Что собой представляет негаторный иск по гк рф

Ст. 304 ГК РФ: особенности применения негаторного иска :

Законодательством предусмотрена защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Норма, касающаяся этого вопроса, содержится в Гражданском кодексе. Рассмотрим ст. 304 ГК РФ с комментариями.

Негаторный иск

Именно этот инструмент вводит ст. 304 ГК РФ. Действующая редакция Гражданского кодекса определяет несколько форм охраны юридических возможностей лиц. Основными из них являются виндикационный и негаторный иски.

Условия предъявления первого определены в 301 статье Кодекса. Негаторный иск позволяет восстановить справедливость в случае нарушения прав, не обусловленных лишением владения.

Стоит сказать, что ранее применение этих инструментов регламентировалось одной нормой.

Нюансы

Вынесение негаторного иска в ст. 304 ГК РФ формирует представление, что его можно использовать в случае, когда вещь осталась у законного хозяина, и в ситуации, когда она находится у ответчика. Между тем, это не так. Необходимость дифференциации возникает достаточно часто, когда субъекты пытаются реализовать положение ст. 304 ГК РФ. Судебная практика — тому подтверждение.

Историческая справка

Негаторный иск, возможность применения которого предусматривает ст. 304 ГК РФ, получил наименование от латинского термина. В переводе он означает «отрицание». В прежние времена истец не принимал сервитут ответчика.

Именно он заставлял законного хозяина терпеть определенные действия другого лица, стесняющие его и создающие неудобства при пользовании. Когда у ответчика не было сервитута, истец выдвигал требование о прекращении таких действий и отрицал любую возможность нарушителя препятствовать в реализации права собственности.

Сегодня негаторный иск распространяется не только на такие случаи, но и на многие другие.

Специфика

Негаторный иск – это вещное средство защиты. Это значит, что если между участниками установлено обязательственное отношение, то именно оно будет выступать как основание для разбирательства спора. Ст. 304 ГК РФ применима в том случае, если между сторонами отсутствуют какие-либо связи, а существует только конфликт о законности действий ответчика.

Негаторный иск позволяет устранить препятствия в пользовании объектом. К примеру, если сосед строит забор, который заслоняет участок от солнца, ведет водосток по стене чужого строения, законный хозяин надела или сооружения может использовать ст. 304 ГК РФ.

Обратите внимание

Удовлетворение требований по негаторному иску может выражаться в возложении обязанности на ответчика устранить созданные помехи. В приведенных выше примерах субъект должен будет отвести водосток, разобрать забор. Часто негаторный иск используется при разрешении споров, которые возникают между соседями, хозяевами нежилых и жилых помещений в сооружениях.

К примеру, вопрос может касаться эксплуатации объектов общего пользования, неправомерного возведения перегородок и пр.

Исключения

Негаторным иском можно только устранить помехи, но порядок эксплуатации того или иного объекта установить нельзя. Не применяется ст.

304 для разрешения споров, связанных с распределением затрат на обслуживание объектов, находящихся в общем пользовании. Нельзя с ее помощью возложить расходы на ответчика.

Не используется негаторный иск для выселения субъекта, нарушающего правила пользования недвижимостью, принадлежащей истцу. В таком случае применению подлежит 301 статья Кодекса.

Гарантии для истца

На негаторный иск не распространяется давностный срок.

В этой связи ответчик не может ссылаться на то, что свои действия, которые мешают заявителю, он осуществляет достаточно длительное время, за которое собственник мог утратить право на получение защиты.

При рассмотрении спора не имеет значения, прекратил ли субъект незаконное поведение к моменту слушания или нет. Решение суда может запрещать ответчику впредь совершать действия, создающие помехи собственнику.

Важный момент

Ответчик, к которому предъявлен негаторный иск, не вправе ссылаться на собственную добрую совесть, то есть на извинительную неосведомленность о том, что у него нет юридической возможности осуществлять действия, явившиеся основанием для предъявления требования. Обуславливается это следующим.

Позиции сторон по негаторному иску исключают ситуацию, при которой ответчик может выступать как владелец, а тем более как приобретатель имущества. Отношения такого рода не касаются интересов гражданского оборота. А механизм извинительной неосведомленности применим исключительно в его рамках.

Другие функции у него в области вещных взаимоотношений отсутствуют.

Дополнительно

К числу исков, направленных на защиту собственности, вместе с теми, которые зафиксированы статьями 301 и 304 Кодекса, относят также требования о признании юридических возможностей, об исключении материальных ценностей из описи (об освобождении из-под ареста).

В некоторых случаях они выступают как виндикационные. Это обуславливается тем, что такие иски могут быть связаны с возвратом владения имуществом.

При определенных оговорках такие требования можно считать и негаторными, так как они способствуют устранению препятствий в пользовании, если спорная вещь оставлена у законного хозяина.

Между тем, юристы склоняются к тому, чтобы рассматривать эти иски в качестве самостоятельных инструментов, обособленных от негаторного и виндикационного. Ответчики, которым предъявляются такого рода требования, не могут ссылаться на извинительную неосведомленность.

Источник: https://www.syl.ru/article/292274/st-gk-rf-osobennosti-primeneniya-negatornogo-iska

Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ): судебная практика

В жизни нередки ситуации, когда законному собственнику иные лица своими действиями мешают в полной мере пользоваться своими правами в отношении какого-либо имущества.

