Особенности оформления искового заявления для приватизации квартиры через суд

Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы

Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

Основания для приватизации квартиры через суд

Круг претендентов на приватизируемую квартиру и порядок процедуры регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Одно из обязательных условий – согласие всех жильцов и их личное присутствие при подаче заявления.

В противном случае заявители получат отказ, так же как и при наличии спорного вопроса о принадлежности объекта к тому или иному жилищному фонду.

Наиболее распространённые причины для отказа в приватизации квартиры, оспорить которые можно путём подачи искового заявления в суд:

  • один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию;
  • многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП;
  • квартира находится в ведомственном жилом фонде;
  • один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет;
  • несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию.

Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию

Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.

Вариант решения Условия применения Исход дела
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону
  • квартиросъемщики по договору поднайма;
  • уже имеющие приватизированную собственность;
  • выписанные по решению суда;
  • временно зарегистрированные или не прописанные вообще

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадью Один из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счета Он будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше)
3. Выделение доли Одна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещение Квартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной

Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП

Для объектов, переданных в собственность до 1998 года, запись в Едином реестре зарегистрированных прав отсутствует, поскольку ранее договора заверялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Еще одна причина отсутствия записи об объекте в ЕГРП – ликвидация предприятия, на балансе которого числился дом, без последующей передачи квартир на баланс муниципалитета.

В обоих случаях следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности:

  • на основании договора, заключенного до 1998 года;
  • на основании длительности проживания с оплатой коммунальных услуг и несения расходов по ремонту и содержанию в помещении, не имеющем собственника-предшественника.

Квартира находится в ведомственном жилом фонде

Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:

  • статус помещения как служебного не зарегистрирован;
  • на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
  • договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.

Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет

При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.

В такой ситуации можно сделать следующее:

  • заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
  • получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
  • обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.

Несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию

Если один из правомочных участников приватизации выражает своё несогласие, то провести процедуру не представляется возможным. Выходом из такой ситуации может быть:

  • убеждение этого домочадца поставить своё согласие в заявлении;
  • убеждение этого члена семьи оформить отказ от приватизации со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями (право бессрочного пользования жилым помещением);
  • признание через суд утраты этим жильцом права пользования квартирой – при его длительном отсутствии без участия в расходах по ремонту и содержанию помещений.

Основные пункты искового заявления

Рассмотрение исковых заявлений о приватизации входит в юрисдикцию районных судов.

К этим документам предъявляются общие требования к их оформлению и содержанию:

  1. Указание в шапке в качестве адресата районного судебного органа.
  2. В качестве истца выступает один из потенциальных собственников.
  3. В качестве ответчика привлекают орган, выдавший отказ в проведении приватизации.
  4. В тексте иска содержится описание всех обстоятельств подачи заявления на приватизацию квартиры.
  5. Приведены ссылки на нормативно-правовые акты разного уровня, регулирующих проведение процедуры, пункты которых были нарушены и повлекли за собой нарушение прав заявителей.
  6. В просительной части изложено требование признать за истцами право на приватизацию квартиры.
  7. Перечисление в приложении необходимых по делу документов.
  8. Проставлена дата подачи заявления и подпись заявителя.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры

При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:

  • по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
  • от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
  • ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
  • истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.

Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.

Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:

  • копии удостоверений личности всех участников приватизации;
  • документы на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
  • отказ от администрации муниципалитета;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка о неучастии ранее в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • иные документы, отражающие нюансы дела.

Таким образом, исковое заявление на приватизацию квартиры можно составить самостоятельно, руководствуясь образцами и обстоятельствами дела. Однако в нестандартных или сложных ситуациях разумнее обратиться за помощью к профессиональному юристу. Грамотно составленная претензия – залог благополучного рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/iskovye-zayavleniya-na-privatizatsiyu-kvartiry

Как добиться признания прав собственности? Образец искового заявления в суд на приватизацию квартиры

Получение отказа в приватизации жилплощади не повод опускать руки и отказываться от намерения приобрести права собственности на недвижимость.

Если вы считаете, что имеете право на приватизацию муниципальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд.

Обратите внимание

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора, а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли.

Причины обращения в судебные органы

Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.

Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

  1. Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
  2. Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРП.
  3. Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
  4. Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных судов, поэтому иск о приватизации следует подавать в данную организацию, по месту расположения жилого помещения.

