Землеустроительная экспертиза и ее функции в судебном производстве

Когда назначается и кем проводится судебная землеустроительная экспертиза

Земельная (землеустроительная) экспертиза: понятие и сущность

Кто может проводить судебную экспертизу в области землеустройства

Виды судебных землеустроительных экспертиз

Судебная земельная экспертиза: цели, задачи, вопросы

Права и обязанности эксперта

Правила проведения судебной землеустроительной экспертизы

Этапы землеустроительной экспертизы

Содержание экспертного заключения

Земельная (землеустроительная) экспертиза: понятие и сущность

Землеустроительная экспертиза — это исследование, в ходе которого специалист проводит изучение материалов землеустройства и правоустанавливающих документов на землю, а также выполняет комплексный анализ полученных им сведений.

Землеустройство — это мероприятия, направленные на изучение состояния земель, описание их расположения на местности, установление их границ, а также организацию рационального использования участков как гражданами, так и юридическими лицами (ст.

 1 федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78).

Объектами такой экспертизы могут быть:

  1. Территории регионов России, муниципальных и иных образований, земельные участки и их части.
  2. Землеустроительная документация: схемы землеустройства, кадастровые планы, схемы использования земельных участков, карты землеустроительных объектов, сведения о межевании объектов, материалы картографических и геодезических работ и пр.

При этом землеустроительное исследование может быть как судебным, так и внесудебным.

Основанием для проведения экспертной работы является определение суда или судьи, решение следователя или лица, проводящего дознание (ст. 19 федерального закона «О государственной…» от 31.05.2001 № 73).

Обратите внимание

Судебная экспертиза проводится по инициативе суда, судьи, лиц, участвующих в деле (подробно об этом рассказано здесь). На время ее проведения производство по рассматриваемому делу может быть приостановлено.

Внесудебная экспертиза выполняется по инициативе лиц, заинтересованных в решении вопросов, связанных с использованием земельных участков. Таковыми могут быть, например, владельцы земли, их соседи или лица, претендующие на пользование участком.

Кто может проводить судебную экспертизу в области землеустройства

Проведение землеустроительных экспертиз могут осуществлять специалисты (как сотрудники экспертных учреждений, так и работающие самостоятельно), владеющие профессиональными знаниями (практическими и теоретическими), подтвержденными документально (соответствующим аттестатом), и использующие специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом. Полный перечень требований, предъявляемых к эксперту, приведен в ст. 13 ФЗ № 73.

Согласно положениям указанной нормы обязательными для эксперта являются:

  • гражданство РФ;
  • высшее образование и дополнительное профессиональное образование в области проводимой экспертизы.

Кроме того, раз в 5 лет эксперт должен проходить процедуру аттестации уровня его профессиональных знаний, позволяющих ему осуществлять экспертную деятельность.

Получать лицензию на выполнение экспертных работ не нужно, т. к. проведение землеустроительной экспертизы не входит в перечень видов деятельности, для осуществления которых нужна лицензия (ст.

 12 федерального закона «О лицензировании…» от 04.05.2011 № 99).

Виды судебных землеустроительных экспертиз

Действующее гражданское законодательство выделяет следующие виды экспертиз (в том числе землеустроительных):

  1. Основные.
  2. Дополнительные — назначаются тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. При этом проводить такую экспертизу может как тот же эксперт, так и другой (п. 1 ст. 87 ГПК РФ).
  3. Повторные — назначаются, если у суда возникают сомнения в обоснованности или правильности сформированного экспертом заключения. Экспертиза такого рода проводится другим экспертом или экспертной группой (п. 2 ст. 87 ГПК РФ).
  4. Комплексные — назначаются тогда, когда для решения вопросов, поставленных судом, необходимо проведение исследований в различных областях знаний, проводятся несколькими экспертами одновременно (п. 1 ст. 82 ГПК РФ).
  5. Комиссионные — назначаются, если к решению вопроса, не выходящего за рамки одной области знаний, необходимо привлечь двух или более экспертов (п. 1 ст. 83 ГПК РФ).