Законодатель учел такую ситуацию и предусмотрел возможность подачи специального искового заявления – негаторного иска, который должен защитить права собственника. Такая возможность закреплена в ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Отметим, что данная статья не содержит самого понятия «негаторный иск», данный термин характерен для профессиональной терминологии юристов и берет своё происхождение от классического римского права.

Рассмотрение дел по ст. 304 ГК РФ для многих судов не такая уж редкость, поэтому уже накоплена значительная правоприменительная практика по этому вопросу.

Наиболее характерные примеры вошли в специальный обзор судебной практики, подготовленный Верховным Судом РФ.

Кроме того, наиболее спорные моменты в практике рассмотрения дел по устранению нарушений прав собственника разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г.

Основания для негаторного иска

Законодательство не содержит четкого перечня обстоятельств, которые могут служить основанием для обращения в суд с неагаторным иском. Поэтому собственник, выступающий в таком исковом заявлении истцом, может указать любые обстоятельства, которые на его взгляд препятствуют или делают невозможным осуществление его законных прав. При этом на заявителе лежит необходимость доказать:

  • Свой статус собственника или иного законного владельца;
  • Обстоятельства, создаваемые ответчиком, которые несут реальную угрозу законным правам собственника.

И если с первым пунктом проблем нет – достаточно представить суду правоустанавливающие документы. С доказыванием препятствующих обстоятельств дело обстоит гораздо сложней.

Сложившаяся судебная практика по данному вопросу показывает, что суды неоднозначно рассматривают схожие дела по устранению препятствий правам собственника.

В большинстве случаев для успешного решения дела в пользу заявителя необходимо доказать:

  • Действия ответчика делают невозможным осуществление прав собственника;
  • Нет альтернативных вариантов реализации своих прав в полном объеме;
  • Дальнейшее существование препятствий приведет к значительному ухудшению состояния собственности или прекращению этих прав.

Здесь важно отметить, что суду необходимо представить обязательно доказательства по двум пунктам из указанных. Только в этом случае суд вынесет решение, обязывающее ответчика устранить препятствия, мешающие собственнику реализовать свои права. Например, гражданин К. обратился в суд с исковым заявлением: сосед – гражданин Р.

, проживающий этажом выше, содержит на балконе козу. В результате данного содержания с балкона соседа постоянно падают продукты жизнедеятельности, солома, шерсть и прочий мусор. Все это делает невозможным пользование балконом, что значительно ущемляет права собственника.

Суд согласился с доводами истца в том, что действия ответчика значительно препятствуют его праву на пользование всем принадлежащим ему жилым помещением, в том числе балконом, и собственник не имеет альтернативного варианта для реализации своего права. Кроме того, в действиях ответчика усматриваются нарушения санитарных и ветеринарных правил.

По решению суда ответчик был обязан в течение трех дней убрать животное с балкона.

Наиболее распространенные ситуации по ст. 304 ГК РФ

Приведенный выше пример из судебной практики все же редкость. Наибольшую долю споров по устранению нарушений прав собственника составляют дела в сфере жилищного и земельного законодательства.

Здесь важно отметить, что в Постановлении пленума ВС РФ указывается, что иск об устранении препятствий собственнику подлежит удовлетворению при наличии достаточных обстоятельств независимо от места совершения ответчиком своих действий. То есть даже действия ответчика, например, совершаемые на его земельном участке, но мешающие праву собственности истца, подлежат прекращению.

  Например, гражданин Г. обратился в суд с требованием обязать гражданина К. убрать гараж. Как пояснил истец, его сосед построил гараж для грузовых автомобилей в непосредственной близости от его дома, что значительно затрудняет пользованием им, т.к. все отработанные газы от автомобилей попадают в жилые помещения.

Важно

Ответчик с иском не согласился, указав, что согласно законодательству на своем участке он может возводить любые постройки для своих нужд, в том числе и гаражи. Суд не согласился с доводами ответчика и обязал его перенести гараж и сделать его таким образом, чтобы не нарушались интересы третьих лиц.

Большую категорию негаторных исков составляют споры по самовольным строениям. Как показывает судебная практика по самовольным постройкам, данные строения часто не только возводятся без каких-либо законных оснований, но и препятствуют собственникам в реализации их прав.

В Постановлении Пленума ВС РФ указывается, что при рассмотрении споров по устранению нарушений прав, возникающих из возведения зданий, строений и сооружений, суд рассматривает соответствие этих строений требованиям нормативных документов в сфере строительства, пожарной безопасности, санитарии  и т.д.

Любое незначительное нарушение этих требований влечет принятие решения об устранении препятствий. Например, суд обязал снести часть гаража, возведенного гражданином на части дороги дачного поселка, примыкающего к его участку. Заявителем выступил сосед ответчика, который указал, что соседский гараж затрудняет проезд к его участку.

Суд, изучив представленные доказательства, указал, что возведенная постройка нарушает требования пожарной безопасности, а также строительных норм, тем самым нарушает права заявителя.

Часто негаторному иску предшествует раздел земельного участка в натуре или иные процессуальные действия по разделу права собственности.

Как показывает практика, в таких ситуациях один из собственников, чаще умышленно, реже случайно, своими действиями препятствует другому собственнику пользоваться своей собственностью.

Вариантов таких действий множество, поэтому в подобной ситуации всегда можно найти судебные решения по аналогичному вопросу. Судами накоплен большой практический опыт рассмотрения споров по ст.

