Особенности и значение строительно-технической экспертизы для суда

Особенности и значение строительно-технической экспертизы для суда

Причины и цели проведения судебной строительно-технической экспертизы

Независимая государственная экспертиза зданий, сооружений и других строительных конструкций для суда может преследовать различные цели. Чаще всего ситуация индивидуальна, требует персонального подхода и компетентной оценки. Наиболее эффективным считается проведение работ для выяснения деталей в следующих областях:

  • при проверке соответствия проектной документации и выполненных работ ГОСТам;
  • при оценке качества выполненных работ по возведению или отделке частного дома и других зданий или сооружений;
  • при анализе технического состояния объекта строительства;
  • после разрушения дома, здания или сооружений с целью выяснения причин аварии;
  • в процессе ведения работ по возведению жилой конструкции.

Цели проведения и вопросы перед экспертами ставит непосредственно заказчик работ. Чем четче охарактеризованы задачи, тем легче специалистам подобрать эффективный вариант решения проблемы, организовать оценочные работы и подготовить аргументированное заключение.

Нередко заказчиков экспертных работ интересуют причины, по которым произошло разрушение здания или аварийный дом стал опасным для жизни. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, в каждом случае причины разрушения индивидуальны.

Обратите внимание

Самые распространенные причины, по которым люди обращаются в суд — непрофессионализм строителей, их желание сэкономить на материалах, отсутствие контроля со стороны государственных учреждений.

По какой бы причине ни произошел конфликт или авария, повлекшая убытки при разрушении частного дома, зданий, сооружений и отдельных конструкций, ответственного нужно привлечь к ответственности. Без правовой поддержки доказать его вину в зале суда сложно.

Виды строительно-технической экспертизы для суда

Заключение экспертизы по оценке качества возведения зданий и сооружений для суда — важный документ, на основании которого нередко удается разрешить спор, определить виновных и призвать их к ответственности.

Назначение исследовательских работ может осуществляться на основании договора заказчика и экспертной организации, а также согласно определению суда или подписанного нотариусом постановления. Выделяют несколько категорий экспертиз. Наиболее распространенные виды — судебная и внесудебная оценочная деятельность.

Также выделяется государственная и частная экспертиза дома, зданий и сооружений. Выбор организации возлагается на участников процесса.

Организованная по решению суда государственная или частная экспертиза решает различные вопросы и правовые задачи. Она бывает:

  • дополнительная;
  • повторная;
  • комплексная;
  • в виде комиссионных экспертных работ.

Каждый из имеющихся вариантов имеет свою стоимость. На цену работ влияет множество факторов: ценовая политика осуществляющей оценочные работы компании, объем и сложность задания, специфика региона России, в котором проводятся мероприятия. Стоимость экспертизы частного дома обычно дешевле, чем оценка конструкции коммерческих зданий и сооружений.

Встречаются ситуации, когда экспертиза неосуществима и заключение специалистов не имеет для суда юридической силы. Недопустимо проведение оценочных экспертных работ если поставленные перед специалистом вопросы выходят за сферу его компетенции. Также нельзя проводить экспертизу строения или дома в случае недостатка информации об объекте и материалах исследования.

Этапы и порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

Государственная и частная экспертиза дома (последняя имеет более высокую стоимость) — процедура, состоящая из нескольких этапов. Каждый из них нуждается в компетентной оценке и выборе правильных правовых инструментов воздействия. Только опытные специалисты могут подобрать оптимальный алгоритм работ, чтобы получить объективный результат.

Начинается строительная экспертиза дома с изучения материалов, документов и сведений, их тщательного анализа и оценки. Недостаток информативной базы отрицательно скажется на результате, ставя под угрозу обоснованность заключения.

Важными сведениями для проведения оценочных работ являются сметы, предварительные и основные договора, чертежи, техническая документация, производственные материалы, справки, переписка.

Стоимость работ включает в себя все этапы с учетом сложности и длительности обнаружения нужных сведений.

Получить недостающие материалы эксперт может самостоятельно, но такая услуга влияет на стоимость работы. Чаще всего специалисты подготавливают для заказчика список, в котором указано, какие документы нужны экспертам для работы. Только когда технических сведений и материалов будет достаточно, оценщики назначат дату исследования объекта.

В этот момент начинается вторая стадия экспертизы. В ходе осмотра конструкций здания присутствует экспертная комиссия, стороны процесса и заинтересованные лица. Неявка одной из сторон не останавливает дело, экспертиза будет проведена без данного человека.