Судебная земельная экспертиза: цели, задачи, вопросы

Целью проведения судебной экспертизы является поиск ответов на вопросы, необходимых для дальнейшего рассмотрения дела и вынесения объективного решения, соблюдающего права обеих сторон разбирательства.

Ключевыми задачами проведения рассматриваемого вида экспертизы являются:

  • установление фактического местоположения границ земельного участка и их соответствие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах;
  • выявление факта пересечения границ расположенных рядом участков и определение правильного их разграничения;
  • разработка вариантов раздела земельного участка на доли/части (при невозможности осуществления такого раздела — установление порядка пользования землей);
  • определение порядка применения сервитута (ограниченного пользования земельным участком);
  • проведение экспертизы существующей землеустроительной документации, а также ее анализ на соответствие требованиям действующего законодательства и нормативной документации;
  • выявление нарушений, допущенных при застройке земельных участков;
  • установление возможности возведения на определенном земельном участке строительного объекта с заданными характеристиками;
  • расчет рыночной стоимости участка;
  • определение площади и границ самовольно используемого земельного участка.

В ходе исследования специалист в области землеустройства может дать суду ответы на многие вопросы, например:

  1. Какова фактическая площадь исследуемого участка земли и соответствует ли она площади, указанной в правоустанавливающих документах?
  2. Пересекаются ли границы рассматриваемого объекта с границами соседних участков?
  3. Находится ли на участке какое-либо имущество и кому оно принадлежит?
  4. Соответствует ли фактическое место нахождения участка сведения, указанным в документах?
  5. Каковы географические координаты точек, определяющих границы участка?
  6. Возможно ли возвести постройку на участке и какова ее допустимая максимальная площадь?

Права и обязанности эксперта

Перечень прав и обязанностей специалиста, привлеченного к проведению землеустроительной экспертизы, установлен положениями ст. 16 и 17 ФЗ № 73.

Так, эксперт вправе:

  • выступать с ходатайством о привлечении к исследованию других специалистов, если их помощь необходима;
  • делать замечания в ходе ведения судебного процесса, если его мнение, изложенное в заключении, неверно истолковано судом или другими участниками разбирательств;
  • обжаловать действия органа или лица, назначившего проведение экспертизы, если они нарушают его законные права.

При этом он обязан:

  • провести экспертизу по заданию руководителя государственного судебно-экспертного учреждения;
  • произвести комплексное исследование представленных материалов дела и дать объективные ответы на поставленные перед ним вопросы;
  • составить мотивированный отказ от проведения экспертизы в том случае, если по каким-либо причинам выполнение исследования и формирование выводов является невозможным (например, при отсутствии у эксперта специальных знаний или технической возможности либо недостаточности имеющихся сведений для ответа на вопросы суда);
  • обеспечить конфиденциальность сведений, полученных им в ходе работы с материалами дела;
  • обеспечить сохранность переданных ему материалов дела.

Эксперт не вправе:

  • исполнять поручения по проведению экспертизы, полученные им от кого-либо, кроме его руководителя;
  • самостоятельно собирать материалы, необходимые для проведения экспертизы;
  • сообщать результаты проведенного им исследования кому-либо, за исключением органов, которые его назначили;
  • уничтожать или изменять объекты исследований.

Правила проведения судебной землеустроительной экспертизы

Правила проведения судебной земельной экспертизы, в отличие от, например, правил проведения экспертизы промышленной безопасности, законодательно не установлены.

Это значит, что при проведении исследования эксперт в данной области должен руководствоваться общими принципами выполнения экспертиз. В частности, он, в соответствии с положениями ст.

 4 ФЗ № 73, должен руководствоваться принципами законности, соблюдения прав граждан и юридических лиц, независимости, объективности, полноты и всесторонности проводимых им исследований. Описание этих принципов приведено в ст. 5–8 ФЗ № 73.