Совет

304 ГК РФ, что делает обращения в суд с требованием устранить препятствия собственнику в реализации своих прав относительно простой процедурой. Однако необходимо правильно анализировать вынесенные ранее судебные решения и оценивать их актуальность в конкретной ситуации, только тогда можно рассчитывать на успешное решение дела.

Читайте также:  Как написать заявление о снятии ареста с имущества

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/grazhdanskie-dela/negatornyj-isk.html

Негаторные иски: что это такое в гражданском праве, срок исковой давности ГК РФ

Между собственниками дачных участков и многоквартирных домов часто возникают спорные ситуации, связанные с нарушением их законных прав на пользование и распоряжение имуществом.

В случае нарушения соседями норм законодательства у владельцев имущества возникает законная возможность на составление в их адрес требования.

Для того, чтобы разобраться в сути данного понятия и в том, кто имеет право подавать подобного рода заявления в районный суд, необходимо обратиться к юридической терминологии, законодательной базе и судебной практике.

Обратите внимание! Для того, чтобы заявитель подал негаторное заявление действия ответчика, который нарушает его законные права, не обязательно должны быть осуществлены. Достаточно знать его намерения, например, возвести летнюю кухню в неудобном для соседа месте для того, чтобы он воспринял это за нарушение своих прав и подал в суд.

Негаторный иск — это термин, используемый со времен Римского права, представляет собой особый вид искового документа, составленного собственником материальной ценности в отношение третьих лиц, которые своим действием или бездействием создали препятствия к осуществлению законным владельцем вещи своих прав, которые относятся к пользованию и распоряжению данной вещью, что недопустимо в гражданско-правовых отношениях между гражданами. Ударение в слове «негаторный» ставится на второй слог. В отличие от виндикационного иска, в данном случае владения гражданина не нарушается.

Особенности понятия, законодательная база по ГК РФ

Споры по негаторным основаниям решаются в соответствии со ст. 208, 304 ГК РФ, а также на основании комментариев, изложенных в Постановлении Пленума ВС № 10 от 29 апреля 2010 г. В рассмотрении подобного рода исков учитываются прецеденты по аналогичным спорам.

Спор

Ярким примером данного рода предъявлений являются споры относительно владельцев участков земли: часто граждане ссорятся из-за того, что сосед своими действиями нарушает их законные права, например, устраивает у себя на участке хранилище отходов, разводит собак, которые постоянно лают или возводит пристройку к жилищу таким образом, что в окна дома соседа, расположенного через забор, не попадает солнечный свет.

Срок исковой давности по негаторному иску

Установление факта принятия наследства и признание права собственности

На данный тип иска в современной практике распространяются действия положений ст. 208 Гражданского кодекса, согласно которым сроки исковой давности при его рассмотрении не применяются и не будут подлежать внедрению.

Срок давности

Виды негаторных исков

Исковое заявление о лишении родительских прав

Виды различаются по характеру нарушений и подразделяются на три основные группы:

  • об оспаривании отношений, связанных с вещными правами собственника — признании прав конкретного лица;
  • об обязательствах совершить действия, направленные на принуждении устранить уже нарушенное право собственника;
  • просьбы удовлетворения ходатайства и прекращения действий, которые влекут за собой нарушения законных прав владельца имуществом.

Первый вид негаторного требования может быть классифицирован на следующие конкретные виды требований (краткий перечень):

  • об установлении собственности на конкретный объект недвижимого имущества в случае отсутствия юридического оформления сделки по признанию правомочий лица, но при фактическом владении им домом, квартирой или земельным участком;
  • о признании правомочий лиц, связанных с вопросами долевой собственности при расположении на земельных участках строений сразу нескольких владельцев с учетом границ межевания земель;
  • о признании собственников помещений в многоквартирном доме при определении общедомовой собственности;
  • при обременении при признании имущества отсутствующим, если не было факта выбытия из владения собственника;
  • при оспаривании неверных данных в реестре ЕГРН, в случае, если вопрос не связан с лишением владения.

Второй вид требований представляет собой иски, связанные с:

  • вопросами о сносе построек, осуществленных владельцами земель на незаконных основаниях — самовольные строения;
  • об осуществлении демонтажа электролиний, которые были установлены на территории частной собственности незаконно;
  • при выявленных нарушениях, связанных с перепланировкой помещения, которая произведена собственником помещения многоквартирного дома без наличия правомочий на совершение данного действия;
  • дела, связанные с обязательным исполнением требований по ликвидации мусора с земли.

Нарушение границ дачного участка

В третью категорию исков входят:

  • требования, связанные с незаконным использованием одним из владельцев квартиры в многоэтажке общедомовой собственности;
  • иски от владельцев квартир;
  • иски физических лиц к компаниям, которые незаконно используют почтовый адрес, который по ЕГРН является жилым помещением;
  • требования, связанные с размещением производственных отходов на участках.

Важно! Перечень исков, указанных выше в качестве негаторных, нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому судья при рассмотрении того или иного негаторного требования пользуется элементами прецедентного права в разрешении спорной ситуации.

Объект и субъект по негаторному иску

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В качестве объекта искового требования в данном случае выступает устранение правонарушения во времени, которое продолжается на дату подачи требования в судебной инстанции. Предметом выступают права гражданина на владение и распоряжение имуществом.

Обратите внимание! Как видно из объекта иска, то в отличие от виндикационного, к негаторному требованию положения о сроках исковой давности применять нельзя. Подать в суд собственник, чьи права ущемлены, может в любое время до устранения причины нарушения.