Правила составления документа

Обязательным условием подачи заявления в суд на приватизацию квартиры является письменный отказ, выданный органами местного самоуправления.

Данный документ должен быть приложен к пакету документов.

Исковое заявление в суд должно составляться в строгом соответствии с требованиями к его оформлению.

Неправильное оформление документа может привести к тому, что уже суд откажет вам в проведении процедуры приватизации. В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Личные данные заявителя (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Наименование организации, отказавшей в приватизации жилплощади. Опишите когда и при каких обстоятельствах подавалось вами заявление на приватизацию.
  4. Перечисление нарушенных законных прав со ссылками на статьи закона, нарушенные отказом.
  5. В заявлении необходимо точно указать мотивы отказа, полученного от чиновников. Формулировку спишите из выданного вам документа. Копию выданного отказа нужно также приложить к пакету бумаг.

  6. Требования истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
  7. Список приложений. В качестве приложений в деле должны фигурировать:
  • копии личных документов истца и участников договора;
  • документы на недвижимость;
  • договор найма и ордер;
  • справка о зарегистрированных;
  • письменный отказ администрации;
  • выписка из ЕГРП (при наличии);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • другие документы, которые могут послужить доказательством доводов истца.

Последний пункт — подпись заявителя и дата подачи его в организацию.

Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно написать от руки или напечатать с помощью технических средств, оба вида документа у вас обязаны принять.

После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Когда подавать бессмысленно?

В каких случаях бесполезно подавать исковое заявление о приватизации квартиры? Не стоит идти в суд, если причиной отказа является недостаток или неправильное оформление каких-либо документов. В этом случае нужно исправить недостатки и вновь обратиться с заявлением на приватизацию.

Если же какие-то документы получить невозможно, суд вам также не поможет, поскольку пакет документов практически идентичен, и вы по этой же причине получите отказ в иске.

Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.

Важно

Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:

  1. Служебное или ведомственное жильё, комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может.
  2. Единственным выходом в данной ситуации является мирное урегулирование вопроса именно с владельцем помещения. Предприятие или военное ведомство может принять решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления, и тогда вы сможете его приватизировать.

    Если этого не произойдёт, суд не может обязать организацию передать вам свою недвижимость. Невозможно также приобрести в собственность комнату в общежитии, которое находится на балансе предприятия или организации.

  3. Жильё, находящееся в аварийном доме. Статус аварийного жилому дому присваивают органы власти, и снять его суд не имеет права. В этом случае приватизация не выгодна и вам, поскольку при сносе дома вы получите жильё согласно нормативам. Если же квартира будет вашей собственностью, то при сносе вы получите только её стоимость, а этого зачастую не хватает для покупки полноценного жилья.
  4. Социальное жильё. Такие квартиры входят в специальный жилищный фонд органов местного самоуправления и передаче в собственность граждан не подлежат.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.

Исковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).

Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.

Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti/iskovoe-zayavleni.html

Приватизация квартиры в судебном порядке

Бесплатная консультация юриста:

Москва и область: +7-499-350-97-04

Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

Жилищное право / Приватизация / Как приватизировать квартиру через суд?

Последние изменения: январь, 2019 года

Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

  1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
  2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
  3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
  4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
  5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

  • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
  • Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
  • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
  • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

Другие причины отказа:

  • Наличие задолженности по коммунальным услугам.
  • Незаконная перепланировка помещений.
  • Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Пакет документов

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
  • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
  • Договор социального найма.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
  • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

Скачать исковое заявление в суд на приватизацию квартиры (образец)

Дополнительные документы:

  • Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
  • Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
  • Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

Порядок действий

  1. Подача в суд заявления с пакетом документов.
  2. Уплата госпошлины.
  3. Ожидание решения. Если требования были удовлетворены, положительное решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
  4. Подача решения суда в БТИ и регистрация права собственности.

Другие статьи по теме

Обсуждение

Наверх

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-kvartiru-cherez-sud

Принудительная приватизация квартиры через суд

Под приватизацией квартиры принято понимать процесс ее передачи с муниципального баланса в личную собственность.

Чтобы приватизация произошла, нужно чтобы все члены семьи выразили согласие, а чиновники не чинили препятствий. К сожалению, так бывает не всегда и приходится подавать исковое заявлении.

Рассмотрим, как проходит принудительная приватизация квартиры через суд, какие документы нужно будет собрать и во сколько обойдется весь процесс.