Эксперты при проведении работ обязаны использовать современное и высокотехнологичное оборудование, что позволит зафиксировать точный результат и использовать его при составлении заключения.

Чем новее и эффективнее оборудование, тем выше стоимость экспертной оценки.

На основании проведенных исследований специалисты подготовят заключение. Этот документ — важное вещественное доказательство в суде. На судебное заседание проводившего оценочную работу эксперта могут вызвать повесткой. Такие меры нужны для уточнения и разъяснения данных заключения, а также аргументации вынесенного результата.

(12

Источник: http://podachaiska.ru/ekspertiza/gosudarstvennaya-stroitelnaya-ekspertiza.html

Значение судебной строительно-технической экспертизы на современном этапе

На сегодняшний день по факту строительно-техническая экспертиза — одна из наиболее востребованных судебных экспертиз в каждой стране. Если возникают спорные вопросы по распределению или реконструкции сооружений или зданий без помощи квалифицированного специалиста не обойтись.

Последнее время строительно-техническая экспертиза играет очень важную роль в решении хозяйственных и гражданских дел. Ее значение приобретает наряду со многими другими видами судебных экспертиз. Поэтому нередко к ней обращаются и при проведении уголовных дел.

Часто залогом объективного расследования дела становятся дополнительные знания в области архитектуры и строительства.

Важно

Но все же гораздо чаще к строительно-технической экспертизе обращаются при рассмотрении гражданских дел. В основном это вопросы раздела наследства, особенно если есть несколько наследников, или распределения имущества при разводе.

Она становится необходимой, если речь идет о недвижимом имуществе или земельном участке. Нужно отметить, что важно, чтобы строительную экспертизу проводили авторитетные специалисты>, как например, сотрудники центра экспертизы и оценки «АЛЬЯНС» в Москве.

Это послужит залогом доверия к выводам экспертизы суда.

Нередки случаи, когда такой вид экспертизы помогает при решении конфликтных ситуаций между соседями. Основной их причиной может стать спор за земельный участок, общие сооружения. Или, например, соседи начали строительство, что, по мнению истца, может причинить вред ему или его имуществу.

В многоэтажных домах основное количество конфликтов между соседями возникает в результате затопления. Если виновник и потерпевший не могут решить вопрос самостоятельно, то строительно-техническая экспертиза устанавливает уровень ущерба и передает данные в суд.

Также к ней обращаются во время перепланировки здания. Особое значение это имеет в квартирах. Неправильная перепланировка может привести к худшим последствиям: разрушению всего здания и человеческим жертвам.

Запрещено выполнять любые действия, направленные на изменение плана дома без специального разрешения эксперта.

Также строительно-техническая экспертиза устанавливает стоимость недвижимости, определяет стоимость выполненных строительных работ, законность строительства, техническое состояние здания, его пригодность к эксплуатации и тому подобное.

Судебная строительно-техническая экспертиза включает в себя:

  • Исследование зданий или сооружений;
  • Исследование строительных материалов;
  • Исследование конструкций;
  • Исследование соответствующих документов.

Это направление охватывает очень много жизненных ситуаций. Определение порядка пользования, соответствие норм на строительстве, экспертиза эксплуатации пластиковых окон, раздел недвижимости, а также расчеты убытков в таких случаях, как пожар, затопление и т. д. Таких ситуаций очень много, для каждой требуется свое решение.

В каких случаях требуется строительная экспертиза?

  • Если между подрядчиком и заказчиком возникает конфликт;
  • Если супруги решили расстаться (распределение недвижимого имущества);
  • Если сооружение не соответствует строительным нормам (перепланировка).

Перечень таких случаев не является исчерпывающим. Для того чтобы ваш случай был решен, как можно быстрее и качественнее, нужно обратиться к специалисту для решения проблем в вашем случае.

Источник: http://www.vturme.ru/blog/2014/12/znachenie-sudebnoj-stroitelno-texnicheskoj-ekspertizy-na-sovremennom-etape/

Проведение судебной строительно-технической экспертизы

Судебная строительно-техническая экспертиза (СТЭ) назначается для получения заключения эксперта-строителя по вопросам, прямо влияющим на установление истины по делу и вынесение правильного решения.