Субъект — собственник, права которого нарушены третьим лицом. В качестве субъекта обязанности выступает сторона, нарушавшая права собственника только в том случае, если его действия незаконны.

Собственность

Примеры и основания для негаторного иска

В качестве образца длительного процесса можно назвать незаконное строительство автомагистрали вблизи дачных участков граждан без наличия разрешения органов государственной власти.

В случае, если у подрядной организации права на осуществление строительства имеются, то иск будет относиться не к категории негаторных условий.

В последнем случае имеет место быть традиционная процедура оформления судебного спора, либо соглашение с неизбежностью ситуации и смирением.

Судебная практика по ст. 304 ГК РФ

Обратите внимание! Любой жилец дома может подать требование в суд в связи с тем, что транспорт затрудняет движение легкового транспорта на общедомовой территории, а выхлопные газы от него попадают в квартиры собственников недвижимости.

В судебной практике наиболее часто встречаются иски, которые связаны с разбирательствами в сфере жилищных и земельных отношений. Согласно Постановлению Пленума ВС № 10 от 29 апреля 2010 г.

 в случае, если права собственника нарушены, учитывается сам факт нарушения как такового: место его совершения в расчет не берется.

Яркий пример: в случае, если сосед на собственном участке разводит скотину, при этом засоряя окружающую среду и воздух, то хозяева близлежащих земель могут подать на него негаторное ходатайство суд об устранении мусора с участка.

Обратите внимание

Казалось бы, сосед границы участка не нарушал, но он нарушил правила общежития, засоряя атмосферу и создавая этим другим людям неудобства. Еще одним примером того, когда имеет место составление иска данного вида, является случай покупки и эксплуатации гражданином грузового транспорта на территории парковки легковых автомобилей, расположенной вблизи многоквартирного дома.

Еще одним примером распространенной практики решения судебных споров по негаторным требованиям является незаконное возведение строений.

В данном случае, в соответствии с постановлением ВС, строение будет проверено на его соответствие требованиям действующего законодательства: при нахождении серьезных нарушений постройка будет снесена.

При разделе участков земли в натуре суд будет анализировать каждую отдельную ситуацию.

Нарушитель

Таким образом, спектр решаемых дел, основанных на негаторном требовании, довольно обширен.

Каждый отдельный случай нарушения не вещных прав собственников дачных участков, квартир, коттеджей и прочих объектов недвижимого имущества решается судом на основании уже возникавших ранее прецедентов — постановлений по аналогичным делам с учетом комментариев Пленума Верховного суда РФ. Никто не может запретить гражданам владеть и распоряжаться их имуществом: каждый заслуживает помощи и поддержки при нарушении их законных прав.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/negatornyj-isk.html

Защита права собственности с помощью негаторного иска

Иванова Н. Н., Гумерова Н. С., Савочкин В. Ю., Титанова Э. А. Защита права собственности с помощью негаторного иска [Текст] // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы IV Междунар. науч. конф. (г. Казань, май 2016 г.). — Казань: Бук, 2016. — С. 172-174. — URL https://moluch.ru/conf/law/archive/181/10483/ (дата обращения: 20.02.2019).



Право собственности является одним из наиболее широких по своему содержанию вещных прав, дающее исключительную возможность своему обладателю — собственнику определять содержание и направление использования принадлежащего ему имущества, над которым он осуществляет полное хозяйственное господство.

Законодательство РФ четко определяет порядок защиты субъективных гражданских прав и охраняемых интересов, то есть, применяя надлежащие нормы, средства, способы защиты.

Одной из форм защиты в судебном порядке выступает негаторный иск. Данный иск традиционно именуется иском о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него преграды в осуществлении хозяйственного господства над вещью.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ [1] негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения, иными словами, иск о прекращении таких нарушений, которые хотя и не соединены с лишением собственника владения имуществом, однако мешают ему в реализации других правомочий собственника.

Важно

Многие авторы по — разному трактуют понятие и применение негаторного иска. Отсюда можно сделать вывод, что данный иск является многофункциональным. Данное положение отражает проблему правильного объяснения и использования негаторного иска.

Так, С. Е. Донцов в своих трудах уделяет большое внимание способам защиты права.

Касаясь негаторного иска, он понимал его как «внедоговорное требование собственника владеющего к невладеющему несобственнику о прекращении причинения различных фактических помех и стеснений в отношении спорной вещи, не связанных с отрицанием права, принадлежащего собственнику, либо лишением его владения» [2, с. 35].

А. В. Канчукоева же к такому иску относит все исковые требования защиту права собственности, которое не осложнено обязательственными правоотношениями, кроме как истребования имущества из чужого незаконного владения [3, с. 180].

Касаясь условий негаторного иска, следует обратить внимание, что в законе они не определены. По этому поводу А. П. Сергеев писал, что данный вопрос должен решаться исходя из общих принципов гражданского права. К примеру, принцип неприкосновенности права собственности, где необходимо учитывать различия в понятиях, затрагиваемых характер и меру ответственности.

Правом на негаторный иск обладают как собственник, так и титульный владелец, которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком же будет являться лицо создающее своим противоправным поведением препятствия, которые мешают нормальному осуществлению права собственности.

Особым условием предъявления иска является то, что собственник и третье лицо не должны состоять между собой в обязательственных или других относительных отношениях по поводу спорной вещи, и то, что совершенное правонарушение не должно привести к прекращению субъективного права собственности.