Источник: https://nsovetnik.ru/sudebnaya-ekspertiza/kogda-naznachaetsya-i-kem-provoditsya-sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

Что это такое и для чего нужна?

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

  • определение и отражение на плане:
    • границ земельного участка;
    • порядка пользования участком собственниками;
    • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
    • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
    • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
  • изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

  • территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
  • землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Когда необходима?

Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:

  • разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
  • определении порядка пользования участком;
  • определении фактических границ и площади участка;
  • выносе границ участка в натуру.

Вопросы эксперту

Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

  • Какова действительная площадь исследуемого участка:
  • Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
  • Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
  • Находится ли на участке истца имущество ответчика?
  • Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
  • Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
  • Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
  • Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
  • Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Сколько стоит?

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Необходимо отметить, что стоимость землеустроительных экспертиз в рамках судебных разбирательств оценивается несколько выше и зачастую начинается от 40 тысяч рублей за исследование одного объекта.

Кто может проводить?

Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).

Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.

Виды и классификация

Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:

  • первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
  • повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
  • дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
  • независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.
Читайте также:  Как получить юридическую консультацию по коммунальным услугам: юрист по вопросам в сфере жкх

Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.

В то же время землеустроительные экспертизы можно условно разделить по виду осуществляемой деятельности и целям, которые преследуются проведением данной экспертизы. Рассмотрим наиболее распространенные виды исследования ниже.

Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

Экспертиза землеустроительной документации

В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:

  • регистрации земельных участков;
  • сопровождения юридических сделок;
  • раздела земельного участка;
  • разрешения спорных ситуаций.

Экспертиза землеустроительной документации особенно эффективна для разрешения споров между собственниками соседних земель о правомерности возведения построек, а также в случаях купли, продажи, обмена земель и смены собственников исследуемых участков.

Межевые работы

Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

Межевые работы заключаются в:

  • создании планового съёмочного обоснования;
  • определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
  • расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
  • проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Услуги строительной геодезии

В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.

Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

Рецензия позволяет заказчику понять, насколько правильна была проведена экспертиза, были ли получены объективные данные, а также являются ли сделанные выводы надлежащими, обоснованными и допустимыми доказательствами.

Как проводится: пошагово

В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:

  • заказчик выбирает экспертную компанию;
  • эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
  • стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
  • заказчик оплачивает услугу;
  • эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
  • заказчик получает экспертное заключение на руки.

Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.

Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы

Чем занимается?

По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

  • предварительное исследование полученной документации;
  • выезд на объект;
  • детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
  • оценка полученных результатов исследования;
  • формирование и обоснование заключительных выводов;
  • составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

Какие навыки нужны и где учиться?

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:

  • любознательность;
  • точность;
  • широкая эрудиция;
  • кропотливость;
  • наблюдательность;
  • хорошая память;
  • аналитический ум;
  • умение концентрироваться.

Сколько можно зарабатывать?

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги

Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:

  • АНО «Экспертно-правовой центр»:
    • стоимость: от 25 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
    • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
    • контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
  • НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
    • сайт: http://sudekspertiza.com;
    • контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
  • ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
    • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
    • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
    • контактный телефон: 8-800-302-97-72.
  • АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
    • сайт: http://otscenka.ru;
    • контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
  • ООО «Геомер Групп»:
    • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
    • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
    • сайт: https://geomergroup.ru;
    • контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.

Образцы документов

Ходатайство

Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .

Образец заключения

Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .

Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

Источник: https://topleadbiz.com/baza-znanij/ekspertiza/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

1.4 Права и обязанности эксперта

Все права и обязанности эксперта описаны в Федеральном законе от 05.04.2001 года №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Государственным судебным экспертом является аттестованный работник государственного судебно-экспертного учреждения, производящий судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей. [7]

Землеустроительную экспертизу могут выполнять кадастровые инженера, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, юридические лица имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности.

При производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результат проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Не допускается воздействие на эксперта со стороны судов, судей, органов дознания, лиц, производящих дознание, следователей и прокуроров, а также иных государственных органов, организаций, объединений и отдельных лиц в целях получения заключения в пользу кого-либо из участников процесса или в интересах других лиц.

Лица, виновные в оказании воздействия на эксперта, подлежат ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Эксперт проводит исследования объективно на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Важно

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст.16 ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт обязан:

провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам;

составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении или современный уровень развития науки не позволяет ответить на поставленные вопросы;

не разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с производством судебной экспертизы, в том числе сведения, которые могут ограничить конституционные права граждан, а также сведения, составляющие государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну;

обеспечить сохранность представленных объектов исследований и материалов дела. [7]

Эксперт не вправе:

вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела;

самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы;

сообщать кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших;

уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу.

Эксперт вправе:

Совет

ходатайствовать перед руководителем о привлечении к производству судебной экспертизы других экспертов, если это необходимо для проведения исследований и дачи заключения;

обжаловать в установленном законом порядке действия органа или лица, назначивших судебную экспертизу, если они нарушают права эксперта. [7]

За проведенную экспертизу эксперт получает вознаграждение за работу. Лицо, ходатайствующее о назначении экспертизы, вносит денежную сумму на банковский счет управления Судебного департамента субъекта Российской Федерации.

Кроме оплаты за проведение экспертизы лицо, ходатайствующее о назначении экспертизы, возмещает понесенные экспертом расходы на проезд и проживание, выплату суточных, если эксперт проживает в другой местности.

Если экспертиза была назначена по инициативе суда либо сторона, ходатайствующая о назначении экспертизы, освобождена от уплаты за экспертизу, то расходы эксперту возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Законодательство устанавливает уголовную и административную ответственность судебного эксперта за дачу заведомо ложного судебного заключения.

Дача ложного заключения эксперта выражается в изменении выводов заключения, использование ненадлежащих методик при исследовании объекта, подмена объектов исследования, изменение его первоначального вида.

На неверное заключение выводов экспертизы может повлиять неполное исследование представленных объектов, вступление в контакт эксперта с участниками процесса с целью подмена или изменения выводов заключения экспертизы, уничтожение объектов исследования или их повреждения и другие причины.

Читайте также:  Составление расписки в получении денег за автомобиль

Заведомо ложное заключения или показание эксперта наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев. Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

Обратите внимание

Эксперт освобождается от уголовной ответственности, если он добровольно в ходе дознания, предварительного следствия или судебного разбирательства до вынесения приговора суда или решения суда заявили о ложности данных им показаний, заключения [10].

Источник: http://pravo.bobrodobro.ru/28212

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных.

Землеустроительная экспертиза представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации.

Землеустроительная экспертиза проводится лицами (экспертами, экспертными учреждениями), имеющими специальные знания и квалификацию с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств.

Землеустроительная экспертиза проводится при возникновении споров заинтересованных лиц в области земельно-правовых отношений, в частности, — определении местоположения земельных участков, подтверждении размера их площади, раздела земельных участков, уточнении либо наложении границ земельных участков, соответствии либо несоответствии площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости, определении правомерности размещения объектов капитального строительства, определении границ зон с особым режимом использованием земель, определении зон действия сервитутов и т.п. Землеустроительная экспертиза может быть внесудебной, — такая экспертиза проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует определения суда.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается судом, когда по делу возникают вопросы, требующие применения специальных знаний в области землеустройства, межевания и кадастровых работ.

Экспертом может быть назначено лицо, обладающее специальными знаниями в соответствующей области, имеющее опыт выполнения аналогичных работ, необходимую материально-техническую базу. По общему правилу деятельность по осуществлению судебной экспертизы не лицензируется и не подлежит аккредитации.