Как и любая судебная экспертиза, СТЭ назначается судом по своей собственной инициативе или, в большинстве случаев, по инициативе сторон (одной из сторон) судебного процесса. Процедура назначения и производства экспертизы регулируется процессуальным законодательством, а также нормативно-правовыми актами об экспертной деятельности и судебных экспертизах.

Основные виды (специализации) судебной строительно-технической экспертизы:

  • Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) на предмет установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с заданными условиями и, возможно, в целях разработки вариантов указанного раздела.
  • Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) для установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния и причин разрушения.
  • Строительно-техническое исследование в целях установления объема, качества и стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ и использованных материалов.

При необходимости решения вопросов, относящихся к разным специализациям СТЭ, назначается комплексная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой ставится нужный комплекс вопросов (не путать с комплексными исследованиями, проводимыми специалистами разноотраслевых профилей).

В зависимости от объекта исследования, целей и задач может проводиться экспертиза целого объекта недвижимости, его отдельных конструктивных элементов, инженерных систем, строящегося, построенного, недостроенного объекта, а также отремонтированного или реконструированного объекта.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

  1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
  2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
  3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
  4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
  5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
  6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

  • Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
  • Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
  • При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
  • При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
  • На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
  • Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Проведение экспертизы может включать и третий этап – оценка заключения, допрос эксперта и рассмотрение вопроса о назначение повторной или дополнительной экспертизы.

Если есть подозрения в необъективности, предвзятости эксперта, некачественном производстве исследования, в даче ложного или ошибочного заключения – рассматривается вопрос о допустимости экспертизы в качестве доказательства.

В случае признания судом заключения экспертизы недопустимым доказательством возможно назначение нового исследования в другой экспертной организации или у другого эксперта.

Читайте также:  Что подразумевают под минимальным размером оплаты труда

Права и обязанности сторон при проведении экспертизы

Закон предоставляет истцам и ответчикам широкие возможности в рамках назначения экспертизы. Ими нужно уметь пользоваться, поскольку за счет этого можно серьезно повлиять на исследование.

Стороны процесса вправе:

  1. ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы или возражать против назначения исследования;
  2. выбирать эксперта или экспертную организацию, а также определять круг экспертов (организаций), которым назначение экспертизы нежелательно;
  3. определять перечень и содержание вопросов (в пределах предмета исследования);
  4. собирать и представлять суду материалы для исследования (они должны быть приобщены к делу);
  5. обращать внимание суда и эксперта на важные обстоятельства (как правило, это делается в ходатайстве о назначении экспертизы);
  6. участвовать при производстве исследования (на осмотре объекта исследования в назначенное время) и давать эксперту свои пояснения.

Скачать ходатайство о назначении строительной экспертизы (образец)

Если правильно воспользоваться своими возможностями, то можно выбрать наиболее компетентного эксперта, направить исследование в нужное русло и избежать его неполноты.

Любая из сторон вправе консультироваться с экспертом по поводу назначения экспертизы. Это помогает правильно определиться с вопросами и материалами для исследования.

Но следует учитывать, что эксперт обязан быть объективным, руководствоваться знаниями и опытом, а не мнением сторон.

Экспертные заключения часто ставятся под сомнение, особенно той стороной процесса, которая не согласна с выводами эксперта и оказывается под угрозой проигрыша дела из-за заключения. Поэтому предварительное общение с экспертом нужно свести исключительно к профессиональной сфере.

Обязанностей у сторон меньше, чем прав, но они могут сыграть серьезную роль. При назначении экспертизы суд вправе обязать участников процесса к определенным действиям. В рамках СТЭ часто устанавливается обязанность допуска эксперта на объект исследования и (или) создания условий для выполнения экспертных функций на объекте.

Совет

Суд также может обязать предоставить эксперту необходимые материалы (документы) для исследования или обеспечить к ним доступ. Неисполнение наложенных судом обязанностей – само по себе нарушение, за которым может последовать штраф.

Но если из-за этого оказалось невозможным проведение экспертизы, то суд может принять позицию стороны, для подтверждения которой назначалось исследование, как доказанную. 

Что делать, если выводы эксперта не устраивают

Заключение экспертизы далеко не всегда устраивает все стороны. Когда экспертиза в твою пользу – это одно, а когда нет – появляются сомнения в ее правильности, достоверности, объективности, качественности и т.д.

Анализ и оценка заключения эксперта – важный этап ведения дела в суде. Желательно отслеживать поступление заключения в суд и своевременно с ним знакомиться. При недостаточности знаний можно снять копию заключения и показать ее другому эксперту. Доказательственной силы такой анализ иметь не будет, но поможет определиться, что делать дальше.