Следует отметить и иные условия предъявления иска, которые также являются немаловажными. Так, например, собственник, обратившийся в суд иском, сохраняет за собой право владения имуществом; действия нарушителя должны носить противоправный характер; существо требования по иску составляют устранения нарушения.

Здесь же необходимо выделить условия удовлетворения негаторного иска.

Ими являются: наличие третьих лиц, которые своими действиями препятствуют осуществлению права пользования или распоряжения; все их действия носят противоправный характер; все указанные нарушения продолжают существовать и на момент предъявления иска; негаторный иск не может быть предъявлен в том случае, если стороны находятся в обязательственных отношениях.

Совет

На практике часто наблюдается отказы в удовлетворении негаторных исков. Причиной этого является то, что истцы не могут доказать тот факт, что именно противоправным поведением ответчика возникли нарушения прав.

При рассмотрении дел, суды ссылаются на то, что акты составляются при совершении исполнительных действий судебными приставами, которые являются надлежащими доказательства нарушения права.

Читайте также:  Исковый порядок определения места жительства ребенка после развода родителей

Которые на самом деле, по их мнению, истец по негаторному иску сам должен устанавливать и доказывать факт нарушения его прав.

При реализации закрепленного в Конституции РФ права на судебную защиту, титульный владелец, осуществляющий предпринимательскую или иную экономическую деятельность, может заявить иск в арбитражный суд.

Если суд удовлетворит заявленные исковые требования, то нарушенное право истца может быть восстановлено.

От подготовленности дела к судебному разбирательству будет зависеть законность и обоснованность судебного акта.

Предметом негаторного иска выступает требование истца об устранении нарушений не соединенных с лишением владения. Часто встречаются случаи, когда третьи лица своими противоправными действиями либо бездействием образуют собственнику препятствия в осуществлении права пользования.

Обратите внимание

В частности, пользование строением затрудняется незаконным огораживанием земельного участка либо складированием материалов, заграждающих проезд к нему.

Благодаря негаторному иску собственник может добиться как прекращения подобных действий, так и устранения нарушителем собственноручно созданных им помех.

На случай если, одно юридическое лицо в процессе своей деятельности будет препятствовать другому юридическому лицу в пользовании недвижимостью, предметом представляется понуждение юридического лица возможности осуществления прохода в ту часть здания, где нарушается правомочие пользования.

Примечательно оснований негаторного иска, ими выступают обстоятельства, которые непосредственно обосновывают право истца на пользование и распоряжение имуществом, подтверждают то, что поведение третьего лица создает препятствия в реализации этих прав. Истец в этом случае не обязан доказывать неправомерность действий или бездействия ответчика, только если ответчик не докажет свое поведение правомерным.

Так как, противоправные действия лица имеют длящийся характер, негаторный иск заявляется только до тех пор, пока длиться нарушение либо не ликвидированы его последствия. В том случае, если препятствия будут устранены, то основания негаторной защиты отпадают. Отсюда следует, что исковая давность на негаторные требования не распространяются.

В науке одним из актуальных вопросов является вопрос о соотношении негаторного и виндикационного исков. Так, профессор О. Н. Садиков рассматривает негаторный иск как «дополнение к виндикационному иску, предъявляемому в случае нарушения владения» [4, с. 608].

Такой вывод был сделан исходя из того, что объектом защиты в этих двух случаях является право собственности, которое выступает в триаде его правомочий.

Затрагивая перечень нарушений для предъявления негаторного иска, к ним можно отнести такие нарушения, не связанные с лишением владения, все же мешающие реализовывать другие правомочия собственника, но соединенные с ним.

В такой ситуации негаторный иск может быть подан одновременно с виндикационным иском, но такие случаи на практике очень редки, обычно негаторные иски предъявляются, когда вещь не находится в чужом незаконном владении.

Важно

А вот такой автор, как В. В. Витрянский также выделяет особенность негаторного иска, что в отличие от виндикационного собственник или иной титульный владелец, заявляющий требование в суд, сохраняет имущество в своем владении, где нарушение права собственности состоит в том, что создаются препятствия в пользовании этим правом [5, с. 115].

Нередкими является случаи предъявления негаторного иска в отношении прекращения сервитута. Данное положение закреплено в статье 276 ГК РФ.

В гражданском праве под сервитутом обычно понимают право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Ранее рассмотренная нами 304 статья ГК РФ также включает в себя и защиту сервитута, предоставляемая для защиты чужого имущества. То есть, собственнику предоставляется право предъявления иска об устранении нарушений.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может требовать прекращение сервитута ввиду отсутствия оснований, по которым он был установлен.

Либо в тех случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину и юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться согласно назначению участка, то здесь собственник в судебном порядке может требовать прекращение сервитута.

Помимо претензий, направленных на устранение имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть адресован и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда очевидна угроза такого нарушения. Так, собственник вправе добиваться запрета строительства любого сооружения даже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать в пользовании имуществом.

На основе статьи 305 ГК РФ можно сказать о том, что права, предусмотренные статьями 301–304 ГК РФ, могут принадлежать также и лицам, которые владеют имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления. То есть, эти лица обладают правом на защиту своего владения также и против собственника. И иск подлежит удовлетворению при предоставлении истцом доказательств о факте нарушения права.

Совет

Исходя из практики, следует выделить то, что сервитут рассматривается опосредованно. Так как, если даже нарушение будет заключаться именно в препятствовании прохода на свой через соседний земельный участок, то защищаться будет отдельное субъективное право. В данном случае это право собственности, которое затрудняется или становиться невозможным.