В каких случаях без судебной приватизации не обойтись

Согласно российским законам, приватизация квартиры возможна лишь в случае согласия всех проживающих в ней. При этом одной подписи недостаточно – заявители должны все явиться для подачи документов. В этом и может заключаться проблема – добиться подобного единодушия не всегда возможно и приходится обращаться в суд, предварительно заверив у нотариуса письменное заверение «отказников».

Также основанием для принудительной приватизации квартиры являются следующие ситуации:

  1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
  2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
  3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Какую квартиру невозможно приватизировать

Согласно статье 4 основного регулирующего законодательного акта «О приватизации жилищного фонда РФ», не всякую квартиру удастся приватизировать. Есть особый перечень, согласно которому нельзя передать в частную собственность:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
  3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
  4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

В последнем случае есть исключения для квартир, принадлежащих совхозам или иным сельскохозяйственным организациям к ним приравнённым.

Не получится оформить квартиру в собственность и тем, кто не может договориться об этом с жильцами, и они не хотят писать отказ. Заставить человека дать подпись не получится, в этом случае бессильны даже представители государственной власти.

Также не смогут приватизировать квартиру лица, которые это уже делали по отношению к другому жилью ранее.

Порядок действия при приватизации через суд

Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:

  1. Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
  2. Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в суд.
  5. Получить приглашение на судебное слушание.
  6. По итогам взять копию решения.
  7. При положительном итоге заключить договор о приватизации.

Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.

Нюансы процесса принудительной приватизации

Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

Совет

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

По завершении процесса и ответчик, и истец имеют право попросить копию судебного постановления. При положительном решении истец может с этим документом обратиться в администрацию муниципалитета. Теперь можно будет заключить договор и оформить право собственности.

Какие документы необходимы

Что касается пакета документов – он сравнительно небольшой. Некоторые справки могут иметь срок действия, это нужно учитывать в подготовке. Для принудительной приватизации квартиры через суд понадобится подготовить:

  • ксерокопии граждан, зарегистрированных в квартире;
  • свидетельства о рождении для лиц, не достигших 18 лет на момент подачи искового заявления;
  • выписку из домовой книги;
  • договор социального найма;
  • паспорт или ордер на квартиру;
  • справку о том, что приватизация проводится впервые;
  • если осуществлялась перепланировка – документ, подтверждающий ее законность.

Если кто-то из проживающих и зарегистрированных в квартире не согласен с процедурой – нужно взять письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если кто-то из них на момент подачи искового заявления умер – потребуется свидетельство о смерти.

Что указать в заявлении в суд

Согласно гл. 12 ст. 131 ГПК «Форма и содержание искового заявления» в иске о принудительной приватизации квартиры нужно указать следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные и сведения о государственном учреждении, отказавшим в получении права собственности;
  • суть претензии и свое понимание нарушенного права;
  • перечень документов, направляемых одновременно с исковым заявлением;
  • место жительства, фамилия, имя и отчество лица, подающего заявление;
  • личную подпись и дату

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, не содержать грамматических и юридических ошибок. В противном случае судебный иск могут отклонить.

Сколько времени длится приватизация?

Длительность принудительной приватизации квартиры зависит от многих факторов, поэтому точного ответа дать не получится.  В среднем, процедура длится от полугода и может складываться из нескольких этапов:

  • принятие заявления в суд – до пяти дней с даты подачи;
  • вызов на первое слушание – 30 дней с момента принятия иска;
  • рассмотрение дела – от 60 дней;
  • заключение договора с государством – от 30 дней;
  • получение выписки из ЕГРН – до двух недель.

Ингода сроки немного меньше, зависит от конкретной ситуации. Большинство граждан становятся собственниками спустя 5 месяцев после начала процедуры, но при этом никаких препятствий быть не должно. Если статус квартиры не ясен – срок может увеличиться.

Стоимость принудительной приватизации

Хорошо, если гражданин перед началом процедуры приватизации попробует рассчитать ее примерную стоимость – это поможет скоординировать семейный бюджет. Минимальная сумма всех затрат составит около 4000 рублей и будет складываться из следующих издержек:

  • госпошлины за иск 300 руб. и за приватизацию 2000 руб.;
  • получение техпаспорта 1-3 тысячи рублей;
  • услуга предоставления выписки из домовой книги 200 рублей.

Также придется оплатить выписку из ЕГРН. Ее стоимость составит 300 руб. При этом следует брать во внимание возможность увеличения расходов.

