Как происходит выделение доли в натуре в квартире

Выдел доли в натуре в жилом доме в 2019 году — судебная практика, исковое заявление, и земельном участке

Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.

В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2019 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.

Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

Обратите внимание

В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.

Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.

Общие моменты

Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.

Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.

Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.

Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.

К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • основные понятия;
  • когда возникает необходимость;
  • правовое регулирование.

Основные понятия

Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.

Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:

  • доля;
  • выделение доли;
  • право собственности;
  • жилая недвижимость;
  • перепланировка.
Доля Отдельная часть имущества, которая принадлежит конкретному физическому лицу. Причем таковая может быть юридической или же физической. В первом случае оформление не вызывает какие-либо затруднения – как правило
«Выделенная доля» Оформление части недвижимости в собственность именно физически. Должен быть обязательно сконструирован отдельный вход
«Право собственности» Установление принадлежность некоторого имущества конкретному физическому или же юридическому лицу. Право собственности должно быть обязательно зарегистрировано. Причем сделать это понадобится в установленном законодательством порядке. Соответственно, понадобится это сделать также в случае, если будет выделяться право собственности
«Жилая недвижимость» Определенный юридический статус жилья, который должен быть подкреплен выполнением определенных требований. Это касается наличия инженерных коммуникаций, а также целого ряда иных факторов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно
«Перепланировка» Процесс изменения «географии» дома, требующий внесения правок в технический паспорт. При выделении доли обычно подразумевается именно формирование отдельного входа в жилое помещение

Когда возникает необходимость

Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.

Чаще всего это требуется:

Если возникают неразрешимые разногласия между родственниками Которые препятствуют совместному проживанию
Требуется продать часть дома с целью выручить определенное количество средств Сделать это проще всего при наличии отдельного входа, когда дом сам по себе является изолированным
Иное

Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.

По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.

Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.

Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.

Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.

Правовое регулирование

Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.

Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.

Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.

Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.

Важно

Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.

Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.

Выдел доли в натуре в жилом доме по ГК РФ

Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.

Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.

Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.

Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре

В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.

Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:

  • с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
  • как составить исковое заявление;
  • исполнение решения суда.

С чего начать

Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.

В судебном порядке

Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.

В таком случае оптимальным решением будет оформление доли именно с привлечением суда. Сам процесс оформления выглядит следующим образом:

Подготовка технической документации
Подача искового заявления на выделение доли в жилой недвижимости В квартире или же в доме
Далее будет назначено судебное заседание Заинтересованным лицам обязательно посетить его
Если решение было вынесено положительное Осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре

Величина такового определяется в каждом случае индивидуально. Также каждый этап выделения недвижимости в личную собственность необходимо будет разобраться заблаговременно.

Основным документом будет являться именно исковое заявление. При этом к таковому нужно будет приложить следующее:

  • правоустанавливающие документы на сам дом;
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
  • иные документы, которые подтверждают наличие права истца на осуществление процесса выделения собственности;
  • копии искового заявления – в соответствии с количество обратившихся лиц.

Помимо обозначенного выше перечня могут понадобиться также другие документы. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.

Можно ли без суда

Оптимальным решением будет выделение доли в натуре в жилом доме без участия судебного органа. Таким образом возможно будет свести к минимуму количество времени, необходимое для осуществления процесса.

Сам алгоритм досудебного урегулирования вопроса этого вида выглядит следующим образом:

Формируется жилое помещение под выделение Оно должно быть обязательно оборудовано отдельным входом
Изготавливается технический план дома С учетом всех внесенных изменений
Далее заключается соглашение по поводу выделения доли В жилом доме в натуре со всеми остальными собственниками жилья
Далее необходимо будет обратиться в Росреестр Для кадастрового учета выделенной доли и для осуществления процесса регистрации всех изменений

После осуществления всех необходимых действий необходимо будет получить на руки специальный документ, который подтверждает факт регистрации прав. В дальнейшем он потребуется для осуществления различных действий.

Как составить исковое заявление

Так как наличие ошибок может стать причиной отказа в принятии самого заявления и иска. Таковой документ должен в себя включать следующее:

  • персональные данные истца;
  • персональные данные ответчика;
  • далее понадобится изложить суть искового заявления – указать все фактор максимально подробно, но в то же время сжато;
  • указывается подробный перечень прилагаемых документов;
  • проставляется подпись истца (истцов) обязательно с расшифровкой;
  • ставится дата составления документа.