При несогласии с заключением, можно ходатайствовать перед судом:

  • о вызове в суд эксперта для дачи пояснений;
  • о назначении дополнительной или повторной судебной строительно-технической экспертизы;
  • о признании заключения недопустимым доказательством (только при наличии серьезных нарушений).

К допросу эксперта суды, в принципе, относятся лояльно. Как минимум, это способствует лучшему пониманию заключения. С назначением еще одной экспертизы – сложнее.

Зачастую у суда возникают подозрения в попытке затягивания судебного процесса, внесения путаницы и т.п.

Убедить можно только одним способом – доказать, что из-за некачественного, неполного заключения эксперта есть вероятность отмены или изменения судебного решения вышестоящим судом.

Поскольку затраты на экспертизу ложатся на стороны процесса, а исследования достаточно дорогие, прежде чем решиться на дополнительную или повторную экспертизу, нужно все хорошо взвесить.

Дополнительное исследование будет дешевле – его проведет тот же эксперт и лишь в дополнительной части.

Повторная экспертиза – такое же по объему работ исследование, как и первое, но у другого эксперта, поэтому затраты будут практически аналогичными.

Источник: http://law03.ru/society/article/provedenie-sudebnoj-stroitelno-texnicheskoj-ekspertizy

Проведение судебной строительно-технической экспертизы

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Субъекты и объекты судебной строительно-технической экспертизы

Документация, предоставляемая на экспертизу строительных объектов (домов, зданий)

Вопросы для проведения судебной строительной экспертизы

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и его образец

Порядок проведения и нюансы судебной экспертизы строительных работ

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Строительно-техническая экспертиза назначается судами при рассмотрении различных дел:

  1. По гражданским и арбитражным делам, включая такие виды:
    • общегражданские споры: о стоимости СМР и дополнительных работ, о неотделимых улучшениях, произведенных арендатором;
    • жилищные споры: по делам о разделе дома или квартиры, об общем имуществе жильцов многоквартирного дома, об объеме работ, выполненных управляющей компанией и др.
    • налоговые споры: о себестоимости и налогообложении СМР.
  2. По административным делам о нарушении градостроительных норм: все виды нарушений, относящиеся к строительной деятельности, предусмотренные главой 9 КоАП РФ (нарушения СНиПов при приемке и т. д.) (нарушения при ведении строительства, предусмотренные в других главах, как правило, не требуют проведения экспертизы, т. к. связаны с нарушением норм других отраслей — водного, лесного законодательства, норм об охране культуры и т. д.).
  3. По уголовным делам. Законодателем предусмотрен ряд составов преступлений за нарушение при производстве СМР:
    • норм безопасности (ст. 215, 216 УК РФ);
    • отраслевых норм (ст. 243.3, 246, 253, 255 и др.).

Субъекты и объекты судебной строительно-технической экспертизы

Проведение судебной строительно-технической экспертизы, как правило, поручается учреждениям (лабораториям) Министерства юстиции РФ или МВД. В отдельных случаях экспертизу проводят негосударственные учреждения и эксперты в личном качестве. В этом случае следует убедиться в наличии опыта проведения строительно-технической экспертизы.

Объекты судебной строительной экспертизы:

  • объекты материального мира, являющиеся предметом СМР: дома, здания, сооружения, земельные участки, строительные материалы и оборудование и т. п.;
  • документация, относящаяся к строительству.

Строительная отрасль, будучи связанной с обеспечением жизни, здоровья, физической целостности людей, находящихся в зданиях, подробно регламентирована нормативными актами различного уровня, начиная с Градостроительного кодекса и заканчивая ведомственными строительными нормами, на каждом этапе ее проведения, от проектирования, до ввода в эксплуатацию. Документы — это один из основных объектов исследования.

Документация, предоставляемая на экспертизу строительных объектов (домов, зданий)

Случаев, когда требуется строительно-техническая экспертиза, множество, между тем по каждому этапу деятельности, связанной со строительством, существуют утвержденные формы документов, которые отражают планируемые или проведенные работы или результат работ.