Приватизация квартиры в судебном порядке может стать хлопотной и без юриста не обойтись. На нашем сайте можно получить бесплатную юридическую помощь, для этого нужно перейти в специальный раздел и выбрать специалиста.

При грамотном подходе и соблюдении всех предписаний квартиру можно приватизировать и в судебном порядке. Главное – собрать все необходимые документы, составить исковое заявление и обратиться в суд. Если представитель муниципалитета отказывается начинать процедуру – требуйте письменное обоснование отказа, которое затем приложите к иску. Это облегчит вам жизнь.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/kak-proisxodit-prinuditelnaya-privatizaciya-kvartiry-cherez-sud/

Как оформить приватизацию квартиры через суд?

Существуют ситуации, когда требуется проводить приватизацию квартиры только через судебное заседание. Обратиться в суд может любой совершеннолетний гражданин, который желает бесплатно провести приватизацию жилья.

Для этого необходимо собрать документы и пойти в государственные органы для подачи заявления. Следует помнить, что не всегда обращение в суд помогает, так как есть вероятность отказа в иске.

Основания для приватизации квартиры через суд

Оформление процедуры через суд проходит в тех случаях, когда человеку отказали в проведении обычной операции.

Выделяют перечень самых частых причин обращения в суд:

  • Наличие незаконной перепланировки. Такая ситуация возникает когда человек обращается в органы с планом, который не соответствует действительности. В таком случае первым делом нужно оформить новую планировку квартиры, а затем заниматься приватизацией жилья
  • Обычной процедурой нельзя оформить жилье, которое имеет определенное состояние. Например, оно служебное, либо находится в общежитии или в аварийном состоянии. Путем судебного разбирательства решается такая проблема.
  • Следующая причина носит более бытовой характер. Один из жильцов квартиры отказывается от участия в приватизации. В такой ситуации специалисты отказывают в приватизации. Единственным вариантом является приватизация только доли квартиры. В самых сложных вопросах рекомендуется обращаться в суд.
  • Возможно ли оформить процедуру если один из прописанных членов в квартире пропал и оставшиеся жители не могут никак с ним связаться? В таком случае невозможно осуществить процедуру, так как нет согласия всех жителей. В таком случае стоит ждать 5 лет, после чего пропавший человек признается умершим. Только после этого возможно рассмотрение судебного дела.

Какие объекты не подлежат приватизации?

  • недвижимость, которая находится в аварийном состоянии;
  • квартиры, находящиеся на закрытых территориях;
  • служебная недвижимость. Не входит сюда только те помещения, которые находятся на сельскохозяйственных владениях и фондах соцзащиты.

Порядок действий

Порядок проведения приватизации включает в себя следующие этапы:

  1. Подается исковое заявление со всеми необходимыми бумагами.
  2. В течение двух месяцев дело находится на рассмотрении в суде. Затем проходит процесс постановления решения.
  3. Если процесс проходит успешно и суд дает добро на приватизацию, то недвижимость переходит в руки истца.
  4. Необходимо оплатить госпошлину, после этого выдается документ из реестра прав. После этих процедур человек получает свидетельство о собственности на жилье.

Полезно знать! Если суд закончился отказом, заявитель может обратиться в органы еще раз. Дальнейшие действия зависят от причины отказа. В любом случае человеку нужно быть готовым к тому, что придется собирать заново все документы, так как срок их действия очень маленький и обычно не превышает двух месяцев.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить через суд приватизацию на имущество, необходимо иметь на руках все установленные документы:

  • копии паспортов, всех участников процесса;
  • ордер на квартиру или договор социального найма;
  • выписку из домовой книги;
  • документ, подтверждающий финансово-лицевой счёт.

Примечание! Ряд документов может меняться в зависимости от сложности процесса. Более точные пакет бумаг поможет составить специалист, с которым будет проводиться работа.

Исковое заявление о приватизации — образец

Как правильно составить заявление?

При составлении заявления следует указать следующую информацию:

  1. Название и место расположения суда, в который направляются документы.
  2. Адрес, где проживает истец, его личные данные.
  3. Полную причину обжалования, а также данные сожителя, если истец хочет выяснять отношения с ним.
  4. Если дело открывается из-за того, что сожитель нарушает жилищные правила, то следует привести доказательства нарушения прав.
  5. Текст с требованием истца.
  6. Другие документы, которые могут понадобиться вместе с жалобой.
  7. Если документы подает представитель истца, то должна быть доверенность, заверенная у нотариуса.