Исполнение решения суда

Если суд принял решение о том, что доля в доме должна быть соответствующим образом выделена, то решение его должно быть обязательно исполнено.

Процесс данный имеет свои тонкости, особенности. При этом судебное решение не подлежит отмене, но возможно будет подать апелляцию. Сделать это возможно будет лишь в определенный период времени.

Существует обширный перечень тонкостей и особенностей, связанных с оформлением выделения доли в натуре в жилом доме.

Со всеми ними нужно ознакомиться. Это упростит процесс оформления, позволит избежать самых разных затруднений.

Источник: http://jurist-protect.ru/vydel-doli-v-nature-v-zhilom-dome/

Сколько стоит выделение долей в натуре

Недвижимость по-прежнему остается общей (основные положения описаны в статье 282 ГК).Плюс, есть две формы владения:

  • Долевая – каждый имеет право на определенную часть недвижимости. Раз доли уже выделены, собственникам остается отгородить свою часть.
  • Совместная – существует общее право собственности на имущество без выделения конкретной доли. Следовательно, для выделения нужно сначала определить размеры частей каждого жильца.

Хозяева вправе самостоятельно поделить жилплощадь на части. Если размер доли не был обозначен, то недвижимость делится на равные части между всеми совладельцами. Приведем пример: если в квартире площадью 90 кв.

м. проживают три человека, то доля каждого составляет 30 кв.м. При наличии разногласий деление жилья производится в судебном порядке. Стороны могут оформить и разделение счетов по оплате за ЖКХ и другие услуги.

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

ВажноЗачем нужно выдел в натуре Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. Выдел доли и раздел имущества: в чём различие Выдел и раздел – это два различных юридических понятия. При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

Как выделить долю в квартире?

Кроме того, если площадь домовладения увеличивалась, к исковым требованиям о выделе добавляется требование о перераспределении долей в домовладении.

Сколько стоит выделиться в натуре? Конечно же в различных домовладениях ситуации не одинаковы и потому «себестоимость» выдела доли будет у всех разная.

Если раздел домовладения происходит на основании заключаемого между собственниками соглашения в себестоимость входит стоимость изготовления технических планов, услуги юриста по составлению соглашения о разделе и госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре..

Если же выдел доли происходит через суд к указанным затратам добавляется госпошлина и возможные расходы на заключения строительной экспертизы, СЭС, пожарников и т.д.

Читайте также:  Действующий образец доверенности от юридического лица физическому лицу

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

ВниманиеВсё лучшее — детям! В ипотечной квартире Жилье, купленное в ипотеку, может быть поделено посредством заключения дополнительного соглашения с банком. В нем указывают условия выделения долей из основного договора.

В результате, долг заемщиков по кредиту распределяется строго пропорционально размеру частей квартиры, которые им принадлежат.
Перед оформлением выделение следует получить письменное согласие от банка.

Главное требование – каждый дольщик должен подтвердить свою финансовую состоятельность, способность платить по взятому кредиту. Соответственно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не получится, сперва нужно будет закрыть ипотеку.


А если же закон требует выделение доли несовершеннолетнему (если например часть ипотеки гасится материнским капиталом), то делается нотариальное обязательство, что после закрытия ипотеки, соответствующая доля в квартире будет выделяться ребенку.

Выделение доли в жилом доме в натуре

Как происходит выделение долей в натуре

Алгоритм действий следующий:

  • Заинтересованному лицу следует получить свидетельство, подтверждающее, что запрашиваемую долю можно выделить в натуре. Обычно для этого нанимают специалистов из БТИ, которые проводят экспертизу помещения. По результатам осмотра составляется заключение.
  • Далее он подает иск в суд.В заявлении подробно описывают сложившуюся ситуацию, прикладывают к нему заключение эксперта. Если выявили что нужно произвести доплату другим владельцам, то прикрепляют документ с расчетами. Ответчиками выступают сособственники. Истец подает и иные документы, подтверждающие его правоту.
  • Затем оплачивается госпошлина. Квитанцию также прикладывают вместе с заявлением.