Делая вывод данной работе можно сказать, что данный рассматриваемый иск является одним из распространенных способов защиты в судебном порядке.

Негаторный иск — это внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Одним из необходимых условий предъявления иска являются противоправные поведения третьих лиц, наличие нарушений во время предъявления иска, отсутствие обязательственных отношений. Факт нарушения прав подлежат доказыванию истцом.

Литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон № — 51 ФЗ. Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года // Собрание законодательства РФ. 1994. 5 декабря. № 32. Ст. 3301. В редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года. № 79 — ФЗ // Российская газета. 2016. 1 апреля. № 69.
  2. Витрянский В. В. Защита права собственности // Журнал для деловых людей, 1995. № 11. с. 115.
  3. Гражданское право: Учебник // Под ред. О. Н. Садикова. М.: Инфра — М, Контракт, 2006. с. 608.
  4. Донцов С. Е. Гражданско-правовые внедоговорные способы защиты. М., 1980. с. 35.
  5. Канчукоева А. В. Недвижимость как объект права собственности. М., 2005. с. 180.

Основные термины (генерируются автоматически): иск, ГК РФ, собственность, собственник, нарушение, земельный участок, судебный порядок, титульный владелец, факт нарушения, юридическое лицо.

иск, ГК РФ, собственность, собственник, нарушение, земельный участок, судебный порядок, титульный владелец, факт нарушения, юридическое лицо. Проблема соотношения давностного владения и добросовестного…

Право собственности настоящих собственников спорных земельных участков признается отсутствующим. Лишение права помимо воли субъекта этого права, в общем-то, не характерно для российского гражданского права (ст. 1 ГК РФ).

частная собственность, земельный участок, РФ, земля, ограничение, участок, Конституция РФ, лицо, целевое назначение, ГК РФ. Истребование собственником своего имущества из незаконного…

самовольная постройка, ГК РФ, земельный участок, местное самоуправление, самовольное строительство, собственность, Российская Федерация, лицо, судебная практика, планируемый снос. Понятие самовольной постройки | Статья в журнале…

В целях решения данной проблемы некоторые авторы призывают руководствоваться в таком случае по аналогии ст. 54 ЗК РФ, определяющей порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками.

самовольная постройка, недвижимое имущество, земельный участок, собственность, государственная регистрация, Российская Федерация, выдача разрешения, разрешенное использование, ГК РФ, юридический факт.

иск, ГК РФ, собственность, собственник, нарушение, земельный участок, судебный порядок. Иск о признании права собственности в качестве самостоятельного традиционного способа защиты права собственности.

виндикационного иска, права собственности, земельный участок, чужого незаконного владения, предъявления виндикационного иска, право

собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск — статья 301 ГК РФ)…

РФ, земельный участок, муниципальная собственность, установление сервитута, гражданское законодательство

сервитут, земельный участок, ГК РФ, обремененный земельный участок, собственник, отношение, соседний участок, Германское гражданское

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/181/10483/

Негаторный иск: что это такое, описание сути и примеры, кто может быть истцом и какие требования возможны в таком иске

В статье будет рассмотрен такой вид вещных исков как негаторный иск. В гражданском праве ст. 304 Гражданского кодекса РФ оговорено, что нарушение прав и интересов лица по отношению к имуществу не всегда связано с тем, что вещь находится в незаконном владении третьих лиц.

Иногда вещь передана и находится у законного владельца, но ему оказывается препятствие в полноправном пользовании ею со стороны третьих лиц. Исковое требование направлено на восстановление беспрепятственного обладания и пользования имуществом.

Негаторный иск – иск отрицания

Что делает этот иск негаторным или отрицательным, если говорить о переводе основы слова с латыни (Negaterius)?

Наряду с владением имуществом, лицо, согласно гражданскому праву, должно иметь возможность свободно пользоваться имуществом.

Собственник имущества наряду с пользованием вещью, имеет право также распоряжаться ею.

Обратите внимание

Третьи лица могут осуществлять помехи различного характера, такие как возведение оград, шлагбаумов, самовольного проезда или прохода, которые мешают собственнику пользоваться и распоряжаться имуществом.

Причем нарушения могут быть как намеренными, так и ненамеренными, когда нарушения прав собственника вызвано в связи с распоряжением третьим лицом в соседстве своим имуществом. Вступая в спор, истец отрицает право третьих лиц на совершение подобных противоправных действий.

Проще говоря, негаторный иск — это инструмент по защите прав лица по распоряжению имуществом, сохраняющимся в его владении. То есть, лицо владеет чем-то, но полноценно распоряжаться этим не может. Препятствия к пользованию могут быть как существенные – заграждающая постройка, так и незначительные – разведение сельхоз живности на соседнем балконе со всеми вытекающими последствиями.

Отличительные черты

Негаторный иск – это требование внедоговорного характера владельца вещи к третьим лицам об устранении препятствий пользования и распоряжения этим имуществом. К восстановлению прав собственности на вещь он не имеет отношения.

Отличительная черта негаторного иска от виндикационного в том, что которыйвладелец, негаторный обращается в суд, де-юре владеет имуществом, но ему чинят препятствия в пользовании им. Если такие нарушения не привели к прекращению владения этим имуществом, то владелец может воспользоваться своим правом и предъявить кт пр иск.

Кто является истцом и ответчиком?