Поскольку одних только материалов дела для полноценного исследования может быть недостаточно, для упрощения работы по подготовке дела (направлению запросов и даче поручений), Верховный суд РФ направил судам для руководства к действию Перечень документов, подлежащих предоставлению судом в распоряжение экспертов в качестве источников исходных данных для производства судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. В нем перечни документов сгруппированы по видам дел:

  • о разделе объекта между собственниками;
  • об определении стоимости восстановительного ремонта;
  • о рыночной стоимости объектов;
  • об установлении технического состояния объекта;
  • о видах, объеме, качестве и стоимости СМР.

Как правило, во всех случаях требуются правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП, договора аренды земли при наличии), техническая документация, в отдельных случаях — исполнительная документация (журналы работ (бетонных, сварочных и других), акты освидетельствования скрытых работ, акты испытания инженерных систем), материалы дела (протоколы судебных заседаний, пояснения и т. д.).

Вопросы для проведения судебной строительной экспертизы

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится на основании определения суда о ее назначении, с истребованием от экспертов подписки об уголовной ответственности.

На разрешение могут быть поставлены различные вопросы в зависимости от характера рассматриваемого дела:

  • обоснованы ли, не завышены ли объем и стоимость СМР;
  • соответствует ли проектно-сметной документации исполнительная документация;
  • допущены ли отступления от правил приемки? Если допущены, то в чем они проявляются;
  • имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире/доме;
  • чем обусловлены повреждения здания, пола, стен, потолка квартиры;
  • соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполняемых им работ, и ряд других вопросов.

Во многих случаях вопросы связаны с применением нормативно-технической документации. От них следует отличать вопросы правового характера, которые суды не должны ставить на разрешение экспертов.

Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном президиумом ВС РФ 19.03.

2014, указано, что оценка существенности допущенных нарушений градостроительных норм и правил относится именно к числу правовых вопросов и не должна ставиться перед экспертами.

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы и его образец

Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется общим процессуальным правилам. Оно должно содержать следующие положения:

  • наименование суда, сторон, номер дела;
  • просьбу о назначении экспертизы;
  • мотивацию назначения (необходимость специальных познаний в области строительства; для установления каких обстоятельств по делу это имеет значение);
  • указание на предлагаемое экспертное учреждение или эксперта (не является обязательным);
  • предлагаемые вопросы на экспертизу;
  • факультативные положения: срок проведения экспертизы, гарантия оплаты, ходатайства о мероприятиях для проведения экспертизы (допуске на объект, истребовании документов и т. д.).

Образец ходатайства можно скачать по следующей ссылке:

Образец ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

В случае если возникшие вопросы имеют межотраслевой характер, суд может назначить комплексную судебную экспертизу (например, строительно-техническую и финансово-экономическую или бухгалтерскую).

Порядок проведения и нюансы судебной экспертизы строительных работ

В своей деятельности эксперты обязаны руководствоваться нормативными документами строительной отрасли, основные из которых перечислены в распоряжении Правительства РФ «Об утверждении перечня национальных стандартов и правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”» от 26.12.2014 № 1521.

Источник: https://rusjurist.ru/ekspertiza/sudebnaya/provedenie_sudebnoj_stroitelnotehnicheskoj_ekspertizy/

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы: что следует знать

В настоящее время существует несколько десятков видов судебных экспертиз. Однако наиболее востребованной является судебная строительно-техническая экспертиза. В этой статье речь пойдет о том, в чем заключается данный вид исследования, в чем его назначение, и о каких правилах проведения экспертизы следует знать.

Судебная строительно-техническая экспертиза: что нужно знать

Понятие судебной строительно-технической экспертизы весьма неоднозначно. По своей сути такая экспертиза – не что иное, как комплекс процессов, направленных на контроль строительных работ, ведь должны соблюдаться определенные нормативы, а вся деятельность должна осуществляться в строгом соответствии с законом.

Читайте также:  Можно ли задать вопрос военному юристу онлайн и бесплатно

Именно поэтому судебная строительно-техническая экспертиза заключается в:

  • проверке подлинности сведений, отраженных в документации;
  • выявлении причин повреждений;
  • установлении причинно-следственной связи.

Важно: Экспертиза переходит в категорию судебной во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке.

В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Для проведения экспертизы необходимо соответствующее постановление органов следствия или суда. Ходатайствовать при этом о назначении судебной строительно-технической экспертизы может любой из участников рассматриваемого дела.

Выбор организации законодательно не определен: экспертиза может быть проведена как государственным учреждением при Минюсте, так и частной компанией.

В подавляющем большинстве случаев оплачивает экспертизу инициатор проведения судебного исследования, исключение составляют лишь уголовные процессы, так как в них ходатайствует о проведении процедуры следователь или прокурор.