При этом выполнение работ по землеустроительной экспертизе требует наличия у эксперта специальных разрешений на осуществление конкретного вида деятельности (лицензий) и специальных допусков.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы оформляется заключение эксперта, с которым суды получают самостоятельное и объективное доказательство. Заключение эксперта — письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.

Важно

Стоит отметить, что заключение эксперта не является для суда обязательным, однако не согласие с ним должно быть мотивированным.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Для более полного и всестороннего рассмотрения судебных дел, помимо первичной судебной экспертизы законодательством Российской Федерации, предусмотрены следующие виды судебных экспертиз:

— Дополнительная — Повторная — Комплексная

— Комиссионная

Особенности назначения судебной землеустроительной экспертизы

Во время судебных слушаний представители заинтересованных сторон вправе подать ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы.

Одновременно с ходатайством суду предоставляется перечень вопросов на разрешение эксперту, а так же информация о конкретном экспертном учреждении с указанием его адресных данных и подтверждением самого экспертного учреждения о готовности на выполнение экспертизы.

После оценки судом необходимости проведения экспертизы (принятия положительного решения) суд выносит определение о приостановке судебного разбирательства, утверждает эксперта и назначает судебную землеустроительную экспертизу с указанием срока ее проведения, копия которого высылается в экспертное учреждение.

Оплата услуг эксперта может быть переведена на депозитный счет суда, либо на расчетный счет экспертного учреждения, в соответствии с заключенным договором. После решения вопроса об оплате услуг эксперта и получения материалов дела, эксперт приступает к выполнению работ по землеустроительной экспертизе.

Эксперт обязан провести техническое исследование в рамках судебной землеустроительной экспертизы объективно, всесторонне и в полном объеме, дать ответы на все поставленные судом вопросы. Выводы эксперта – ответы на вопросы, должны быть сформулированы лаконично и пониматься однозначно. Именно поэтому особое внимание следует обратить на формулировку вопросов для правильного понимания экспертом цели землеустроительной экспертизы.

Основными объектами экспертизы являются:

  • Земельные участки различного целевого назначения
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
  • Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка
  • Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ)
  • Кадастровые документы
  • Межевое дело

Рекомендуемые вопросы на судебную экспертизу:

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о нраве собственности?
  • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
  • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков.
  • Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
  • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
  • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
  • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
  • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка, и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
  • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
  • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
  • Рецензирование экспертных заключений, подготовленных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности и обоснованности.

Права и обязанности эксперта при проведении судебной землеустроительной экспертизы

Права и обязанности эксперта взаимосвязаны.

  1. Эксперт обязан явиться по вызову в суд и принять личное участие в судебном разбирательстве
  2. Эксперт обязан заявить самоотвод, при наличии к тому оснований
  3. Эксперт обязан принять экспертизу к производству
  4. Эксперт имеет право знакомиться с делом
  5. Эксперт имеет право ходатайствовать о предоставлении дополнительных материалов дела, имеющих отношение к предмету дела
  6. Эксперт имеет право ходатайствовать о привлечении дополнительного эксперта
  7. Эксперт имеет право участвовать в процессуальных действиях
  8. Эксперт имеет право задавать вопросы, относящиеся к предмету экспертизы сторонам процесса
  9. Эксперт имеет право давать заключение и отказаться от дачи заключения
  10. Эксперт имеет право обжаловать действия судьи
  11. Эксперт не вправе рассматривать и решать правовые вопросы
  12. Эксперт не вправе самостоятельно собирать доказательства
  13. Эксперт не вправе разглашать сведения, которые стали ему известны при производстве экспертизы
  14. Эксперт не вправе вступать в контакты, ставящие под сомнение незаинтересованность эксперта

Источник: https://papaskiri.ru/?page_id=849

Землеустроительная экспертиза в Бюро судебных экспертиз

Проведем для вас досудебную и судебную землеустроительную экспертизу.

Вам требуется провести судебную землеустроительную экспертизу?

Вы хотите получить заключение независимой земельной экспертизы участков?

Вам нужна экспертиза землеустроительной документации?