Субъенегаторномава в — иске как и это владелец имущества. Равно негаторный виндикационный иск, . относят к вещно-правовому инструменту защиты гражданских прав. Основания для его составления требуют двух логический элементом:

  • право истца на владение имуществом;
  • факты, которые подтверждают учинение третьим лицом препятствий в пользовании и распоряжении этим имуществом дает

Ст. 305 Гражданского кодекса РФ свое право любому законному владельцу (не собственнику) защитить идет право на беспрепятственное пользование вещью. Исходя из того, что в этих спорах речь не . о лишении права владения, а только пользования вещью, то истцом может быть:

  • непосредственный собственник;
  • титульный владелец, например, права которого закреплены договоромнегаторный
  • субъект с ограниченным вещным правом.
Читайте также:  Как составить кассационную жалобу на апелляционное определение: образец документа

Ответчиком в этом случае будет лицо, которое своими действиями препятствует истцу свободно пользоваться своим имуществом.

Объектом требования в этом гражданском споре, считается непосредственное устранение длящегося правонарушения, которое на время предъявления иска было актуально. Такие правовые отношения не могут иметь исковой давности. Так, длительность и давность правонарушение не могут быть препятствием его удовлетворению.

Примеры

Что же на практике представляет собой определенной иск? Пример такого рода нарушений и споров в гражданском обороте может быть ситуация, когда сосед возводит постройку, которая перекрывает доступ света в окна соседнего дома или доступ к жильем части своего участка.

Но, не всегда это препятствие уже имеется. Такой иск может быть предъявлен, чтобы предотвратить возможную угрозу нарушения прав.

Например, можно требовать запрет на строительство какого-либо сооружения, которое в будущем будет препятствовать владельцу пользоваться своим негаторного и прилежащей территорией.

Нередки случаи, служащие примером ареста иска, когда истец требует устранить препятствия в пользовании вещью, которые возникли в результате владелецем.

Под арест, наряду с прочим, может попасть и имущество, принадлежащее третьим лицам. В этом случае будет рассматриваться спор об освобождении его от ареста.

Такой иск может быть подан как собственником, так и негаторного по договору имуществом, которое не принадлежит должнику.

Удовлетворение создающего иска не зависит от того, какая степень виновности третьего лица, по по своими действиями помехи к осуществлению прав льзованию имуществом истца.

Важно

Ответчик со своей стороны может доказать правомерность своих действий и тогда истцу будет отказано в удовлетворении его требований. Так, например, преграждение допуска владельца к его имуществу может быть правомерным действием, поскольку они нацелены на выполнение судебного постановления об аресте.

Источник: https://urhelp.guru/sud/chto-takoe-negatornyy-isk-i-kakovy-ego-osobennosti.html

Негаторный иск: что это такое, его сущность и основные отличия от других исков

Юридическая консультация > Гражданское право > Негаторный иск: что это такое, его сущность и основные отличия от других исков

Любой собственник, во владении которого есть недвижимое имущество либо какие-то материальные ценности, должен иметь возможность в полной мере распоряжаться ими.

По этой причине, лицо, возможность распоряжения имуществом которого нарушена, имеет право подать в суд негаторный иск.

Он нацелен на восстановление полноправного и беспрепятственного владения и использования имущества, в какой-то мере отнятого у собственника третьими лицами.

Один из вещных исков — негаторный иск

Негаторный иск — один из видов вещных исков. В соответствии с 304 статьей ГК РФ, интересы и права собственников, которые связаны с их имуществом, часто нарушаются не только при переходе вещи в незаконное владение других лиц. Иначе говоря, для того, чтобы право собственности было нарушено, не обязателен незаконный переход имущества с одних рук в другие.

В некоторых случаях бывает так, что имущество находится в собственности законного владельца, но определенные действия от других лиц, им не владеющих, мешают собственнику полноправно использовать свою собственность. Целью негаторного иска и является восстановление прав собственника на обладание и использование имущества беспрепятственно и в полной мере.

В гражданском праве четко указано, что гражданин, владеющий имуществом, должен иметь возможность на его свободное использование. Он может не только использовать собственность так, как ему хочется, но может и распоряжаться ею. Со стороны третьих лиц может происходить негативное препятствующее вмешательство.

На примере владения недвижимостью можно рассмотреть, каким образом действия со стороны третьих лиц мешают собственнику распоряжаться его владением в полной мере:

  • они могут возводить разнообразные ограды, препятствующие передвижению собственника по территории, которой он владеет
  • они могут без разрешения собственника проезжать, либо проходить по чужой территории
  • соседи могут разводить домашних животных, которые забираются на чужую территорию, тем самым мешая собственнику и т.д.

Эти нарушения могут иметь как намеренный, так и случайный характер. В последнем случае, права собственника могут быть случайно нарушены в связи с имуществом третьего лица, которое также имеет право распоряжаться им в полной мере.

Поэтому, при возникновении спорной ситуации, лицо, подающее иск — истец, требует восстановления своих прав и отрицает, что третьи лица могут иметь право на противоправные действия, нарушающие его право собственности.

Суть негаторного иска

Негаторный иск является официальным документом

Негаторный иск — это официально оформленный документ, являющий собой некоторую претензию, в соответствии с которой, ответчик должен прекратить заниматься действиями, которые не позволяют собственнику пользоваться его имуществом в полной мере.