Если суд решает в пользу истца, он забирает постановление и идет регистрировать свои права (выполняя все условия). Если по данному поводу нет закона, то он появится. У. Гейтс.

Выделение доли в натуре

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  • Определение и чёткое описание предмета договора.Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
  • Определение сторон сделки.

Выделение доли в квартире в натуре

Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

Это означает что любое изменение технической характеристики домовладения (перепланировка жилых помещений (квартир, домов) вашими соседями, возведение к домовладению самовольных пристроев) не позволит вам ни продать принадлежащую вам долю в домовладении, ни оформить наследство, ни оформить права на земельный участок, находящийся под домовладением. На практике довольно часто встречаются парадоксальные ситуации, когда люди годами не могут ни вступить в наследство, состоящее из доли в домовладении, ни продать свою долю в домовладении по причинам от них не зависящим, и о которых они порой даже не подозревали.

Сколько стоит выделение доли в натуре

С этой инстанцией собственникам придется согласовывать процедуру выделения доли. Порядок действий практически не меняется:

  • Определиться с условиями разделения квартиры и составить соглашение.
  • Собрать необходимые документы.
  • Подать их в Росреестр и ООиП.
  • Дождаться решения Росреестра и органов опеки, а затем пройти госрегистрацию прав каждого собственника.

В конце они должны получить разрешение от ООиП. Важное условие: доля несовершеннолетнего ребенка в новом помещении должна составить не меньше той, что была у него в прежнем месте жительства.

Сколько стоит выделить долю в натуре

Выделение в натуре После фактического выделения каждый из владельцев должен получить (отдельно):

  • Вход в свою часть квартиры (обычно – это отдельная комната).
  • Кухню.
  • Ванную и туалет.

В итоге, образуется новое, отдельное помещение, принадлежащее только одному человеку. Есть два способа провести выделение:

  1. Процедура деления помещения на части может быть оговорена мирно, если собственники согласны на предлагаемые условия.
  2. Если хоть один отказался, другие заинтересованные лица могут решить проблему через суд.

Но нужно учитывать размеры самой квартиры, которую пытаются поделить: в помещении небольшого размера вряд ли получится выделить положенную каждому отдельную ванную комнату и пр. То есть, дело не только в наличии желания собственников выделить свои доли, но и в технической возможности провести такую процедуру.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

  • Заявления от всех участников сделки;
  • Паспорта заявителей;
  • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
  • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства. Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Источник: http://yurburo61.ru/skolko-stoit-vydelenie-dolej-v-nature/

Выделение доли в квартире 2019 год: какие документы и стоимость оформления

Выделение доли в квартире возможно в совместной и долевой собственности. Делается это с различными целями, в зависимости от жизненных обстоятельств. Такая процедура имеет свои нюансы. Разберемся, когда возникает необходимость выделять долю в квартире и как это происходит на практике.

Размер доли в праве общей собственности

Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям.

Выделяют 2 вида общей собственности – совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников.

В отличие от долевой, совместная собственность не предполагает определение размера долей в праве общей собственности (они изначально предполагаются как равные).

Определение доли в совместной собственности происходит путем раздела имущества, а также путем перевода совместной собственности в долевую или раздельную при заключении брачного договора.

Определение доли при общей совместной собственности может осуществляться тремя путями:

  • по соглашению сторон;
  • при заключении брачного договора;
  • в судебном порядке.

В первом случае оформляется соответствующее соглашение, которое подписывается всеми участниками и обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная – обратиться в суд.

Выделение доли представляет собой передачу во владение одному из участников общей собственности определенную часть недвижимого имущества. На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности.

Когда может понадобиться выделение доли в квартире

Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.

Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака может возникнуть необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж.

Также распространены случаи, когда происходит выделение долей детям при продаже квартиры. В обязательном порядке дети наделяются долями, если жилье покупалось за средства материнского капитала. Если родители хотят продать свою часть, то становится вопрос о доле ребенка.

Совет

Для покупки жилья на маткапитал существуют определенные условия. Так, договор купли-продажи квартиры с выделением долей детям должен в обязательном порядке предусматривать владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях.