Какими законами регулируется?

Проведение судебной строительно-технической экспертизы регламентируется следующими документами:

  • ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
  • Гражданско-процессуальным кодексом;
  • Административно-процессуальным кодексом;
  • Уголовно-процессуальным кодексом;
  • Кодексом об Административных правонарушениях.

Также в рамках проведения строительно-технических экспертиз специалисты руководствуются:

  • ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ФЗ №184 «О техническом регулировании»;
  • СНиП.

Сроки

Сроки исследования устанавливает судья одновременно с вынесением постановления о проведении судебной экспертизы. В документе фиксируется дата начала и дата завершения процедуры.

Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза?

Судебно-строительная экспертиза включает в себя такие услуги, как:

  • экспертиза стоимости и объемов строительных и монтажных работ;
  • исследование организации проведения строительных работ;
  • анализ качества ремонтных и строительных работ;
  • экспертиза инженерных сетей;
  • оценка стоимости незавершенного производства;
  • экспертиза проектно-сметных документов;
  • установление причин фактического удорожания стоимости строительства;
  • исследование затрат по видам капитального строительства и ремонта;
  • установление размеров ущерба недвижимому имуществу;
  • оценка экспертизы, выполненной третьими лицами.

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Основной целью подавляющего большинства застройщиков является снижение расходов на строительство, именно поэтому нередко они экономят на материале, закупая менее качественный продукт. Такие действия приводят к быстрому износа здания, а порой – к деформациям уже на этапе строительства.

Проведение строительной экспертизы гарантирует возведение объектов в строгом соответствии с действующими нормами и законодательством.

Важно: Целью строительной экспертизы является предотвращение возникновения нарушений в строительстве.

По своей сути строительно-техническая экспертиза является своеобразной гарантией безопасности результата, так как исследование направлено на выявление ошибок и негативных последствий строительства.

В связи с этим проводится строительная экспертиза по таким видам работ, как:

  • срочные ремонтные работы;
  • реконструкция зданий;
  • самостоятельное возведение зданий (без оформления соответствующей документации);
  • покупка/продажа здания;
  • сдача недвижимости в аренду.

Субъекты и объекты

Объектами судебной строительно-технической экспертизы могут являться:

  • объекты материального мира, имеющие отношение к строительству:
    • строительные конструкции, изделия и материалы;
    • ремонтно-строительные работы;
    • строительно-монтажные работы;
    • строительные объекты;
    • незавершенное строительство;
    • комплексы строительных объектов.
  • документы, имеющие отношение к строительству:
    • результаты иных строительных экспертиз;
    • документы, подтверждающие оплату работ;
    • технические задания;
    • договоры на поставку оборудования и материалов;
    • акты о технических причинах несчастных случаев и аварий;
    • журналы авторского и технического надзора;
    • акт об отведении земли под строительство.

Какие документы нужно предоставить?

В настоящее время формы документов, отражающих проведенные или планируемые работы и их результаты, на законодательном уровне утверждены для каждого отдельного этапа деятельности.

Так как одних материалов дела для полноценного проведения исследования может быть недостаточно, то для упрощения работы по подготовке дела Верховный суд РФ направил судам Перечень документов, подлежащих предоставлению в распоряжение экспертов в качестве источника исходных данных для производства экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

В данном документе перечни сгруппированы по видам дел следующим образом:

  • о разделе объекта между собственниками;
  • о рыночной стоимости объектов;
  • о видах, , качестве, объеме и стоимости СМР;
  • об определении стоимости восстановительного ремонта;
  • об установлении технического состояния объекта.

Как правило, во всех случаях суды запрашивают:

  • правоустанавливающие документы:
  • техническую документацию.

В отдельных случаях может потребоваться исполнительная, отчетная и проектно-сметная документация.

Порядок и методика проведения

Как уже было сказано, инициировать проведение судебной экспертизы может любой участник процесса, подав соответствующее ходатайство. Основанием для проведения исследования является вынесение соответствующего постановления.

Алгоритм проведения судебной строительной экспертизы, как правило, выглядит следующим образом:

  • выбор экспертной компании;
  • оплата услуг и заключение договора;
  • согласование времени проведения экспертизы;
  • сбор и подача необходимой документации;
  • визит эксперта для визуального осмотра объекта;
  • ожидание проведения лабораторных испытаний;
  • получение экспертного заключения.