Обращайтесь к нам, в Бюро судебных экспертиз!

АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит все виды судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз для физических и юридических лиц.

Наши эксперты помогут вам в решении сложных земельных правоотношений по оптимальной цене.

Зачем вам может понадобиться землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами.

До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование.

В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

Совет

Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купле-продаже земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования.

Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и, зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права.

Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочих спорных ситуаций из области землепользования.

Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей.

В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта.

Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

  • местоположение земельного участка;
  • вид землеустроительной экспертизы;
  • сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;
  • вопросы на разрешение экспертов;
  • сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд);
  • информацию о приостановке производства по делу;
  • сторона, на которую возложена обязанность по оплате судебной экспертизы.

Основные этапы проведения землеустроительной экспертизы

Судебная Внесудебная
  1. Наш эксперт сообщит Вам порядок назначения и проведения землеустроительной экспертизы в суде.
  2. Мы предоставим Вам информационное письмо для суда.
  3. При назначении судебной землеустроительной экспертизы сами заберем дело из суда.
  4. Выполним судебную экспертизу в срок от 10-ти рабочих дней (в зависимости от сложности ситуации срок проведения может изменяться). Экспертизу необходимо будет оплатить.
  5. Заключение эксперта и материалы дела мы сами отвезем в суд.
  6. При необходимости наш эксперт в суде даст пояснения по проведенной землеустроительной экспертизе.
  1. Наш эксперт сообщит Вам перечень документов для исследования.
  2. Вы предоставляете необходимые документы лично или в электронном виде.
  3. Проведение землеустроительной экспертизы в срок от 10-ти рабочих дней (в зависимости от сложности ситуации срок проведения может изменяться) после заключения договора и оплаты.
  4. Мы сообщаем Вам о готовности заключения.
  5. Вы получаете заключение специалиста и исследуемые документы.
Читайте также:  Какое имущество не может подлежать аресту судебными приставами?

Виды землеустроительных экспертиз

  • Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру
  • Экспертиза раздела земельного участка
  • Межевые работы
  • Услуги строительной геодезии
  • Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Землеустроительная экспертиза, если идет спор

  • о границах земельного участка в суде;
  • о признании недействительными результатов межевания земельного участка;
  • о восстановлении границ земельного участка в судебном порядке;
  • о подтверждении в суде местоположения границ земельного участка;
  • об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;
  • о невозможности установления сервитута на земельный участок;
  • об установлении сервитута в отношении земельного участка;
  • о несоблюдении противопожарных разрывов (противопожарных расстояний) между постройками на соседних земельных участках;
  • об определении порядка пользования земельным участком;
  • о признании права собственности на земельный участок;
  • о разделе земли между наследниками.

Проводится штатными экспертами Управления землеустроительных экспертиз Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

Стоимость и сроки проведения землеустроительных экспертиз

Землеустроительная экспертиза Стоимость в рублях
Внесудебные исследования от 20 000 ք
Судебная экспертиза по поручению арбитражных, областных и краевых, городских, районных и мировых судов от 20 000 ք
Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру от 20 000 ք
Экспертиза раздела земельного участка от 20 000 ք
Межевые работы от 20 000 ք
Экспертиза границ земельных участков, в пределах которых располагается (или не располагается) объект археологического или историко-культурного наследия от 20 000 ք
Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций от 20 000 ք
Участие эксперта в судебном заседании по проведенной экспертизе от 10 000 ք
Выезд эксперта по г. Москве 3 000 ք
Выезда эксперта по Московской области от 5 000 ք
Точная стоимость землеустроительной экспертизы зависит от объема работ и вопросов, поставленных перед экспертом
Срок проведения землеустроительной экспертизы – от 10 рабочих дней.

Землеустроительная экспертиза — вопросы эксперту

Вопросы, на которые ответит эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
  • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
  • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
  • Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
  • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
  • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
  • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
  • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
  • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
  • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Кроме этого возможно рецензирование проведённых сторонними экспертными учреждениями заключений на предмет достоверности и обоснованности.