Кроме того, расширить квадратуру помещения, сделать пристройку без согласия других владельцев собственности не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому чтобы не делиться с соседями, часто долю выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении.

Случаются также ситуации, когда после совместного проживания лица хотят получить каждый свою долю, чтобы перестроить ее в отдельное жилье. Позволить себе купить недвижимость самостоятельно может далеко не каждый. Есть другой выход из сложившейся ситуации. Если помещение достаточной площади, можно выделить доли и провести разделение квартиры на две.

Особенности выделения долей в квартире, принадлежащей к совместной собственности

Совместная собственность представляет собой вид общей собственности на имущество, в котором доли каждого из владельцев не определены. Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества.

Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности.

Для этого сначала необходимо будет определить точную долю каждого собственника. Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли.

Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит. Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов. Ниже мы остановимся на этом более подробно.

Выделение супружеской доли при наличии долгов

Поскольку жилье в нашей стране является очень дорогостоящим, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим весьма распространены различного рода кредиты. В жизни часто бывает так, что молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается.

При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом существующего долга. Наиболее простой способ – это разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов.

Далеко не каждому хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам очень разнообразны и зависят от конкретных обстоятельств по делу.

Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.

Особенности выделения долей из долевой собственности

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли всех участников четко определены. Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре. Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке.

Читайте также:  Как проводится и чем характеризуется судебная экспертиза в арбитражном процессе рф

В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее собственника, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире.

Особенности выделения доли в муниципальной квартире

Законодательством предусмотрено, что поделить можно только то жилье, которое находится в собственности нескольких лиц. Говоря о муниципальном имуществе, разделить его между несколькими лицами практически невозможно, ведь оно принадлежит не им, а государству. В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована.

Выделение доли для ребенка по материнскому капиталу

Как известно, программа материнского капитала позволяет сделать первый взнос для ипотеки. Благодаря этому многие семьи с двумя и более детьми имеют возможность обзавестись собственными квадратными метрами.

Однако поскольку средства материнского капитала выдаются для улучшения жизни именно семьям с детьми, для того чтобы ими воспользоваться, существуют некоторые требования.

Так, детям при ипотеке в сбербанке, которая была взята на средства маткапитала родителями, в обязательном порядке выделяется доля в квартире.

Обратите внимание

Данное обязательство дается в письменном виде и удостоверяется нотариально. Его необходимо предоставить в органы Пенсионного фонда при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом. В нем собственник жилья обязуется в будущем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Таким образом, несовершеннолетнему в ипотечной квартире гарантированно выделяется доля.

Для тех, кто берет материнский капитал именно для таких целей, на эти моменты нужно обращать особое внимание, иначе можно столкнуться с негативными последствиями.

Так, некоторые родители интересуются, можно ли не выделять детям долю именно в помещении, купленном на средства маткапитала, а потом, после покупки недвижимости, выделить доли детям в другой квартире.

Однако законодательством такая возможность не предусмотрена.

Процедура выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре предусматривает под собой, как правило, то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника, либо же в долевой собственности всех оставшихся владельцев.

Как уже отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов.

Выделение доли в добровольном порядке

Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.

Данного рода договор может предусматривать следующие положения:

  • для каждой из сторон выделяются равные доли;
  • в общем праве устанавливаются неравные доли.

При этом распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.

Заключить такое соглашение можно в любое время. Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода. Добровольная процедура не требует нотариального удостоверения. Вместе с тем, соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра.

Поскольку это довольно серьезный документ, который влечет за собой наступление определенных правовых последствий, важно грамотно его составить, с учетом всех нюансов. Если вы не хотите обращаться за помощью к специалистам, ознакомьтесь, как выглядит образец соглашения о выделении долей в квартире:

Скачать (DOCX, 19KB)

Судебный порядок выделения доли в квартире

Если договориться в добровольном порядке не представляется возможным, единственным выходом будет обратиться в суд. Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли.

Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения компенсации в виде денежных средств собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

За счет данной выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют для одного из участников.

Наиболее часто такое происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать.

Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.