Оплата госпошлины

Оплата госпошлины является важным этапом любой юридической процедуры. Размер зависит от стоимости квартиры. Минимальный размер насчитывает около 400 рублей, если цена иска не превышает 20тыс.рублей.

Отметим! Максимальная сумма около 13 тыс.рублей, в добавок насчитывается 0,5% от стоимости квартиры, но в итоге сумма не должна быть больше 60 тысяч рублей.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Главное условие проведения процедуры заключается в получении на это согласия всех участвующих сторон, то есть лиц, которые проживают в квартире.

Но, как показывает практика, ввиду некоторых обстоятельств не всегда  можно мирно получить данное согласие. Причиной этого могут стать разные факторы, например, сложные отношения в семье или нежелание разменивать жилплощадь.

Законом установлено, что не важно, какой является причина отказа, в любом случае принудительная приватизация недопустима.

Какие рекомендует применять меры в таких ситуациях:

  1. Пересмотреть документы, которые могут подтверждать, что сожитель уже применял свое право на приватизацию. В этом случае следует учитывать тот факт, что если быт утвержден отказ от приватизации, то это не идет в счет утраты на бесплатное оформление процесса.
  2. Установить контакт с человеком, который не хочет идти на уступки. Обычно этот способ оказывается очень действенным, если найти подход. Главное, не давить на человека, так как в этом случае, сделка может рассматриваться, как принудительная и в дальнейшем будет считаться недействительным.
  3. В экстренной ситуации можно избавить человека он права на приватизацию. Такое решение заключается, если сожитель ведет аморальный образ жизни, приводит квартиру к аварийному состоянию, либо мешает другим членам семьи.

Примечание! В любом случае, прежде, чем идти на радикальные меры, следует постараться решить все мирным путем, подождать некоторое время, так как в большинстве случаев со временем приходит возможность решить многие вопросы.

Основания для отказа в приватизации через суд

Судебное разбирательство не всегда помогает решить данную проблему, так как существуют моменты, которые могут послужить причиной отказа со стороны суда.

К ним относят:

  • если в квартире была перепланировка, которая не оформлена через соответствующие органы. В этом случае истцу необходимо для начала оформить новую планировку;
  • если какой-либо документ утратил время действия;
  • если на счету истца имеются долги по уплате коммунальных услуг;
  • если истец уже был участником такого дела;
  • если недвижимость оформлялась на фальшивые документы, либо в тексте указаны неправильные данные.

Полезно знать! Обращение в суд является крайней процедурой, когда обычное решение вопроса является невозможным. Множество факторов могут повлиять на ход дела, и в некоторых ситуациях судебное разбирательство остается последним решением для человека.

В любом случае для начала необходимо разобраться, что может стать причиной отказа, а если причина кроется в других сожителя, то постараться решить проблему мирным путем.

Как приватизировать квартиру через суд? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-cherez-sud.html

Приватизация через суд: образец иска, советы адвоката

   Приватизация через суд с нашим адвокатом в срок. Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью.

Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей. В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд.

Наш юрист по жилищным вопросам поможет в проблеме приватизация квартиры по суду не только составив заявление, но и представив Ваши интересы в рамках разбирательства по делу.

ВНИМАНИЕ: если у Вас вопрос оспаривание приватизации квартиры, то подробнее информацию прочитайте перейдя по ссылке.

Особенности приватизации жилья по суду

   Есть ряд ситуаций, когда без судебного разбирательства не обойтись. Приватизация по суду и услуги адвоката по жилищным вопросам нашей организации необходимы, если:

  1. Дом или отдельные квартиры находятся в процессе передачи в муниципальный фонд. Часто отказы гражданам идут в связи с тем, что муниципалитет не принял на баланс жилищный фонд. Приватизация жилья через суд решает проблему Доверителя в данной ситуации.
  2. Отсутствуют ордера или договоры на социальный найм жилья, что приводит к спорным ситуациям по доказыванию своих жилищный прав. Приватизация жилья по решению суда разрешает права лиц, занимающих комнаты или квартиры в данном случае.
  3. Перепланировка, которая вовремя не узаконена документально – один из распространённых вопросов. В 100% случаев люди получают отказы от комиссии по приватизации. Для начала нужно сделать новый план, провести узаконение перепланировки в квартире, а затем заявлять о желании получить эту недвижимость в собственность.
  4. Пропажа одного из прописанных, без согласия которого оформление документов не может состояться. Суд по приватизации определяет срок отсутствия пропавшего. По истечении 5 лет его признают умершим, а остальные жильцы получают право распоряжаться недвижимостью.
  5. Нужно помнить, что есть объекты, которые запрещено передавать в частные руки, но суды рассматривают такие дела и принимают законные решения. Среди таких объектов могут быть и квартиры-музеи, и недвижимость, расположенная в природных заповедниках и парках.
  6. Сложными окажутся действия со служебными квартирами на территории военных городков и различных учреждений, с аварийными домами.
  7. Также к нашим адвокатам можно обращаться за решением суда по приватизации общежития.

Пакет документов для приватизации квартиры через суд

   Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации.
  • копия ордера на квартиру или договора социального найма.
  • жильцы частных домов предоставляют домовую книгу.
  • финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг.
  • справка о зарегистрированных лицах (форма 40).
  • справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано.
  • справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа.
  • ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников.
  • иные документы по требованию.

   После рассмотрения дела заявитель получает на руки решение суда по приватизации квартиры, комнаты или дома, с которым можно обращаться в соответствующие органы, где и будет оформлен окончательный пакет документов, подтверждающий, что недвижимость перешла в собственность. Наш адвокат готов сопроводить и данную процедуру за Вас.

   Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна. Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое. Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.  

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube, также читайте как составить исковое заявление в суд на приватизацию далее после ВИДЕО

Образец искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке

В Октябрьский федеральный районный суд

г. Екатеринбурга

Истцы:

Ч.

Ответчик: Администрация города

Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Исковое заявление

о признании права на приватизацию квартиры

Источник: http://katsaylidi.ru/article/privatizatsiya-cherez-sud

Приватизация через суд — принудительная, квартиры, жилья, общежития, какие нужны документы, исковое заявление

Нередки случаи отказа в оформлении права собственности муниципального имущества.

В таких случаях граждане могут оспорить отказ в судебных органах.

В спорных случаях граждане должны четко знать, с чего начинать судебную тяжбу, есть ли возможность отмены решения муниципалитета, какие документы необходимы, порядок очередности действий.

Понятие

Под приватизацией объекта недвижимости подразумевается безвозмездная передача жилого помещения, используемого по договору социального найма в личную собственность, то есть в конечном итоге – перевод муниципального имущества в собственность граждан.

Принудительная – отчуждение такой собственности по решению судебных органов.

Законодательство

Основной закон, по которому проводится бесплатная передача жилья в личную собственность – ФЗ № 1541-1, в котором обозначено, что каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации, но один раз в жизни.

В случае отказа муниципалитетов в реализации права на приватизацию граждане могут обратиться в суд, согласно ст.8 ФЗ 1541-1.

Основания

Основаниями для обращения в суд могут являться несколько причин, чаще всего граждане подают исковые заявления в случаях, когда:

  • жилье, которое они решили приватизировать, не зарегистрировано в Росреестре;
  • нет согласия одного из членов семьи и нет его отказа, заверенного нотариусом;
  • длительное отсутствие и невозможность связаться с одним из зарегистрированных жильцов квартиры;
  • не оплачены коммунальные платежи;
  • некоторые другие веские основания.

Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность

Есть ряд объектов недвижимости, которые невозможно приватизировать в принципе, это:

  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное в аварийных домах;
  • ведомственные квартиры (в том числе в военных городках).

Видео: «Можно ли оспорить приватизацию»

Порядок

Процесс приватизации в любом случае непрост, особенно если приходится прибегать к помощи судебных органов.

Для этого нужно:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Подать исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. В случае отказа одного из членов семьи оформить его нотариально.

В случаях, когда суд сочтет отказ муниципалитета незаконным, он принимает решение в пользу истца, после чего, получив определение суда, гражданин должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, признанного судом.

Принудительно

Но есть ситуации, когда муниципалитет отказывает в приватизации, потому что нет согласия длительно отсутствующего, но зарегистрированного жильца.

В таком случае можно через суд признать такого жильца утратившим право на использование квартиры и снять его с регистрации, тем самым устранить препятствие для получения жилого помещения в собственность.

Немало случаев, когда муниципалитет отказывает в приватизации по надуманным причинам.