Проводить подобного рода экспертизу может лишь профессионал в области строительства. Во время исследования специалист может совершить выезд на объект для его натурального обследования. После осмотра и детального изучения предоставленных документов эксперт выносит заключение, в котором должны присутствовать следующие данные:

  • дата составления;
  • данные эксперта;
  • ответы на поставленные вопросы исследования;
  • подпись и печать.

Кто и где проводит судебную строительную экспертизу: куда обращаться

В настоящий момент на рынке строительных экспертов существует множество компаний, предлагающих собственные услуги по проведению судебного строительного исследования. Наиболее яркими примерами таких организаций являются:

  • Центр независимых строительных экспертиз:
    • официальный сайт: http://centerekspert.ru;
    • продолжительность: от 10 до 20 дней;
    • стоимость услуг: от 15 тысяч рублей.
  • Независимое экспертное агентство
    • официальный сайт: http://nep-expertiza.ru;
    • продолжительность: от 10 дней;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • Центр судебных экспертиз и исследований:
    • официальный сайт: http://sudekspertiza.com;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • Бюро архитектурно-строительных исследований:
    • официальный сайт: http://ba-si.ru;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • СтройЭкспертНадзор:
    • официальный сайт: http://seitn.ru;
    • стоимость услуг: от 15 тысяч рублей.

Образец ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы

Ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется обще-процессуальным правилам и, следовательно, должно содержать в себе:

  • наименование суда;
  • наименование сторон;
  • номер дела;
  • просьбу о проведении экспертизы;
  • мотивацию назначения;
  • указание на предполагаемого эксперта (опционально);
  • вопросы, на которые должна ответить экспертиза;
  • факультативные положения: сроки проведения, гарантию оплаты и прочее.

С примером ходатайства о проведении строительной экспертизы можно ознакомиться по ссылке https://yadi.sk/i/_tKA3U3S3LMaA6 .

В заключение хотелось бы отметить, что залогом получения достоверных результатов исследования является привлечение высокопрофессионального эксперта. Именно поэтому в выбору экспертной организации или независимого специалиста необходимо подойти со всей ответственностью, обращая внимание не только на стоимость услуг, но и на реальные отзывы клиентов.

Источник: https://topleadbiz.com/baza-znanij/ekspertiza/sudebnaya-stroitelno-tekhnicheskaya-ehkspertiza.html

Порядок и особенности строительно-технической экспертизы — АНО МСК-Эксперт Единая служба судебных экспертиз

Строительно-техническая экспертиза может быть назначена по решению суда или по инициативе лица, заинтересованного в получении обоснованного заключения специалиста (эксперта) о состоянии строящегося, проходящего реконструкцию или завершенного объекта. Этот вид обследования предполагает сбор сведений, изучение проектной и технической документации, работы по осмотру объекта, анализ полученных материалов и выдачу экспертного заключения.

Суд или заказчик могут поставить определенные вопросы, на которые эксперт даст обоснованный ответ. Окончательное заключение может содержать выводы:

  • о техническом состоянии обследованного объекта;
  • о степени готовности к эксплуатации;
  • о соответствии проектным, общестроительным и другим нормам, указанным в СНиП, ГОСТ, нормативных и законодательных актах;
  • о стоимости проведенных работ и материалов, затратах на завершение строительства, обоснованности расходов.

В перечень вопросов, поставленных заказчиком экспертизы, могут быть включены оценки безопасности и законности строительства.

Кто проводит экспертизу?

Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.

Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.

Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.

Если работы проводятся по инициативе заказчика на основании договора с выдачей технического заключения, эксперт должен состоять в СРО. Проверить его статус можно, зайдя на интернет-сайт соответствующей организации.

Лицензирование этого вида деятельности не требуется. Эксперт несет ответственность за качество проведения работ, обоснованность результатов, правильность использования методик осмотра, измерений, анализа и расчетов.

Кто заинтересован в строительно-технической экспертизе

В получении экспертного заключения о состоянии строящегося или завершенного объекта заинтересованы:

  • частные лица — владельцы квартир и домов, которым необходимо получить обоснование стоимости ремонта и строительных работ, предъявить или опровергнуть претензии по качеству и полноте оказанной услуги;
  • предприятия и компании — в случае споров с подрядчиками и заказчиками, для выставления претензий и определения суммы затрат на выполнение заданий;
  • предприятия — для установления соответствия результатов строительства или реконструкции объекта проектным требованиям, установленным законодательно или нормативно стандартам;
  • строительные и проектные организации, заказчики и исполнители — для обоснования затрат на проведенные работы, определения степени готовности или изношенности объекта, установления объемов работ и расходов, необходимых для завершения строительства.