Перечень требуемых документов

В суд необходимо будет подать следующий пакет документов:

  • копию документа, удостоверяющую личность истца;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • технический паспорт из БТИ;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре (при наличии);
  • иные документы, являющиеся доказательствами по делу;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, нужно подать исковое заявление на выделение доли. В нем истец указывает наиболее оптимальный для него вариант решения поставленной задачи, а также указывает все данные недвижимого имущества и документы, свидетельствующие о праве собственности на него. В суд необходимо будет также подать копии исковых заявлений в количестве, зависящем от числа ответчиков по рассматриваемому делу.

Для того чтобы грамотно составить заявление в суд, ознакомьтесь, как выглядит образец иска:

Скачать (DOC, 29KB)

Порядок оформления доли в квартире

Оформление долевой собственности предполагает наличие нескольких этапов данной процедуры:

  1. Получение правоустанавливающего документа на квартиру. В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое.
  2. Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении.
  3. Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли. Обращаться в Росреестр следует не просто так, а с определенным пакетом документов.

Перечень документов

Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей. С этой целью в Росреестр нужно будет подать:

  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • соглашение всех участников общей долевой собственности;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности.

Сколько стоит выделить долю

Всех, кто сталкивается с таким вопросом, интересует, сколько стоит процедура оформления долей. Конечно, в первую очередь, окончательная цена будет зависеть от выбранного способа оформления долей. Судебная процедура может потребовать не только времени, но и денег, поскольку за подачу искового заявления придется платить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска.

Если же говорить о случае с материнским капиталом, то стоимость услуг нотариуса при выделении долей детям будет составлять примерно 1100-1500 рублей.

Определение порядка пользования имуществом после процедуры выделения доли

При определении порядка пользования за каждым владельцем закрепляются в пользование определенные помещения, пропорционально доле владельца. При этом размер долей собственников не меняется.

Участником может быть предоставлено право пользования изолированной или неизолированной комнатой в квартире. Какое-то проходное место может быть признано объектом общего пользования.

Выделение доли одного из собственников не прекращает права общего владения остальными участниками. Установленные правила для одного лица не переходят потом на других, поэтому при продаже или передаче квартиры третьим лицам остальные собственники имеют право предъявить новые требования.

Особенности продажи выделенной доли в квартире

Когда становится вопрос о продаже доли, многих интересует, можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре.

Здесь важно отметить, что остальные собственники будут иметь преимущественное право покупки данного имущества, поэтому в первую очередь необходимо предложить выкупить продаваемую часть им. Такое предложение должно быть подано в письменном виде.

Если совладельцы отказываются от него либо ничего не отвечают, продавать долю можно другому лицу на тех же условиях. При этом цена не может быть ниже, чем предлагалась соседям.

Важно

Лица, которые хотят продать долю в квартире без выделения, часто сталкиваются с несогласием со стороны своих соседей. В таком случае остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Первый владелец действует в своих интересах, предоставленных им законодательством, а потому при наличии всех оснований вполне может рассчитывать на положительное решение суда.

Родителям следует также обезопасить права своих детей. Выделение доли ребенку в квартире с обременением может привести к тому, что если супруги не смогут выплатить всю необходимую сумму долга по кредиту, несовершеннолетний потеряет свою долю в счет погашения задолженности.

Особенности выделения доли в частном доме

В некоторых случаях возникает необходимость выделить долю не в квартире, а в частном доме. Сама процедура также может происходить по взаимному соглашению сторон, или, если достичь такого невозможно, в судебном порядке.

Выделить долю в доме можно только в том случае, если выделенная часть будет сохранять свое функциональное назначение. В противном же случае можно рассчитывать на денежную компенсацию.

Выводы

В праве собственности на квартиру никто не может быть ограничен, независимо от того, все помещение находится в вашем распоряжении или только его часть. По разным жизненным обстоятельствам может потребоваться выделение доли в квартире.

Наиболее простой вариант – заключить с соседями соглашение и урегулировать этот момент в добровольном порядке. Если же добиться согласия совладельцев проблематично – за защитой своих прав всегда можно обратиться в судебную инстанцию.

Наиболее часто с этим сталкиваются те, кому необходим раздел доли в квартире, купленной в браке.

Порядок пользования жильем: Видео

Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire.html

Как выделить долю в квартире?