В таких случаях вместе с исковым заявлением в суд подаются доказательства, что гражданин имеет все основания для участия в программе, а также документы, которые подтвердят некомпетентность сотрудником местных органов власти, отказавших в оформлении права собственности.

Военного жилья

Есть свои нюансы в оформлении в собственность жилья военнослужащими.

Для того, чтобы приватизировать ведомственное жилье, находящееся на балансе Министерства обороны, необходимо соблюсти несколько условий, а именно:

  • должен быть заключен договор социального найма;
  • техпаспорт должен соответствовать реальному состоянию квартиры;
  • необходимо согласие всех членов семьи, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении;
  • все необходимые документы на объект недвижимость должны быть в наличии.

Для этого истцу в ходатайстве нужно обосновать свои требования: по каким причинам он может получить квартиру в собственность, указать все аргументы, ссылаясь при этом на статьи законов, регулирующих данный вопрос.

Общежития

Согласно российскому законодательству жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Но здесь есть небольшие нюансы, например, если граждане вселялись до 1 марта 2004 года, то есть, до принятия нового ЖК РФ, следует проверить:

  • является ли здание до сих пор общежитием;
  • не передавалось ли оно в собственность города или района.

Если общежитие числится на балансе муниципалитета, но официально не передавалось в его собственность, то жильцы там проживают по договору социального найма, и, соответственно, имеют право на приватизацию.

Также условиями для положительного решения могут стать ситуации, когда:

  • общежитие предназначено для постоянного проживания (не студенческое);
  • на руках у жильцов должен быть ордер, который подтвердит законное оформление договора соцнайма;
  • гражданин использует право на участие в программе в первый раз.

Доли квартиры

Приватизация отдельной комнаты или доли в квартире муниципального жилья возможна только в случаях, когда жильцы разделили лицевые счета.

Сколько времени длится приватизация земли? Узнайте здесь.

Другими словами — если каждый наниматель отдельно оплачивает коммунальные услуги и определен порядок использования общей площади.

Возможен вариант получения доли квартиры, если все жильцы захотят оформить свои доли единовременно (долевая собственность), при этом жилое помещение передается будущим собственникам в равных долях.

Такое условие связано с тем, что любое жилое помещение считается целым объектом недвижимости и одновременно передается либо в долевую собственность всех жильцов, либо одному владельцу.

Служебной

Служебное жилье приватизации не подлежит (ст. 4 ФЗ 1541-1), так как такие квартиры обычно предоставляются по договору служебного найма и используются для проживания сотрудников конкретной организации.

Но, в случаях, когда передача объекта недвижимости в собственность граждан допускается:

  • права собственности перешли от организации в муниципалитет;
  • граждане заселены по договору социального найма;
  • владелец дал согласие на приватизацию.

Коммунальной

Другой вариант – при определении доли общей площади гражданина, зависящей от размеров всего помещения и площади той комнаты, которую хотят получить в собственность. Общие места пользования по долям не делятся.

Распределение долей подтверждается составлением соглашения между всеми жильцами, которое должно быть обязательно подписано.

Ведомственного жилья

Для оформления в собственность ведомственного жилья, его вначале необходимо перевести в муниципальную собственность, то есть снять с него статус служебного.

Это возможно только в том случае, если владелец квартиры согласен поставить квартиру на баланс города или района, то есть, все будет зависеть от собственника помещения.

После передачи объекта недвижимости муниципалитету, гражданин заключает с последним договор социального найма.

Это дает возможность в последующем принять участие в программе приватизации.

Земельного участка

Но есть ситуации, когда передача в собственность невозможна, а именно:

  • отсутствие документов на землю (кадастрового паспорта);
  • использование участка без разрешения.

При наличии каких-либо построек возможно поэтапная приватизация земли, на которой они расположены.

Оформление гаража

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • техпаспорт на гаражную постройку;
  • заключение о том, что строение находится в границах участка заявителя;
  • документ о том, что заплачен паевой взнос.

В случаях, когда постройка была сооружена без разрешения, гражданин должен обратиться в суд с ходатайством признать факт владения им гаража, затем подать документы на приватизацию в обычном порядке.

Без договора социального найма

Если гражданин получал квартиру много лет назад, когда еще не заключались договора социального найма, то он вселялся на основании ордера.

Нередки случаи, когда сотрудники местных администраций отказывают, в таком случае единственным выходом будет обращение в суд с иском о признании жильца занимающим квартиру по договору социального найма, так как жилье находится в собственности муниципалитета и у гражданина есть законное основание там проживать (наличие ордера).