Традиционные объекты землеустроительной экспертизы

  • Земельные участки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
  • Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Кадастровые документы и межевое дело.

Основные, наиболее типовые задачи землеустроительных экспертиз

  • Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;
  • Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
  • Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
  • Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
  • Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Вопросы на землеустроительную экспертизу:

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка? Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Возможно ускорение проведения земельных экспертиз, проконсультируйтесь с нашими экспертами:

Телефон: ✆ 8 495 120-13-28

Электронная почта: info@sud-expertiza.org

Источник: http://Sud-expertiza.org/zemleustroitelnaya

Бюро независимых судебных экспертиз

Судебная-землеустроительная экспертиза, входит в десятку наиболее востребованных и сложных инженерно-технических экспертиз, оказываемых нашими судебными экспертами-землеустроителями.

Радикальное реформирование земельно-имущественных отношений за последние два десятилетия в стране сформировали, по сути, новый земельный строй. Он характеризуется развитием рынка недвижимости и активным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений.

Однако деловой климат этих отношений, современное состояние и тенденции развития российского землепользования носят проблематичный характер. Земельные споры являются самой распространенной категорией споров и их спектр разновидностей необычайно широк.

Поэтому в процессе рассмотрения и разрешения земельных споров перед судьей встает множество таких вопросов, ответ на которые могут дать порой только специальные исследования. Существо земельных споров и сама природа земельных и земельно-имущественных отношений обуславливает необходимость проведения независимой экспертизы.

Обратите внимание

Возникновение земельно-правовых отношений неразрывно связано с формированием самого земельного участка, с его уникальностью, в отличие от других объектов недвижимости.

Практический опыт работы в анализе и исследовании земельных споров показывает, что нарушение земельных прав и законных интересов зачастую связан с нарушением процесса формирования земельного участка, и подготовленной в результате его землеустроительной и другой документации с нарушением требований федерального законодательства. Потому проведение земельной экспертизы порой является единственным путем развязывания узлов в земельных конфликтах, выявления причин возникновения земельного спора и установления истины.

Землеустроительная экспертиза — это исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

Судебная землеустроительная экспертиза — это проводимое на основании определения суда, исследование, специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области землеустройства, формирования земельных участков, кадастровой деятельности в порядке и сроках установленных действующими процессуальными нормативно-правовыми актами. Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями и умениями в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастровой деятельности и земельно-правовых отношениях.

Любая экспертиза представляет собой процессуальное действие, состоящее из проведения соответствующих исследований и дачи заключения по вопросам, которые поставлены перед экспертом специальными участниками процесса (судом) в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию (установлению) по конкретному делу. При исследованиях устанавливаются сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела и вынесения решения, соответствующего принципам арбитражного, гражданского или уголовного судопроизводства, а также действующим законным и подзаконным актам.

Часто возникают случаи, когда собственнику или иному правообладателю земельного участка требуется землеустроительная экспертиза. Это, как правило, требуется при спорных вопросах, возникающих между правообладателями смежных земельных участков.

Без проведения землеустроительной экспертизы практически невозможно разрешить земельный спор, рассматриваемый в судебном порядке.

Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и суды на основании вынесенных последними постановлении.

Наше Бюро занимается всеми направлениями землеустроительной экспертизы:

  • Экспертиза по выявлению нарушений действующих норм земельного и гражданского законодательства‚ технических условий и требований проведения землеустройства и кадастровых работ;
  • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
  • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
  • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
  • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
  • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.
  • Комплекс юридических и геодезических работ по каждой землеустроительной экспертизе состоит из следующих этапов:
  • Подготовительные работы (получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной при проведении землеустройства или кадастровых работ);
  • Полевые работы (в случае необходимости: установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади);
  • Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления.
  • Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы. Возможны проекты (варианты) упорядочения границ.

Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

Источник: http://bnc-expert.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza

Ссылка на основную публикацию