Юридическая помощь должникам

В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры.

В подобном случае все зависит от того кому принадлежит имущество и кому вы хотите осуществить отчуждение недвижимости.

Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи.

Важно! Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.

Если имущество принадлежит полностью вам и вы желаете осуществить отчуждение его вашему родственнику, то предпочтительно заключать договор дарения,особенно если лицо является вашим близким родственником (мать, отец, дети, супруг, бабушка, дедушка, родные брат или сестра). В таком случае налог на доход от дарения родственнику платить не нужно.

В случае, если имущество принадлежит вам не полностью, то перед продажей своей доли (или части) необходимоуведомить об этом в письменном виде других долевых собственников и предложить им выкупить вашу долю. Если в течение 30 дней другой долевой собственник не выразил желание на покупку, то можно продать имущество любому лицу.

Читайте также:  Образец заявления для оформления трудовой книжки впервые
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выделение долей в муниципальной квартире в натуре возможно только в случае, если выделяемые доли будут иметь отдельные входы (выходы), т. е. по факту можно выделить комнату. Иначе, говорить о выделе долей в натуре некорректно.

Порядок выдела долей в недвижимости подробно расписан выше.

Если же выделение долей в натуре возможно, то такое выделение осуществляется на практике таким же образом как в жилом доме.

Выдел доли в натуре в жилом доме

Как указывалось выше, для того чтобы выделить долю в недвижимости в натуре необходимо, чтобы данные доли имели отдельный вход, а также отдельные коммуникации.

Порядок действий для выдела долей должен быть таким:

  1. перепланировка, переустройство помещения с целью создать обособленное имущество (если это технически возможно);
  2. подготовка нового технического паспорта на новый объект;
  3. заключение соглашения с другими долевыми собственниками о выделе доли в натуре;
  4. постановка нового объекта на кадастровый учет и получение нового свидетельства о праве собственности.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Порядок выдела доли в квартире ничем не отличается от порядка выдела доли в приватизированной квартире.

Таким же образом собственник имущества или его части вправе осуществит отчуждение, принадлежащего ему имущества, любому лицу по своему желанию.

Порядок и последствия подробно расписаны в разделе «как выделить долю в квартире».

Выделение доли в квартире через суд

Задать вопрос юристу

Выделение долей в квартире в судебном порядке возможно в случае, если на имущество установлена общая совместная собственности. Чаще всего это собственность супругов на имущество, приобретенное в браке на имя одного из супругов. Но бывает потребность отсудить долю в квартире и у родителей.

Важно! В подобной ситуации выделение долей производится в порядке раздела совместного имущества супругов.

При наличии согласия обоих супругов достаточно соглашения о разделе имущества или брачного договора. Если один из супругов не согласен, то раздел производится в судебном порядке. Исковое заявление подается по общим правилам искового производства. В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества.

В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В данном случае опять же все зависит от основаниявыделения доли. Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Выделение доли в заложенной недвижимости возможно только после выплаты ипотечного кредита или с согласия банка до его выплаты. Однако, банки дают такое согласие крайне редко, поскольку для них это означает изменение заемщиков в ипотечном договоре.

Важно! Поэтому если вы хотите выделить долю ребенку, то стоит дождаться уплаты сумму по кредиту.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на порядок регистрации перехода права собственности на долю. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела.

Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей).

Совет

Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы выдела доли в натуре в квартире и в доме, порядок выдела доли в приватизированной квартире, в судебном порядке, выдел доли ребенку, а также порядок регистрации перехода права собственности на долю и необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire/

Выделение доли из совместной собственности

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

  • совместная (без определения конкретных долей каждого);
  • долевая (с определением этих долей).

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой.

Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество.

В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право.

По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать.

Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать.

Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Чем отличается выдел от раздела?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Выдел может происходить в одном из вариантов:

  • «натуральном»;
  • идеальном.

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

Как выделить долю?

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность. 

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования.

Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли.

Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций.

Обратите внимание

Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте.

И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Куда обращаться что бы выделить долю?

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру.

В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

Прописка в доле квартиры

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации. 

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников.

Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо.

Важно

Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/dolevaya-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire-pravila-i-poryadok/

Ссылка на основную публикацию