При этом важно, чтобы между сторонами, участвующими в споре, не должно быть каких-либо отношений, как-либо обязывающих их друг перед другом. То есть, имущество истца, не должно быть переданным ему по законной сделке ответчиком. Суть иска заключается в следующем:

  1. объектом требования является выполнение конкретных операций ответчиком по устранению помех, нарушающих право пользования собственника — истца
  2. субъект, со стороны которого исходит требование — иск — это собственник имущества, столкнувшийся с определенным нарушением его прав по использованию его собственности
  3. субъект обязанности — лицо, в результате направленных или ненаправленных действий которого происходит нарушение прав собственности истца
  4. предмет иска — требования, излагаемые истцом

В качестве предмета иска могут выступать:

  • требования об устранении последствий, возникших в результате определенных действия, которые не являются правомерными и в результате которых произошло нарушение прав собственника имущества, подающего иск
  • требование об устранении препятствий, которые в текущий момент не дают собственнику возможности в полной мере использовать имущество
  • требование о прекращении действий, которые в будущем могут нарушить права истца на использование имущества

Для того, чтобы подавать негаторный иск, истцу необходимо иметь определенные основания для этого. Среди этих оснований можно отметить такие:

  • со стороны ответчика должны быть отмечены действительно противоправные действия, незаконность которых может быть признана органом суда
  • противоправное действие со стороны ответчика длится на текущий момент, либо его последствия не устраняются со временем
  • препятствия на распоряжение собственностью истца являются фактическими
  • в результате действий ответчика не произошло утери прав владения истца

Негаторный иск — это требование, предъявляемое истцом ответчику, по устранению определенных последствий его действий, нарушающих право собственника на использование имущества.

Особенности негаторных исков

Негаторный иск не имеет срока давности

Негаторный иск — это правой механизм защиты прав собственности, который обладает определенными особенностями. Этот иск может быть предъявлен не только лицом, которые является фактическим собственником имущества, но и его временным владельцем, например, арендатором.

В отличие от виндикационного, негаторный иск не имеет срока давности и может быть подан в любой момент после обнаружения нарушения прав пользования имуществом, исходящего со стороны третьих лиц. Основной особенностью негаторных исков является то, что они нацелены на защиту только тех прав собственности, которые не связаны с лишением права собственности.

В этом основное отличие негаторного иска от виндикационного, который используется для возвращения вещи законному владельцу. Сравнивая негаторный иск с другими инструментами защиты прав собственности, также необходимо отметить его основные отличия от иска о признании права собственности.

Совет

Негаторный иск оказывает влияние исключительно на фактические отношения между владельцем имущества и лицом, которое нарушает его права. Устранение нарушений осуществляется с помощью реального удаления препятствующих действий или же их последствий, причиненных третьим лицом, и не дающих субъекту пользования в полной мере распоряжаться имуществом.

Если нарушитель отказывается добровольно устранять эти помехи, либо отказывается прекратить деятельность, которая их создает, может быть применено вмешательство со стороны государства и пресечение этих препятствующих действий в ходе исполнительного делопроизводства.

Как подать негаторный иск

Негаторный иск подается по установленным праилам

Прежде, чем подавать негаторный иск, следует определить лицо, создающее помехи для пользования имуществом. Если ответчик — юридическое лицо, то определяется его местонахождение, а если частное — то, определяют его адрес прописки. Оформленный исковой документ следует подавать на рассмотрение по месту прописки ответчика.

Для того, чтобы иск был принят, обязательно необходимо указывать точные координатные данные об ответчике. К самому иск необходимо приложить правоустанавливающие документы на имущество, которое не может быть в полной мере использовано истцом по вине ответчика. Если документов нет на руках, то можно заказать их копии у нотариуса, либо взять их в другом месте.

По возможности, следует собрать документы, позволяющие определить, как именно были нарушены права собственника. В зависимости от того, как было нарушено право на использование имущества, необходимо обратиться в определенную инстанцию. Например, если территория истца была загрязнена по вине ответчика, то для подтверждения этого факта можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу.

Негаторный иск — это документ, составленный по определенной форме. После того, как он будет составлен, его необходимо подать в районный суд по месту нахождения ответчика. В документе следует отметить место нахождения судебного органа, точную информацию об ответчике — ФИО, адрес, а также точную информацию об истце.

Вверху, по центру документа, необходимо указать его наименование. В данном случае это «Исковое заявление». Ниже следует вкратце описать суть проблемы. В описании необходимо обязательно указать, какие именно действия ответчика приводят к нарушению прав собственника и когда эти нарушения впервые были отмечены.

В документе должна быть указана просьба о прекращении действий со стороны ответчика, которые мешают собственнику пользоваться имуществом, либо помешают ему это делать в будущем.

К документу прилагаются бумаги, позволяющие установить законность владения имуществом истца, оценить масштаб нарушения интересов истца со стороны ответчика, а также копию квитанции об уплате государственной пошлины.

В конце иска указывают дату его составления и ставят подпись.

Обратите внимание

Среди различных правовых инструментов, с помощью которых собственники могут защитить собственные права по использованию и владению имуществом можно отметить негаторный иск.

Он применяется в тех случаях, когда по причине некоторых действия со стороны третьих лиц, право пользование имуществом собственника пресекается либо ущемляется.

После того, как исковые требования будут удовлетворены, собственник сможет и дальше беспрепятственно пользоваться своим имуществом в полной мере.

Негаторный иск при отсутствии фактического состава — как это происходит в реальных ситуациях? Узнаете из видеоматериала:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Источник: http://JuristPomog.com/civil/negatornyj-isk-chto-eto-takoe-ego-sushhnost-i-osnovnye-otlichiya-ot-drugih-iskov.html

Ссылка на основную публикацию