каждому гражданину Российской Федерации одноразово), либо оплатить среднерыночную стоимость подобного помещения в муниципальную казну.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-razdelit-scheta-v-munitsipalnoy-k/

Ссылка на основную публикацию