Заключение строительно-технической экспертизы является документом, выданным ответственным лицом, оно рассматривается как основание для претензий и отказов, может быть приложено к исковому заявлению в суд.

Этапы проведения работ и оформления результатов

Строительно-техническая и независимая строительная экспертиза — это комплексная задача, для решения которой необходимо выполнение нескольких этапов, предусмотренных стандартным планом. Для выдачи заключения и формулирования ответов на поставленные судом вопросы, эксперт (или группа экспертов) должны:

  • получить и изучить проектную, техническую документацию для определения ее обоснованности, правильности разработки и оформления, соответствия требованиям;
  • провести осмотр объекта, сделать выводы о качестве работ, характере использования строительных материалов, обоснованности указанных в договоре между заказчиком и исполнителем затрат;
  • установить, насколько состояние объекта соответствует указанным в договоре или иной документации критериям, насколько обоснованы принятые в ходе проектирования и реализации решения, какова степень исполнения этих решений, имеются ли отступления;
  • проанализировать данные о состоянии объекта (здания, строения), сделать выводы о его пригодности к эксплуатации, необходимости ремонта или реконструкции.
Читайте также:  Как работодатели поддерживают трудовую дисциплину

Выводы экспертов, ответы на поставленные в суде вопросы, состав заключения распространяются не только на строящиеся объекты. Обследование может проводиться и отношении эксплуатируемых зданий.

Что обследует и учитывает эксперт

Эксперт независимой строительно технической экспертизы обследует весь объект или его части в зависимости от условий договора, при этом он может указать на необходимость дополнительного осмотра, расширения области обследования для получения данных, достаточных для выдачи обоснованного заключения. Осмотру и исследованию инструментальными методами (при необходимости) подлежат:

  • фундамент, основные части конструкции здания — стены, кровля, несущие элементы, ограждающие конструкции;
  • фасад строения;
  • инженерные коммуникации и внутренние системы, не относящиеся к специфическому технологическому оборудованию для деятельности, которая осуществляется в строении;
  • другие составные части и элементы, от которых зависит возможность эксплуатации сооружения, безопасность, стоимость объекта.

На основании собранного материала, в который включаются результаты осмотра, измерений, фотосъемки и видеофиксации действий специалиста делаются аналитическое выводы, которые вносятся в заключение о результатах экспертизы.

Для чего нужна экспертиза

Что дает этот вид экспертизы ее заказчику? В конечном итоге это возможность оценить состояние объекта, получить обоснование для претензий или возражений, сделать выводы о необходимости и размерах финансовых и организационных вложений в строение.

С точки зрения разрешения споров результат строительно-технической экспертизы является серьезным основанием для начала переговоров с подрядчиком или заказчиком, предъявления досудебных претензий, попыток преодолеть разногласия до обращения в суд.

Обратите внимание

Если стороны не пришли к договоренности и перенесли рассмотрение конфликта в судебную плоскость, то грамотно составленное заключение послужит основой для оценки судом обоснованности взаимных претензий.

При необходимости результаты могут быть подтверждены экспертом, который в таких случаях дает ответы на поставленные в суде вопросы.

Стоимость и сроки проведения работ, выдача заключения эксперта

Стоимость независимой строительно технической экспертизы зависит от объема работ и сложности исследований.

Заказчик может принять решение о проведении обследования всего строения, его части, отдельных конструкций, строительных материалов.

Эксперт со своей стороны может обосновать необходимость расширения области исследований, если это влияет на качество результата и связано с получением обязательной информации для окончательных выводов.

Срок проведения работ и дата выдачи заключения оговариваются на этапе подготовки к оформлению договора на оказание экспертной услуги. Заключение выдается в прошитом виде, заверенное печатью и подписью исполнителя.

В документе содержится описание объекта, обследованных частей, цель проведения экспертизы, результаты осмотров и измерений, описание методов и процесса анализа данных, обоснование результатов и ответов на поставленные вопросы.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/poryadok-i-osobennosti-stroitelno-tehnicheskoj-ekspertizy/

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями  – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

СудЭксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза  различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Важно

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Виды

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы 35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте 20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов 15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей 35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации 50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Ссылка на основную публикацию