Как приватизировать квартиру через суд

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение в судебном порядке нужно:

  • собрать все необходимые документы;
  • написать ходатайство;
  • указать все требования.

Суд при рассмотрении дела учитывает все материалы, письменные доказательства и принимает решение.

Какие нужны документы

Кроме правильно составленного искового заявления (для этого лучше обратиться к профессиональному юристу), необходимо собрать и приложить к ходатайству ряд документов:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех жильцов квартиры;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации, если кто-то отказывается;
  • если кто-либо из проживающих уже воспользовался правом ранее, то нотариально заверенная копия документов, подтверждающих участие в программе;
  • техпаспорт;
  • договор соцнайма.

Исковое заявление на признание права на квартиру

В исковом заявлении (образец иска можно посмотреть в канцелярии суда) должны быть озвучены следующие данные:

  • кто собственник квартиры ( государственная или муниципальная);
  • ордер на вселение и договор соцнайма;
  • согласие всех прописанных в жилом помещении граждан;
  • отказ в пользу другого жильца, если кто-то не желает участвовать в приватизации;
  • мотивированное отрицательное решение муниципалитета;
  • перечисление законодательных нормативов, дающих основания для положительного решения истца.

Госпошлина  

Заявитель обязан оплатить госпошлину и приложить квитанцию к исковому заявлению, ее размер составляет 500 рублей.

Сроки 

Приватизация – трудоемкий и длительный по времени процесс.

Обычно он занимает не менее трех месяцев, в некоторых случаях может длиться и до года.

Проблемы

Чаще всего проблемы с приватизацией жилья через суд возникают из-за невнимательности или халатности истца, когда он либо допускает ошибки при составлении искового заявления, либо забывает приложить какой-то важный документ.

В таких случаях суд отказывает в удовлетворении требований и гражданину приходится начинать все сначала.

Решение суда

Если гражданин решил обратиться в суд, так как ему отказали в оформлении права собственности на жилое помещение, это не значит, что судебное решение будет априори в его пользу, возможны и отказы.

Поэтому, прежде чем писать исковое заявление, желательно проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, что предпринять, какой прогноз в данном случае, что и в каком порядке необходимо делать, чтобы выиграть процесс.

Почему могут отказать

Суд может отказать в разрешении на приватизацию, основаниями для отказа могут стать следующие причины:

  • какие-либо справки, другие документы утратили силу;
  • заявитель уже участвовал в программе;
  • не оплачены услуги по оформлению жилья;
  • выявлена незаконная перепланировка;
  • обнаруженные поддельные документы;
  • имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ.

По вопросу отмены сделки

Если есть веские основания считать приватизацию незаконной, суд может ее отменить.

Оспаривание результатов приватизации возможно при следующих обстоятельствах:

  • отсутствие одного из проживающих в приватизационном договоре, хотя он раньше не участвовал в программе;
  • в договор не внесены несовершеннолетние, проживающие в жилом помещении;
  • сама процедура была незаконной;
  • были использованы поддельные документы;
  • совершение приватизации под давлением;
  • один из участников сделки признан недееспособным.

Судебная практика

До того, как гражданин обратиться в суд, он может изучить аналогичные судебные дела, чтобы понять статистику судебных решений и выработать алгоритм поведения.

Судебную практику можно разделить два раздела: по мотивы для отказа в приватизации, и в каких случаях принято положительное решение. Это поможет истцу лучше сориентироваться в сборе необходимых доказательств.

Сколько стоит срочная приватизация квартиры? Узнайте тут.

Как восстановить свидетельство о приватизации квартиры? Читайте далее.

Например, отказ муниципалитетов в передаче жилого помещения в собственность из-за долга по услугам ЖКХ суды чаще всего признают незаконным, поэтому в исковом заявлении можно будет указать существующие прецеденты по таким отказам.

Приватизация жилых помещений, особенно приватизация через суд, редко проходит гладко, чаще всего появляются какие-то проблемы, препятствия, подводные камни.

Конечно, если человек обратится за помощью к хорошему адвокату по недвижимости на первом этапе своих действий, многих проблем можно будет избежать, если какие-либо нюансы все-таки появятся, юрист подскажет, как их решить с наименьшими потерями.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherez-sud/

Ссылка на основную публикацию